21

Февраля

10:10 AM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Покупка жилья в Канаде: Почему необходимо работать с агентом по недвижимости?


Работать с агентом по недвижимости необходимо, так как это выгода, надежность, и безопасность.
У каждого покупателя недвижимости возникает проблема выбора: что, где и у кого купить? Так как у него есть возможность выбора, то брать первое попавшееся на глаза не хочется. Однако найти то самое жильё из-за огромного количества предложений достаточно трудно, тем более что многое из выставленного на рынок на поверку оказывается не таким уж и интересным. Поэтому у ответственного покупателя недвижимости возникает еще и вопрос: «С помощью кого купить?»

По этой причине помощь специалиста, который может эффективно провести для Вас работу по подбору вариантов, оказывается очень полезной. С другой стороны, для продавца возникает  проблема: «Как найти покупателя, когда на рынке выставлено много другой недвижимой собственности?»

В связи с тем, что подбор недвижимости для покупки является в общем-то трудоемким и ответственным делом, и требует знания многих аспектов рынка, поэтому привлечь к этому процессу высококвалифицированного специалиста является вполне очевидным шагом. И здесь очень уместно правило о том, что каждый должен заниматься своим делом.

Когда речь заходит о покупке своего жилья, многие покупатели стараются отбросить идею работать с агентом, потому что уверенны что так можно сократить расходы на профессиональные услуги.

Но, услуги потому и называются «профессиональными». Ведь ими занимаются профессионалы, в данном случае – риелторы.

Хочу отметить, что в Канаде в  этом плане все очень организованно и строго. Есть Законы регламентирующие риелторскую деятельность, есть лицензирование, обязательное страхование профессиональной деятельности. Как правило, услуги агента по сделкам с недвижимостью оплачивает продавец недвижимой собственности (оплата определяется как процент от стоимости продаваемой недвижимости). Поэтому покупатель, обратившийся к агенту, не платит ему ничего – все расходы по оплате услуг агента покупателя несет продавец собственности (покупателю предоставляется документ Disclosure of Remuneration).

Не стоит бояться обращаться за помощью и консультацией к профессионалу. Наоборот, стоит остерегаться самостоятельных непрофессиональных действий и их последствий. Этому есть множество аргументов, в частности:

1. Покупка-продажа недвижимости является юридическим актом передачи прав на объект сделки от продавца к покупателю. Передача прав на недвижимость регистрируется в соответствующем муниципальном органе (Land Title Office).

2. В Канаде профессия агента по недвижимости очень востребована и престижна. Немаловажным фактором в формировании имиджа профессии риелтора является его обучение и лицензирование.

В Канаде деятельность агентов по продаже недвижимости относится к особой категории профессий, называемых деятельность по доверию (fiduciary duty). В данном случае, доверие является залогом безопасности и выгодности сделки  для потенциального покупателя недвижимости.

3. Отношения агента с клиентом регулируются стандартными договорами. Наиболее распространенными являются:
а) договор между продавцом и агентом Multiple Listing Agreement/ Exclusive Listing;
б) договор между покупателем и агентом Exclusive Buyer’s Contract.
По этим договорам агент берет на себя обязательства работать с Вами на эксклюзивной основе, то есть ни в коем случае не представлять одновременно интересы другой стороны. Поэтому, очень важно участие грамотного агента по сделкам с недвижимостью, который составит договор купли-продажи в вашу пользу и учтет все моменты, о существовании которых вы возможно даже не подозреваете.

4. Агент знает территорию на которой работает, что поможет Вам при выборе конкретного дома/квартиры. Например, чтобы не купить дом/квартиру по соседству с пожарной станцией, если вы хотите поселиться в спальном районе.

5. Риелтор знает законы и правила, которые регулируют рынок  недвижимости в провинции, где  была получена  лицензия, поэтому,  работая  с агентом  Вы  освобождаете себя от дополнительной ответственности.

6. Агент по недвижимости знает, как правильно составить контракт (предложение на покупку – Contract of Purchase and Sale), что очень важно, так как существует много «подводных камней» о которых покупатели не знают (deposits, subjects, dates etc.) Помощь в обходе этих «подводных камней» – одна из обязанностей агента.

7. Агенты по недвижимости работают  со своими коллегами и общаются с ними на «одном языке». Подавая офер (Contract Of Purchase and Sale) со своим агентом– у Вас больше шансов на положительный ответ со стороны продавца.  Во-первых, агенты ведут между собой переговоры (negotiation), что тоже требует профессиональных навыков.  Во-вторых, возвращаясь к п.6 (о «подводных камнях») они обходят путем грамотно составленного договора.

8. Работая с профессионалом в сфере недвижимости Вы уменьшаете сумму расходов на юриста, нотариуса, и страхового агента. Кроме того, благодаря, системе направления (Referral System) в Канаде, у Вас есть возможность получить скидку на оформление документов, связанных с покупкой/ продажей недвижимости.
Таким образом, если Вы заинтересованы в покупке-продаже жилья и Вам важен конечный положительный результат, а не бесконечный нервный процесс, то обращайтесь напрямую к агенту по недвижимости.

Алена Мохорт
Лицензированный Агент по продаже/покупке/аренде недвижимости.
Century 21 In Town Realty
+1 (604) 652-3250
[email protected]
http://aleanamokhort.com/

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Аренда комнаты в Центральный Коквитлум

Cдается светлая меблированная комната в доме в Центральном Коквитлум в тихом районе . Рядом парк, озеро,Коквитлум Молл , 7 минут пешком до Скайтрейна .Фото по запросу. Могу встретить в аэропорту.Помогу информационно вновь прибывшим(работа,школы,садики,банки и д.р …

19

Требуются женщины для уборки

Требуются женщины для уборки домов, квартир, офисов in Vancouver, Burnaby, New West, Coquitlam, Richmond(вы выбираете в каких районах можете работать) . Оплата $15-18 в час плюс чаевые. Part/full time Ольга Тел: 6046162472

57

Приглашаем водителей со своим авто к сотрудничеству

Carolina Logistics Inc приглашает водителей со своим авто к сотрудничеству – Наличие своего автомобиля: CARGO/SPRINTER VANS BOX TRUCKS STRAIGHT TRUCKS – Легальные документы + водительское удостоверение. Мы предлагаем: – работу по всем Штатам + Канада; …

72

Ищем ассистента дантиста

Plaza Dental in Richmond BC ищет ассистента дантиста. На полную или частичную занятость.Опыт работы не менее года. Врач говорит по русски. Пишите [email protected] 1327 Lemax Ave Coquitlam British Columbia V3J2C1

44

Чистка водосточных желобов (gatters),окон,крыш и стен

Весна не за горами.Пора почистить дом к новому сезону 2019 года. Моя компания предлагает чистку крыш, водостоков, стен и окон. Цены весьма конкурентные, качество гарантируем. Побалуйте свой дом и сэкономите на ремонтах. До встречи. Звоните …

27

Требуются рабочие на стройку

В строительную компанию требуются работники С опытом в строительстве каркасных домов (плотник/карпентер) полная занятость. Зарплата в зависимости от опыта работы. По всем вопросам обращаться по телефону 647-674-1078 (Ольга) 647-674-1087 (Абдул)

30

Помощь по уходу за пожилой женщиной

Ищем женщину для парт-тайм ухода за пожилой женщиной в Yaletown, недалеко от Skytrain и рядом с автобусом. Также возможна бесплатная парковка в доме. Ирина Тел: 604.753.7770

63

Сдам однокомнатную квартиру

Полностью мебелированная Квартира,расположена в частном доме в тихом семейном квартале города Мапле Ридже. Остановка транспорта в 2 минутах ходьбы от дома. Стоимость 1100$ все включено кроме интернета. Для некурящих.

81

Гелевое наращивание, укрепление ногтей гель-лаком! Ламини...

Имеется большая палитра цветов на любой вкус! Покрытие обычным лаком (15$) Покрытие гель-лаком, shellac (30$) Укрепление, выравнивание своей ногтевой пластины (45$) Снятие наращенных ногтей (20$) Классическое гелевое наращивание (55$) Наращивание по арочной технологии,салонная техника (60$) …

24

Предлагаю работу

Предлагается работа, лепка вареников, несколько дней в неделю. Русский магазин, Surrey Central. Звоните 604-585-2929.

148

Интернет-магазин прикольных подарков и товаров

Ищете оригинальный подарок для человека у которого уже есть все или нет ничего? В нашем интернет-магазине Вы можете сделать веселый подарок который подойдет практически для любого случая жизни Вашим родственникам, друзьям, коллегам. Причем такой, который …

63

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

219

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

75

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

56

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

76

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

101

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

89

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

183

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

88

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

112

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

101

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

664
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x