Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Прелесть ипотеки в Канаде: Низкий процент дефолта

Евгения Емшанова

- 5 июля 2016, 11:40

Наверняка многие смотрели оскаровский фильм “The Big Short” — “Игра на понижение”. Если нет, то вот вам и план на вечер. Небольшой спойлер: фильм посвящен событиям ипотечного кризиса в 2007-2008 года в Америке. Американский фильм про американскую экономику. Такое никогда бы не случилось в Канаде.

ипотечный брокер Евгения Емшанова

Почему эта история не про Канаду?

Канадская экономика более стабильна и консервативна. Стоит лишь посмотреть на ничтожно малый процент невыплат по ипотеке, он не превышает и 0,24%. Даже в период мирового финансового кризиса в 2008 году, число невыплат по ипотеке не превысило 0,41%. Канадская финансовая система одна из самых стабильных в мире. Правительство постоянно вводит новые жесткие правила, чтобы избежать кризиса. Но нам от этого не легче. Более того, с недавних пор, получить ипотеку стало еще сложнее.

Что произошло?

1 января 2018 года OSFI (Office of the Superintendent of Financial Institutions) ужесточил условия получения ипотечного кредита. OSFI ввел новые правила, а именно: “stress-test” для тех, у кого первоначальный взнос составляет 20% и более. Как не парадоксально, уменьшилась кредитоспособность тех, у кого внушительный первоначальный взнос.

Что такое “stresstest”?

Это проверка заемщика на платежеспособность . В двух словах, банк проверяет будущего должника на случай, если процентная ставка возрастет (что уже наблюдалось в этом году).

Что изменилось?

Раньше “stress-test” был обязательной процедурой только для тех, у кого первоначальный взнос (down payment) был менее 20%. Сейчас нововведение распространено на всех, включая тех, кто может позволить первоначальный взнос в 20% и тех, кому необязательно оформлять страхование по невыплате (CMHC mortgage insurance)

Почему OSFI ввел такие правила?

По ряду причин.

  • Защитить нас, заемщиков от нас самих же. По крайней мере, так объяснило свои действия федеральное правительство. Таким образом случаи невыплат и дефолта должны стать еще реже.
  • Другое объяснение новым правилам — это попытки правительства немного охладить рынок недвижимости, особенно это касается Ванкувера и Торонто.

Какие последствия?

Все мы помним разницу между квалификационной ставкой (qualifying rate) и процентной ставкой, при которой на самом деле будет выплачиваться кредит (contract rate). Так вот, при новых условиях:

  • Квалификационная ставка увеличится. При индивидуальном анализе  — квалификации вас на ипотеку, к вашей ставке будут прибавляться дополнительные 2%. Прибавляем в уме 2% к любой ставке банка, которую вы видите. (Допустим, мы нашли отличную ставку в 3.39%, при этом “stress-test” требует, чтобы вы смогли позволить себе выплаты при 5.39% или при оглашенной Центральным Банком ставке для ипотек сроком в 5 лет).
  • Многие получат pre-approval на меньшую сумму, чем они ожидали. Или придется показывать банку больше дохода, чтобы быть одобренным на ту же сумму, которая была возможна до января 2018 года.
  • Таким образом, покупательная способность и максимальная сумма, на которую заемщик  может рассчитывать, уменьшится.
  • Качество выдаваемых кредитов увеличится. Банки смогут перенести какие-либо потрясения в экономике с уверенностью.
ипотека в Канаде

Что делать?

  • Тем, у кого нет ипотеки: При таких условиях, тем, кто рассчитывал на квалификацию до января 2018 года, придется рассмотреть другие сценарии. Например, альтернативных кредиторов, которых в нашем арсенале тоже достаточно. Да, ставка выше. Да, ваша выплата будет interest only. Но зато, term короче. За этот промежуток времени у вас есть возможность улучшить свое положение.
  • Тем, у кого есть ипотека: если увеличивать сумму долга или менять кредитора вы не собираетесь, вас изменения не затронут. На renewals правила не распространяются.

Хотите консолидировать долги? Увеличить сумму долга хотя бы на $1? Поменять банк, потому что условия нынешнего не устраивают? Тогда вам придется играть по новым правилам. Как грамотнее сделать именно в вашей ситуации? Как найти альтернативного кредитора с самыми выгодными и надежными условиями? Ответить на эти вопросы поможет ипотечный брокер.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

[email protected]

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Будьте первыми, кто поставит оценку

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как вы оцениваете текущие перспективы трудоустройства в Канаде?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
Зеленский назвал новые шаги международного сотрудничества

Зеленский назвал новые шаги международного сотрудничества

Зеленский заявил о нежелании ряда стран ехать на саммит по Украине из-за России

Зеленский заявил о нежелании ряда стран ехать на саммит по Украине из-за России

Дуров отчитался о блокировке в Telegram «тысяч аккаунтов», рассылавших призывы к терактам. Пользователям из РФ разрешат ограничивать список тех, кто может отправлять им сообщения

Дуров отчитался о блокировке в Telegram «тысяч аккаунтов», рассылавших призывы к терактам. Пользователям из РФ разрешат ограничивать список тех, кто может отправлять им сообщения

Россия в ООН заблокировала работу комиссии, следящей за выполнением санкций против КНДР

Россия в ООН заблокировала работу комиссии, следящей за выполнением санкций против КНДР

В Telegram появится функция ограничения круга отправителей сообщений

В Telegram появится функция ограничения круга отправителей сообщений

Сырский с генералом Брауном обсудили усиление защиты от российских ударов

Сырский с генералом Брауном обсудили усиление защиты от российских ударов

Варшава и Киев приблизились к соглашению по сельхозпродукции

Варшава и Киев приблизились к соглашению по сельхозпродукции

Под огонь РФ попал поселок в Донецкой области, погибла женщина

Под огонь РФ попал поселок в Донецкой области, погибла женщина

Генпрокуратура потребовала через суд передать  акции производителя макарон «Макфа» государству — «Ъ»

Генпрокуратура потребовала через суд передать акции производителя макарон «Макфа» государству — «Ъ»

Премьер Бельгии: Некоторым евродепутатам платили за распространение роспропаганды

Премьер Бельгии: Некоторым евродепутатам платили за распространение роспропаганды

Переговоры Украины с Польшей: о чем договорились

Переговоры Украины с Польшей: о чем договорились

Оккупанты запустили

Оккупанты запустили "Шахеды" по Украине: где фиксируют дроны

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как вы оцениваете текущие перспективы трудоустройства в Канаде?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить