15

Января

1:03 AM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

«Знайте, чем вы владеете, и знайте, почему вы этим владеете» П. Линч

Прежде чем покупать жилую недвижимость в Британской Колумбии с целью инвестирования и получения прибыли с аренды, Вам следует убедиться, что это не противоречит правилам здания/ комплекса (Strata Bylaws). Если Вы работаете с агентом по недвижимости, то в таком случае за Вас эту проверку сделает профессионал.

Более того, существует такое понятие как краткосрочная аренда жилья (short-term rentals are less than 30 days). Многие владельцы (инвесторы) квартир находят более прибыльным сдавать жильё в аренду на короткий срок, например, через AirBnb, нежели на долгосрочный период. Однако, тут тоже стоит убедиться, что Вы ничего не нарушаете и не станете «мишенью» для штрафов:

     1. Будет ли жильё Вашей основной резиденцией проживания?

Начиная с апреля 2018 года, краткосрочная аренда в Ванкувере разрешена если:

  • Если Вы сами проживаете в данной квартире/ доме большую часть времени в году (куда приходят все счета, налоги, страховка и прочее);
  • Легальная постройка, включая все разрешения, например, разрешение пожарного инспектора и разрешения постройки;
  • У Вас имеется специальная бизнес лицензия, разрешающая осуществлять сдачу жилья на короткий срок (Short-term rental business licence);
  • Если же Вы сами снимаете квартиру или дом на долгий срок и желаете сдать в суб-аренду на короткий срок, тогда Вам необходимо также разрешение от хозяина или менеджера квартиры;
  • В случае сдачи жилья, которое руководствуется правилами страты (Strata Bylaws), убедиться что Страта не запрещает краткосрочную аренду и аренду в принципе.

Эти правила не распространяются на недвижимость, которая не является Вашим основным домом.

     2. Готовы ли Вы получить специальную бизнес лицензию?

Естественно получение лицензии займёт время и ежегодное обновление будет необходимо за отдельную плату. Основной причиной для введения лицензий было то что власти хотят регулировать взаимоотношения арендодателя и арендатора, в том числе обеспечить защиту обеих сторон, и обеспечить сбор налогов, как федеральных, так и провинциальных. В дальнейшем возможен ввод нового налога (Real Estate Property Taxes at commercial rate) на данную деятельность в сфере аренды недвижимости.

     3. По необходимости Вам придётся сменить зону (re-zoning), где находится данная жилая недвижимость. Это распространяется на краткосрочную аренду и коммерческую, например, Bed& Breakfast. Для более подробной информации проконсультируйтесь у специалиста.

     4. Намереваетесь ли Вы менять предназначение своей недвижимости (для сдачи в краткосрочную аренду, например) или продавать в будущем?

В случае если жильё не является основной Вашей резиденцией, Вас могут обязать оплатить налог на прирост капитала (capital gains tax).

Также стоит обращать внимание на правила страты (Strata Bylaws), Акт  жилой недвижимости в страте (Strata Property Act), и Акт аренды жилья (Residential Tenancy Act).

Каждый кейс имеет свои особенности и нюансы, поэтому если Вы интересуетесь инвестированием в жильё с целью получения прибыли, обезопасьте себя и обратитесь к профессионалам в сфере недвижимости.

Алёна Мохорт

Лицензированный Риелтор и Менеджер по Аренде

Century 21 In Town Realty

+1 (604) 652-3250
[email protected]

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Домашние блюда на заказ

Вкусные домашние блюда на заказ, праздничные блюда, домашняя выпечка, замороженные блюда. Самовывоз из даунтауна, Ванкувер. Блинчики, пирожки, чебуреки, хачапури с сыром, салаты, голубцы, торты 302-1160 broughton street Vancouver BC V6G2B2 Тел: 7783182039

21

Срочно ищем работников

Russian Spoon Bakery срочно ищет: Водителя по доставке продукции (on call), Повара, Помощника Повара, Кассира, Мойщика посуды. Работа возможна на двух локациях: в Royal City Centre и Harbour centre в Нью-Весте и Даунтауне соответственно. Начальная …

174

Сдам квартиру в Ричмонде на 3 месяца

Сдаётся однокомнатная квартира с мебелью в центре Ричмонда на 3 месяца . Тел. 778-552-2237

24

Ищем соседа по комнате

Молодая семья с Украины looking for a roommate.Мы живём в Langley in 2 bedroom basement.Есть laundry, bathroom и living room.Комната свободна с первого февраля.(550 CAD) Евгения 72A ave Langley BC V2Y3E5 Тел: +17787981215

64

Требуются работники на стройку

Требуются работники на стройку. Всему научим. Автомобиль обязателен. Рабочий день выше нормы, 12 часов, возможно 6 дней в неделю. Зарабаток $4000+ Звонить по тел.(778)238-4842 Писать на [email protected]

45

Пиццерия ищет работников

Пиццерия в Ванкувере ищет работников, пиццамейкеров. Опыт работы в общественном питании не требуется! Всему обучаем. Пожалуйста звоните или пришлите текстовое сообщение на 778-318-0157 Томас

81

Колбаски домашние на заказ

Предлагаю домашние вкусные сочные свиные колбаски и блины с начинкой из мяса/печени/ветчины с сыром/лука с яйцом/курицей с грибами и сыром. Все из свежих и качественных продуктов. Бесплатная доставка заказов от $50. Ирина Тел: 604.300.3111

48

Девушка 27 лет познакомится с мужчиной для серьезных отно...

Девушка 27 лет познакомится с мужчиной для серьезных отношений и создания семьи. [email protected]

66

Требуются женщины

Требуются женщины для уборки домов и квартир , с машиной и без. Full and Part time work. Хорошие условия и отличная оплата + чаевые! Пожалуйста звоните 604 754 6775 Алёна

122

Сдам однокомнатную квартиру

Сдам однокомнатную квартиру в мапле ридже. Полностью мебелированная, тихое место,остановка автобуса рядом. Квартира в бейсменте. Только для некурящих. 778 9910707

42

Интернет-магазин прикольных подарков и товаров

Ищете оригинальный подарок для человека у которого уже есть все или нет ничего? В нашем интернет-магазине Вы можете сделать веселый подарок который подойдет практически для любого случая жизни Вашим родственникам, друзьям, коллегам. Причем такой, который …

59

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

208

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

72

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

52

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

71

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

101

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

85

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

180

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

87

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

109

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

101

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

657
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x