19

Апреля

3:50 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Напомним, что август 2016 года ознаменовался введением дополнительного налога для иностранных покупателей в размере 15% от рыночной цены (fair market value) покупаемого жилья и распространялся на район Большого Ванкувера (Greater Vancouver Area).

С конца февраля 2018 года, данный налог был увеличен ещё на 5%. Кроме того, географическая территория взимания дополнительного налога расширилась и теперь охватывает часть Острова Ванкувер (Vancouver Island), Центральный Оканаган (Central Okanagan), и Фрейзер Валей (Fraser Valley).

Не будем углубляться в причины введения Foreign Buyers’ Tax. Одной из них было желание властей уменьшить число иностранных покупателей, включая инвесторов. Таким образом, по мнению властей, жилая недвижимость должна была стать более доступной для граждан Канады.

По состоянию на сегодняшний день,  дополнительный налог в размере 20%  (Additional Property Transfer Tax/ Foreign Buyers’ Tax) для покупателей без гражданства или пмж (PR Card) Канады остаётся неизменным.

Но, всё не так плохо как кажется на первый взгляд потенциальным иностранным покупателям.

Как вернуть 20% дополнительного налога?

Тут нельзя не вспомнить цитату знаменитого Элвиса Пресли: «Телохранителей у меня нет, но зато я держу двух хорошо натренированных налоговых консультантов». В нашем случае достаточно одного грамотного риелтора, который сможет посоветовать как и через кого провести операцию по возвращению 20% налога, если таковой имел место.

Например, получая резиденство по провинциальной программе BC PNP, у Вас есть возможность вернуть суму уплаченного налога (15%-20% of Additional PPT) в течении 18 месяцев с момента покупки жилья или в течении года после получения резиденства (для более подробной информации проконсультируйтесь у специалиста).

Имеются также нюансы и риски  покупки недвижимого жилого имущества у иностранца. Так, иностранец при продаже недвижимости обязуется заплатить часть выручки от продажи (обычно 25%) в Агенство Канады по доходам (Canada Revenue Agency). С целью минимизации рисков со стороны правительства Канады и в соответствии с  законом о подоходном налоге (Income Tax Act) покупатель несет такую же ответственность за перевод денежной сумы от продажи, что в свою очередь облегчает сбор налогов для CRA.

В то же время, не стоит рассчитывать на исключение из правил, если Вы:

  1. Покупаете жилую недвижимость от имени компании (даже если зарегистрирована в Канаде), в которой один из директоров является нерезидентом Канады (исключением является компания, которая числится на Сanadian Stock Exchange), так как при сделке все документы заполняются и передаются юристам (нотариусам) для проверки и отчётности. Поэтому, покупая недвижимость таким способом – компания облагается дополнительным налогом на передачу недвижимости. Это касается и доверенных лиц.
  2. Приобретаете жильё семьёй, например, как супружеская пара, кто-то является канадкой или канадцем, но один из супругов без гражданства/резиденства Канады. В этом случае, Вы будете обязаны заплатить половину налога иностранного покупателя (1/2 Foreign Entity Tax) от рыночной стоимости жилья.

Вообще, любая сделка продажи-покупки жилья включает в себя множество нюансов, которые известны только специалистам, поэтому чтобы обезопасить себя от вышеперечисленных рисков обращайтесь к профессионалам в сфере недвижимости.

Алёна Мохорт

Лицензированный Риелтор и Менеджер по Аренде

Century 21 In Town Realty

+1 (604) 652-3250
[email protected]

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Ищу работу. Автомаляр

Ищу работу Работаю в России, Санкт Петербурге. Занимаюсь восстановлением лакокрасочного покрытия автомобилей. Ремонт любой сложности

22

Установка сайдинга (контракт/часы)

Строительная компания приглашает плотников с опытом работы в сайдинге. Полная рабочая неделя, зарплата $25-35 в час (в зависимоти от опыта). Также имеется пакет четрежей и описание для субподряда на estimate. Наличие собственного интрумента – привествуется. …

23

Требуются плиточники и помощники

Требуются плиточники со стажем. Оплата почасовая от $25 и выше, взависимости от опыта работы. Свой инструмент иметь не обязательно. Машина обязательно так как проекты разные и находятся в разных местах в Ванкувере и окрестностях. Легальный …

89

Оцифровка старых видозаписей

Прошлое вернуть можно!!! Перевод старых видеокассет камер всех типов в качественные файлы для вашего компьютера и большого экрана телевизора. Качество без потерь, низкие цены. Сделайте это как можно быстрее – все чаще случаи, когда записи …

19

Фламенко в Ванкувере

Приветствуем всех на вечер живого фламенко в формате испанского таблао в исполнении танцевальной труппы Karen Flamenco. Часовая постановка приветствует зрителей всех возрастов каждую субботу в 15:00 и 17:00 в Ванкувере на Грэнвилл-айленд. Билеты можно приобрести …

7

Частные уроки русского языка – учитель с 30 -летним...

Учитель русского и литературы со стажем работы более 30 лет, научит вашего ребенка читать, писать и говорить на русском! Занятия в группах или индивидуально. В программу включены: – изучение букв русского алфавита – письмо – …

74

Нужны помощники в строительную компанию

В строительную компанию требуются помощники с минимальными навыками Необходим легальный статус в Канаде Необходимо иметь канадские права управления автомобилем минимум 2 года Оплата от $16 в час Полный рабочий день Возможен рост Оплата каждую пятницу …

122

Требуются Lighting technitian

Lighting Company в связи с расширением бизнеса ищет опытных специалистов и работников без опыта. Идеальный кандидат должен быть мотивированным, увлеченным и должен уметь эффективно и результативно работать в командной среде. У нас есть вакансия на …

33

Ремонт квартир, домов и др. Комплексно под ключ! Гарантия!

Ремонт Под Ключик! Дома Квартиры Новострой. Цены договорные есть скидки на работы и материалы! Многолетний опыт качество, сжатые сроки, гарантия. Работаем во всех районах Ванкувера. Любой объем от маленьких и срочных до больших. Форма оплаты …

50

Установка сайдинга (контракт/часы)

В строительную компанию приглашаем плотников с опытом работы в сайдинге. Полная рабочая неделя, зарплата $25-35 в час (в зависимости от опыта). Имеется пакет чертежей и описание для субподряда на estimate. По всем вопросам [email protected] или …

47

Услуги Генерального Подрядчика

MOLIBU Construction, Inc. Строительная компания полного цикла. Предлагаемые услуги: – ПОЛНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ, КВАРТИР, ДОМОВ – НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ – ЗЕМЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ – ОБЩИЙ КОНТРАКТ – Помощь в получении разрешения на …

26

Интернет-магазин прикольных подарков и товаров

Ищете оригинальный подарок для человека у которого уже есть все или нет ничего? В нашем интернет-магазине Вы можете сделать веселый подарок который подойдет практически для любого случая жизни Вашим родственникам, друзьям, коллегам. Причем такой, который …

77

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

249

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

88

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

61

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

82

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

104

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

94

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

196

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

93

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

117

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

106
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x