Растущая проблема по всей Канаде: все чаще арендаторы отказываются платить за аренду или не хотят освобождать арендованное жилье.
Еще в прошлом году у 33-летнего Марко было два дома, но вот уже несколько месяцев он спит в своей машине — и все потому, что его арендаторы, которых он не может выселить, не платят за жилье.
Марко потерял свой супружеский дом по соглашению о раздельном проживании в январе. Он по-прежнему владеет доходной недвижимостью — двухквартирным домом в Коллингвуде, Онтарио, — но говорит, что его квартирант наверху не платит с июня, а внизу — с февраля.
«Я покрываю все расходы на жилье, ипотеку и налоги на недвижимость и не могу позволить себе снимать жилье в той ужасной финансовой ситуации, в которой я нахожусь», — сказал он. «Я тону в долгах».
CBC News не раскрывает фамилию Марко, потому что он работает специалистом по ипотечному кредитованию и боится, что это повлияет на его трудоустройство.
Он подал жалобы на обоих арендаторов в Совет арендодателей и арендаторов Онтарио (LTB). Но из-за накопившихся во время пандемии дел процесс рассмотрения жалоб, который раньше должен был занимать не более одного-трех месяцев, затянулся примерно до восьми. Годовые задержки с полным рассмотрением споров становятся все более распространенным явлением.
Тем временем Марко говорит, что жизнь в машине отнимает у него много сил.
«Это очень трудно», — сказал он. «Мое психическое здоровье ухудшается».
Он надеется в один прекрасный день вернуть все, что ему причитается, выселить жильцов и самому переехать в этот дом.
Он также поклялся, что больше никогда не будет сдавать жилье квартирантам.
Эта проблема сейчас широко распространена: арендаторы по всей стране отказываются платить за аренду, отказываются освобождать жилье или делают и то, и другое.
«Все больше и больше людей понимают, что Совет арендодателей и арендаторов затягивает рассмотрение дел. Арендаторы просто не платят арендную плату, ожидая результатов рассмотрения заявления», — говорит Асквит Аллен, директор по вопросам политики и регулирования Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио (FRPO).
По его словам, эмоциональное воздействие на владельцев недвижимости может быть «разрушительным».
Марко говорит, что после того, как он купил недвижимость в сентябре 2021 года, арендатор его бейсмента не платил арендную плату полностью, внося лишь частичные платежи, а в феврале перестал платить вообще.
Арендатор верхнего этажа перестал платить арендную плату в размере 1900 долларов в июне.
По оценкам Марко, он задолжал более 31 000 долларов.
«Меня просто поражает, что людям это сходит с рук», — говорит он. «Если бы я украл столько денег из магазина, мне бы предъявили обвинение».
Когда Марко и его жена купили дом, арендаторы уже жили в нем. Он говорит, что они попросили у агента по продаже дома выписки по аренде за последние шесть месяцев, но «получили отказ», так как на них оказывалось давление, чтобы заключить сделку.
«Мы должны были это выяснить», — сказал он. «Я не проявил должной осмотрительности».
Он нанял помощника юриста, чтобы попытаться ускорить рассмотрение его дел в LTB, но пока ничего не получил. Он получил только автоматический ответ о том, что его жалоба зарегистрирована, и все еще ждет даты слушания.
В другом месте, в Абботсфорде, Британская Колумбия, арендатор отказывался платить за квартиру в течение большей части 2021 года и первой половины 2022 года. Когда его, наконец, выселили, он разрушил внутреннюю часть дома, срезав опорные балки в крыше, сорвав гипсокартон.
«Я никогда не видел ничего подобного», — сказал риелтор Морген Юань, который пришел проверить жилье.
Полиция в ответ на это заявила, что никаких обвинений предъявлено не будет, поскольку вопросы аренды жилья не входят в их юрисдикцию.
В Брамптоне, Онтарио, Хасан Хан, его жена и их годовалый ребенок спят на одном матрасе в подвале собственного дома, потому что пара, арендующая главный этаж со своим взрослым сыном, отказывается выезжать. Ханы сдали в аренду это помещение, когда они были в Индии в течение шести месяцев.
Последний раз арендаторы внесли полную арендную плату в размере 2400 долларов в декабре. Затем они вносили частичные платежи, а в мае перестали платить совсем.
Прошло шесть месяцев с тех пор, как он подал жалобу в LTB, которая отклонила просьбу об ускорении рассмотрения его дела, заявив, что Хан не смог доказать, что испытывает «значительные финансовые трудности».
«Арендаторы смеются, когда я угрожаю выселением», — сказал он. «Похоже, они прекрасно осведомлены о лазейках».
СМИ спросили у жильцов — пары, которой на вид около 40 лет, — почему они перестали платить за квартиру.
«У нас возникли некоторые проблемы», — ответил муж. Он заявил, что недавно потерял 90 000 долларов на инвестициях в бизнес.
Мужчина поклялся заплатить. Но в сентябре и октябре, по словам Хана, заплатил только четверть арендной платы.
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Нотариус в Британской Колумбии 
Инвестируйте с умом: 10-15% с TFSA/RRSP 
Брокер по Ипотеке в Ванкувере и Альберте 
Комментариев: 1
Очередные супер новости..
Блин. На Канаду была надежда. И там все пошло в разнос..