В Онтарио арендатор задолжал собственнику более $31K и не хочет покидать жилье

Растущая проблема по всей Канаде: все чаще арендаторы отказываются платить за аренду или не хотят освобождать арендованное жилье.

Еще в прошлом году у 33-летнего Марко было два дома, но вот уже несколько месяцев он спит в своей машине — и все потому, что его арендаторы, которых он не может выселить, не платят за жилье.

Марко потерял свой супружеский дом по соглашению о раздельном проживании в январе. Он по-прежнему владеет доходной недвижимостью — двухквартирным домом в Коллингвуде, Онтарио, — но говорит, что его квартирант наверху не платит с июня, а внизу — с февраля.

«Я покрываю все расходы на жилье, ипотеку и налоги на недвижимость и не могу позволить себе снимать жилье в той ужасной финансовой ситуации, в которой я нахожусь», — сказал он. «Я тону в долгах».

CBC News не раскрывает фамилию Марко, потому что он работает специалистом по ипотечному кредитованию и боится, что это повлияет на его трудоустройство.

Он подал жалобы на обоих арендаторов в Совет арендодателей и арендаторов Онтарио (LTB). Но из-за накопившихся во время пандемии дел процесс рассмотрения жалоб, который раньше должен был занимать не более одного-трех месяцев, затянулся примерно до восьми. Годовые задержки с полным рассмотрением споров становятся все более распространенным явлением.

Тем временем Марко говорит, что жизнь в машине отнимает у него много сил.

«Это очень трудно», — сказал он. «Мое психическое здоровье ухудшается».

Он надеется в один прекрасный день вернуть все, что ему причитается, выселить жильцов и самому переехать в этот дом.

Он также поклялся, что больше никогда не будет сдавать жилье квартирантам.

Эта проблема сейчас широко распространена: арендаторы по всей стране отказываются платить за аренду, отказываются освобождать жилье или делают и то, и другое.

«Все больше и больше людей понимают, что Совет арендодателей и арендаторов затягивает рассмотрение дел. Арендаторы просто не платят арендную плату, ожидая результатов рассмотрения заявления», — говорит Асквит Аллен, директор по вопросам политики и регулирования Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио (FRPO).

По его словам, эмоциональное воздействие на владельцев недвижимости может быть «разрушительным».

Марко говорит, что после того, как он купил недвижимость в сентябре 2021 года, арендатор его бейсмента не платил арендную плату полностью, внося лишь частичные платежи, а в феврале перестал платить вообще.

Арендатор верхнего этажа перестал платить арендную плату в размере 1900 долларов в июне.

По оценкам Марко, он задолжал более 31 000 долларов.

«Меня просто поражает, что людям это сходит с рук», — говорит он. «Если бы я украл столько денег из магазина, мне бы предъявили обвинение».

Когда Марко и его жена купили дом, арендаторы уже жили в нем. Он говорит, что они попросили у агента по продаже дома выписки по аренде за последние шесть месяцев, но «получили отказ», так как на них оказывалось давление, чтобы заключить сделку.

«Мы должны были это выяснить», — сказал он. «Я не проявил должной осмотрительности».

Он нанял помощника юриста, чтобы попытаться ускорить рассмотрение его дел в LTB, но пока ничего не получил. Он получил только автоматический ответ о том, что его жалоба зарегистрирована, и все еще ждет даты слушания.

В другом месте, в Абботсфорде, Британская Колумбия, арендатор отказывался платить за квартиру в течение большей части 2021 года и первой половины 2022 года. Когда его, наконец, выселили, он разрушил внутреннюю часть дома, срезав опорные балки в крыше, сорвав гипсокартон.

«Я никогда не видел ничего подобного», — сказал риелтор Морген Юань, который пришел проверить жилье.