Судебные продажи недвижимости в Ванкувере приближаются к 20-летнему максимуму, но дома не продаются

С 1 января по 30 сентября 2026 года в Метро Ванкувер и Фрейзер-Вэлли по решению суда выставили на продажу 946 объектов, сообщает платформа поиска недвижимости Zealty. Это больше годовых итогов Zealty за каждый из последних 10 лет.

В статистику входят не только foreclosures (судебные продажи заложенного жилья), но и объекты из наследственных споров, дел семейного права и банкротств.

Объекты не находят покупателей

В обычный год продаётся около 60% судебных объектов, и к сентябрю уходит примерно половина. В 2026 году продано только 38%. «Это слабый рынок. Это главная причина», – сказал Этебариан, объясняя, почему продажи идут медленно.

Судебные объекты продаются втрое дольше обычных: медиана – около 70 дней против 23.

Дорогое жильё тоже попало под удар

По словам Этебариана, раньше речь шла в основном о квартирах, теперь заметно больше отдельных домов. При дешёвых пандемийных кредитах люди покупали более дорогое жильё, а при нынешних ставках не справляются с платежами.

По данным Zealty, по август судебные объявления в Западном Ванкувере шли почти вчетверо чаще, чем в кризисные годы, на дорогом Westside Ванкувера – примерно в 2.5 раза чаще. «Только что видели дом в Shaughnessy: выставили за $17 млн, продали за $10 млн», – привёл пример Этебариан.

Платежи по ипотеке: что происходит с владельцами

Prime rate (базовая ставка кредитования) составляет 4.45% против 2.45% в разгар пандемии. Один из владельцев таунхауса в Метро Ванкувер, чья ипотека времён пандемии подлежит продлению, ожидает роста ежемесячного платежа на $600–1200 в зависимости от ставки. «Это очень стрессово», – сказал он.

По данным TransUnion (отчёт от 25 августа), между 2025 и 2026 годами доля просроченных ипотек в Британской Колумбии выросла на четыре базисных пункта (0.04 процентного пункта). В Онтарио рост составил шесть пунктов, на острове Принца Эдуарда – пять. Авторы отчёта отмечают, что в дорогих городах, включая Ванкувер, ипотечные балансы больше, а риск платёжного шока выше.

Ипотечный консультант TMG The Mortgage Group Реза Сабур связывает давление с торговой войной с США и скачком цен на энергоносители из-за войны в Иране и закрытия Ормузского пролива. По словам Али Харрис-Сондерс из Credit Counselling Society, чем раньше человек обращается к кредитору, тем больше у него вариантов: «Разговоры с кредиторами до того, как финансовые трудности станут серьёзными, действительно очень многое меняют».

Что это значит для покупателей и владельцев

С начала года судебные объекты продаются примерно на 14% ниже оценочной стоимости, обычные – примерно на 5%. «Не получится скидки в 30–40%, которую люди предполагают», – говорит Этебариан.

По данным Zealty, за 12 месяцев до 31 июля судебные продажи уходили дешевле обычных в пересчёте на квадратный метр на 16.1% для отдельных домов, на 18.5% для таунхаусов и на 10% для квартир.

Путь от предложения до ключей, по описанию Zealty, занимает два–три месяца. Кредитор принимает предложение с условием одобрения суда, слушание назначают через четыре–шесть недель, и в его день другие покупатели могут подать запечатанные заявки до 9:45 утра.