Стали известны 7 ключевых стратегий для увеличения жилищного фонда Ванкувера

В преддверии годовщины победы партии ABC Vancouver на выборах 2022 г. мэр Ванкувера Кен Сим объявил о многогранной стратегии, которая, по его словам, определяет подход его правящей партии к решению проблемы доступности и предложения жилья.

На пресс-конференции, которую сегодня провели все остальные члены городского совета ABC, Сим заявил, что на следующей неделе он внесет предложение, в котором будут кратко изложены 7 ключевых стратегий, сочетающих в себе новые акценты и программы, уже реализуемые городским управлением.

«Это не просто сигнал для нас, это сигнал для всего города, что мы сосредотачиваемся на этом и принимаем жесткую позицию. Это то, как нас должны будут оценивать. Мы хотим сделать все так быстро, как только возможно», — сказал Сим, называя этот шаг «смелым».

Большинство стратегий направлено на стимулирование увеличения жилищного фонда и ускорение процессов рассмотрения и утверждения проектов. Вот краткое описание:

1. Реализация 26 новых «Деревенских районов». Как указано в Плане Ванкувера, это позволит создать новые крупные кластеры таунхаусов, многофункциональных зданий и малоэтажных зданий смешанного назначения по всему городу. По словам Сима, это поможет создать более взаимосвязанные сообщества, в которых торговые и жилые объекты будут сочетаться друг с другом, создавая более удобные для жизни и прогулок районы, и дополнит политику «недостающей середины».

В прошлом месяце Городской совет также одобрил политику умеренного уплотнения застройки, предусматривающую возможность размещения на участке, предназначенном для одной семьи, не более 6 домов или 8 домов, сдаваемых в аренду под охрану.

2. Изучить шаги и меры по гармонизации и согласованию Строительного кодекса Ванкувера со Строительным кодексом Британской Колумбии. Строительные нормы и правила города Ванкувера, отличающиеся от провинциальных стандартов, регулируют порядок строительства новых зданий, их перепланировки, ремонта и сноса. По словам Сима, изменения будут проведены таким образом, чтобы сократить ненужную волокиту, но при этом не нарушить лидерство города в области экологичности и доступности.

3. Пересмотреть действующие в городе ограничения на высоту зданий в связи с их затеняющим воздействием. В настоящее время в городе существует уникальная практика уменьшения высоты зданий, если они влияют на продолжительность солнечного освещения близлежащих парков, торговых улиц, площадей, перекрестков и других общественных мест. Это дополнение к недавнему одобрению городским советом предложения, предписывающего городскому персоналу изучить, как защищенные «конусы обозрения» горной местности влияют на потенциальное увеличение количества жилья и рабочих мест, и выявить устаревшие конусы обозрения для возможного удаления.

4. Увеличение максимального размера этажности жилых зданий. Увеличение площади этажей позволит не только увеличить количество домов на участке за счет повышения плотности застройки, но и повысить гибкость проектирования.

5. Изучить возможности расширения и совершенствования городской программы «Сертифицированный специалист» (CP). Эта мера, направленная на увеличение числа подготовленных и сертифицированных специалистов в частном секторе, поможет ускорить строительство большего количества жилья. Город Бернаби также недавно принял аналогичную программу CP.

6. Изучить возможности для создания более высокоплотной транзитно-ориентированной застройки рядом с недостаточно развитыми станциями SkyTrain в Ванкувере. В частности, речь идет о перезонировании земель в непосредственной близости от станций Nanaimo и 29th Avenue на линии Expo Line, а также Renfrew Station и Rupert Station на линии Millennium Line. По аналогии с Broadway Plan и Cambie Plan городские власти в настоящее время проводят процесс территориального планирования в районе станций Renfrew и Rupert с целью выявления дополнительных возможностей для строительства жилья и создания рабочих мест.

И Сим, и член городского совета от ABC Майк Классен отметили необходимость повышения плотности населения вблизи станций SkyTrain, причем Сим даже высоко оценил башенную, транзитно-ориентированную застройку города Бернаби.

7. Поддержать готовящуюся политику правительства провинции по обеспечению соблюдения правил краткосрочной аренды. Это послужит сигналом для правительства провинции, что город поддерживает дополнительные меры по регулированию краткосрочной аренды, например Airbnb. Городской совет недавно одобрил политику повышения платы за лицензию на краткосрочную аренду жилья в Ванкувере с существующей годовой ставки в $109 до $1 000, начиная с 2024 года.

Сим добавил: «Совет, в котором большинство составляют представители ABC, уже предпринял шаги, направленные на удовлетворение потребностей туристов, которым потребуется жилье. Тем не менее нам необходимо найти здоровый баланс между экономикой туризма и потребностями в жилье.

Данное предложение подтверждает нашу готовность взаимодействовать с правительством провинции по вопросам обеспечения соблюдения и регулирования краткосрочной аренды жилья в городе Ванкувере».

Мэр сообщил, что помимо данного предложения, определяющего ключевые стратегии, в ближайшее время будут сделаны новые заявления по социальному жилью, жилью с поддержкой, жилью со средним уровнем дохода, а также по мерам, направленным на сокращение бюрократических проволочек в муниципальном управлении.

По его словам, сотрудники городской администрации провели «существенный» анализ своей бюрократической деятельности и в ближайшее время представят несколько сотен рекомендаций по сокращению этой политики и регулирования.

В конце прошлого месяца правительство провинции опубликовало целевой заказ на строительство жилья для города Ванкувера, согласно которому в течение следующих 5 лет до 2028 г. муниципальные власти должны довести до состояния готовности к заселению почти 29 тыс. новых домов, а не просто получить разрешение на строительство.

В их число входят 8 015 домов для собственников и 20 886 специально построенных арендных домов, включая 12 992 единицы рыночной аренды и 7 894 единицы аренды ниже рыночной.

Более того, город приближается к середине десятилетнего срока реализации стратегии Housing Vancouver, в рамках которой оцениваются только разрешения на строительство. В 2018-2017 гг. в рамках стратегии Housing Vancouver была поставлена цель утвердить 72 тыс. новых домов.

По состоянию на 2022 г. город утвердил 48 114 единиц жилья — кондоминиумы, арендное жилье, социальное жилье, таунхаусы и дома на улице, что соответствует выполнению 67% десятилетней стратегии.