16

Марта

12:41 AM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Работать с агентом по недвижимости необходимо, так как это выгода, надежность, и безопасность.
У каждого покупателя недвижимости возникает проблема выбора: что, где и у кого купить? Так как у него есть возможность выбора, то брать первое попавшееся на глаза не хочется. Однако найти то самое жильё из-за огромного количества предложений достаточно трудно, тем более что многое из выставленного на рынок на поверку оказывается не таким уж и интересным. Поэтому у ответственного покупателя недвижимости возникает еще и вопрос: «С помощью кого купить?»

По этой причине помощь специалиста, который может эффективно провести для Вас работу по подбору вариантов, оказывается очень полезной. С другой стороны, для продавца возникает  проблема: «Как найти покупателя, когда на рынке выставлено много другой недвижимой собственности?»

В связи с тем, что подбор недвижимости для покупки является в общем-то трудоемким и ответственным делом, и требует знания многих аспектов рынка, поэтому привлечь к этому процессу высококвалифицированного специалиста является вполне очевидным шагом. И здесь очень уместно правило о том, что каждый должен заниматься своим делом.

Когда речь заходит о покупке своего жилья, многие покупатели стараются отбросить идею работать с агентом, потому что уверенны что так можно сократить расходы на профессиональные услуги.

Но, услуги потому и называются «профессиональными». Ведь ими занимаются профессионалы, в данном случае – риелторы.

Хочу отметить, что в Канаде в  этом плане все очень организованно и строго. Есть Законы регламентирующие риелторскую деятельность, есть лицензирование, обязательное страхование профессиональной деятельности. Как правило, услуги агента по сделкам с недвижимостью оплачивает продавец недвижимой собственности (оплата определяется как процент от стоимости продаваемой недвижимости). Поэтому покупатель, обратившийся к агенту, не платит ему ничего – все расходы по оплате услуг агента покупателя несет продавец собственности (покупателю предоставляется документ Disclosure of Remuneration).

Не стоит бояться обращаться за помощью и консультацией к профессионалу. Наоборот, стоит остерегаться самостоятельных непрофессиональных действий и их последствий. Этому есть множество аргументов, в частности:

1. Покупка-продажа недвижимости является юридическим актом передачи прав на объект сделки от продавца к покупателю. Передача прав на недвижимость регистрируется в соответствующем муниципальном органе (Land Title Office).

2. В Канаде профессия агента по недвижимости очень востребована и престижна. Немаловажным фактором в формировании имиджа профессии риелтора является его обучение и лицензирование.

В Канаде деятельность агентов по продаже недвижимости относится к особой категории профессий, называемых деятельность по доверию (fiduciary duty). В данном случае, доверие является залогом безопасности и выгодности сделки  для потенциального покупателя недвижимости.

3. Отношения агента с клиентом регулируются стандартными договорами. Наиболее распространенными являются:
а) договор между продавцом и агентом Multiple Listing Agreement/ Exclusive Listing;
б) договор между покупателем и агентом Exclusive Buyer’s Contract.
По этим договорам агент берет на себя обязательства работать с Вами на эксклюзивной основе, то есть ни в коем случае не представлять одновременно интересы другой стороны. Поэтому, очень важно участие грамотного агента по сделкам с недвижимостью, который составит договор купли-продажи в вашу пользу и учтет все моменты, о существовании которых вы возможно даже не подозреваете.

4. Агент знает территорию на которой работает, что поможет Вам при выборе конкретного дома/квартиры. Например, чтобы не купить дом/квартиру по соседству с пожарной станцией, если вы хотите поселиться в спальном районе.

5. Риелтор знает законы и правила, которые регулируют рынок  недвижимости в провинции, где  была получена  лицензия, поэтому,  работая  с агентом  Вы  освобождаете себя от дополнительной ответственности.

6. Агент по недвижимости знает, как правильно составить контракт (предложение на покупку – Contract of Purchase and Sale), что очень важно, так как существует много «подводных камней» о которых покупатели не знают (deposits, subjects, dates etc.) Помощь в обходе этих «подводных камней» – одна из обязанностей агента.

7. Агенты по недвижимости работают  со своими коллегами и общаются с ними на «одном языке». Подавая офер (Contract Of Purchase and Sale) со своим агентом– у Вас больше шансов на положительный ответ со стороны продавца.  Во-первых, агенты ведут между собой переговоры (negotiation), что тоже требует профессиональных навыков.  Во-вторых, возвращаясь к п.6 (о «подводных камнях») они обходят путем грамотно составленного договора.

8. Работая с профессионалом в сфере недвижимости Вы уменьшаете сумму расходов на юриста, нотариуса, и страхового агента. Кроме того, благодаря, системе направления (Referral System) в Канаде, у Вас есть возможность получить скидку на оформление документов, связанных с покупкой/ продажей недвижимости.
Таким образом, если Вы заинтересованы в покупке-продаже жилья и Вам важен конечный положительный результат, а не бесконечный нервный процесс, то обращайтесь напрямую к агенту по недвижимости.

Алена Мохорт
Лицензированный Агент по продаже/покупке/аренде недвижимости.
Century 21 In Town Realty
+1 (604) 652-3250
[email protected]
http://aleanamokhort.com/

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Установка сайдинга (контракт/часы)

В строительную компанию приглашаем плотников с опытом работы в сайдинге. Полная рабочая неделя, зарплата $25-35 в час (в зависимости от опыта). Имеется пакет чертежей и описание для субподряда на estimate. По всем вопросам [email protected] или …

6

Дизайн интерьера / Жилых и Коммерческих помещений / Desig...

Custom Home design / Interior design / Construction / RenovationMeasuring As-Build Floor plans / Space planning / Drawings for Building PermitColor consultation / Design board / 3D renderingsKitchen design / Bathroom design / Project management …

20

Сдам комнату с мебелью и удобствами

Комната с мебелью и удобствами. Тихий Дом, место с чистым воздухом и близко к паркам, лесам, реке и Океану, 540/м 10 минут до “skytrain” (поезд), на автобусе, и до Ванкувера 30-40минут Помощь Новоприбывшим, для Совсем …

21

Требуется администратор в ателье!

Ателье по подгонке и ремонту одежды ищет администратора part-time или full-time в Park Royal Mall (West Vancouver). Требуются ответственные и энергичные люди с базовым знанием английского языка и желанием работать с клиентами. Опыт работы customer …

36

Чемпионат Ванкувера по шахматам 2019

Приглашаю принять участие в чемпионате русского Ванкувера по шахматам. Воскресенье 17 марта. 13 часов. Адрес: 733 Sixth Street, New Westminster, BC V3L 3C6

21

Ремонт квартир, домов

Звонить ежедневно с 8.00 до 22.00. Работаем без выходных. Ремонтные и отделочные работы “под ключ”. Адекватные расценки. Несём ответственность за весь объект. Стяжка пола, в том числе по “тёплому полу” Облицовка кафелем/плиткой. Поклейка обоев. Настил …

69

Комната в пентхаусе

Девушки только! Сдаётся комната в центре Ванкувера-Alberni street в красивом и просторном пентхаусе с видом на горы и залив. Квартира меблированная, но комната без мебели(есть только стол). $1250 в месяц (все включено). 2 девушки живут …

168

Аренда комнаты в Центральный Коквитлум

Cдается светлая меблированная комната в доме в Центральном Коквитлум в тихом районе . Рядом парк, озеро,Коквитлум Молл , 7 минут пешком до Скайтрейна .Фото по запросу. Могу встретить в аэропорту.Помогу информационно вновь прибывшим(работа,школы,садики,банки и д.р …

42

Требуются женщины для уборки

Требуются женщины для уборки домов, квартир, офисов in Vancouver, Burnaby, New West, Coquitlam, Richmond(вы выбираете в каких районах можете работать) . Оплата $15-18 в час плюс чаевые. Part/full time Ольга Тел: 6046162472

72

Приглашаем водителей со своим авто к сотрудничеству

Carolina Logistics Inc приглашает водителей со своим авто к сотрудничеству – Наличие своего автомобиля: CARGO/SPRINTER VANS BOX TRUCKS STRAIGHT TRUCKS – Легальные документы + водительское удостоверение. Мы предлагаем: – работу по всем Штатам + Канада; …

89

Услуги Генерального Подрядчика

MOLIBU Construction, Inc. Строительная компания полного цикла. Предлагаемые услуги: – ПОЛНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ, КВАРТИР, ДОМОВ – НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ – ЗЕМЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ – ОБЩИЙ КОНТРАКТ – Помощь в получении разрешения на …

21

Интернет-магазин прикольных подарков и товаров

Ищете оригинальный подарок для человека у которого уже есть все или нет ничего? В нашем интернет-магазине Вы можете сделать веселый подарок который подойдет практически для любого случая жизни Вашим родственникам, друзьям, коллегам. Причем такой, который …

70

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

237

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

80

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

59

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

80

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

102

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

92

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

185

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

91

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

113

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

103
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x