Британская Колумбия теряет жителей: рекордное сокращение населения за десятилетия

В 2025 году население Британской Колумбии сократилось более чем на 41 тыс. человек — это стало лишь вторым годовым снижением в истории провинции.

Такие выводы содержатся в новом отчете о рынке жилья, подготовленном ванкуверской риэлторской и маркетинговой компанией Rennie, которая связывает это падение напрямую с изменением иммиграционной политики и охлаждением рынка жилья.

После многих лет быстрого роста населения и усиления спроса на жилье по всей провинции произошел резкий разворот.

После прироста в сотни тысяч жителей в последние годы сокращение населения Британской Колумбии сигнализирует о серьезном переломном моменте.

В отчете отмечается, что единственное предыдущее сокращение населения в провинции произошло 151 год назад, в 1874 году, когда она потеряла 2 тыс. жителей. Это делает сокращение 2025 года исключительно редким явлением.

Основной причиной является изменение политики федерального правительства, направленное на сокращение числа временных жителей в Канаде, в особенности иностранных студентов и временных работников.

Хотя в прошлом году провинция Британская Колумбия по-прежнему приняла более 35 тыс. новых иммигрантов, этот рост был с лихвой компенсирован чистым оттоком более 80 тыс. временных жителей.

На долю Британской Колумбии пришлась чрезмерно большая часть общенационального сокращения населения в 2025 году: за год Канада потеряла более 102 тыс. жителей.

Кроме того, в прошлом году было зафиксировано самое значительное сокращение населения в Канаде за всю историю наблюдений.

Частично этот отток населения обусловлен новым всплеском переездов жителей Британской Колумбии в Альберту, вызванным такими факторами, как более доступное жилье, а также лучшие возможности в сфере занятости и экономики.

Ожидается, что эта общая тенденция в Британской Колумбии сохранится, а сокращение численности населения будет продолжаться до 2026 года и далее.

Более того, сокращение численности населения уже оказывает цепной эффект на рынок жилья Британской Колумбии — особенно на сектор аренды жилья.

Временные жители, которые составляют значительную долю арендаторов, исторически стимулировали спрос на аренду жилья. По мере сокращения их числа растет уровень вакантных квартир.

В агломерации Ванкувера уровень вакантных квартир в специально построенных жилых комплексах поднялся до 3,7 % в 2025 году, что является самым высоким показателем за последние десятилетия.

Этот показатель на целый процентный пункт превышает предыдущий рекордный максимум.

В то же время резкий рост строительства нового специализированного жилья для сдачи в аренду — в 2025 году будет сдано почти 11 тыс. единиц — привел к увеличению предложения как раз в тот момент, когда спрос ослабевает.

Замедление темпов роста населения также способствует ослаблению конъюнктуры на рынке продажи жилья.

В 2026 году метрополитенский район Ванкувера вошел в фазу рынка покупателя, характеризующуюся ростом предложения и вялыми продажами.

Цены, особенно на кондоминиумы в режиме страта, демонстрируют тенденцию к снижению после достижения пика в 2022 году — на фоне первоначального восстановления рынка жилья, вызванного пандемией — и, как ожидается, в этом году продолжат снижаться.

Согласно отдельному недавнему рыночному бюллетеню, опубликованному ванкуверской компанией MLA Canada, специализирующейся на недвижимости и маркетинге, в феврале 2026 года количество выставленных на предварительную продажу домов составило всего 64 единицы, что составляет шесть процентов от исторических показателей.

Несмотря на повышение доступности жилья, обусловленное снижением процентных ставок и падением цен, многие потенциальные покупатели по-прежнему проявляют осторожность на фоне экономической неопределенности и опасений по поводу стабильности занятости.

Демографические изменения происходят на фоне более широких экономических проблем. Рынок труда Канады остается слабым, уровень безработицы по-прежнему значительно превышает минимумы, зафиксированные до 2022 года, в то время как глобальная нестабильность — включая новую войну в Иране под руководством США — приводит к росту цен на энергоносители и угрожает возвращением значительной инфляции.