В Канаде не хватает жилья для прибывающих иммигрантов

Проблема иммиграции в Канаду: новоприбывшим не хватает жилья.

Стремление Канады привлечь рекордное число иммигрантов, необходимых для заполнения вакансий и стимулирования экономического роста, натолкнулось на проблему: для размещения новичков не хватает жилья.

Иммиграция в Канаду в 2022 году достигнет рекордного уровня в 431 000 человек, а в 2023 и 2024 годах страна планирует принять еще 900 000 иммигрантов. По данным Статистического управления Канады, благодаря иммиграции население Канады за последние полдесятилетия росло почти в два раза быстрее, чем в других странах Большой семерки.

Однако агрессивный приток населения отразился на рынке жилья Канады.

Рост численности населения, нехватка жилья и низкие процентные ставки способствовали росту цен на жилье в крупнейших центрах Канады, побуждая потенциальных покупателей искать более отдаленные районы, что привело к росту цен в небольших отдаленных населенных пунктах, не привыкших к жилищному буму.

По данным Канадской ассоциации недвижимости, за последнее десятилетие стоимость отдельного жилья на одну семью выросла в два раза. Данные, собранные Federal Reserve Bank of Dallas, показывают, что до недавнего времени в Канаде отмечался один из самых высоких темпов роста цен на жилье среди крупных развитых стран.

И давление иммиграции на жилье продолжается.

Во втором квартале в Канаде был зафиксирован самый быстрый рост населения за трехмесячный период с 1949 года — 95% этого роста пришлось на иммиграцию.

В целом население Канады составляет около 39 млн миллионов человек, что выше, чем 34,7 миллиона человек десять лет назад, при этом иммигранты составляют более одной пятой населения.

«Мы не можем угнаться за количеством иммигрантов, прибывающих в страну», — сказал Кристофер Александр, президент канадского подразделения Re/Max Holdings Inc, мировой компании по продаже недвижимости.

В настоящее время канадские чиновники спешно строят жилье, чтобы уменьшить дефицит предложения.

Агенты по недвижимости, застройщики и экономисты говорят, что строительство жилья, которое в прошлом году достигло самого высокого уровня за последние четыре десятилетия, должно еще больше ускориться, чтобы справиться со спросом, подпитываемым иммиграцией, на фоне повышения стоимости материалов и нехватки рабочей силы в строительной отрасли.

Национальное жилищное агентство Canada Mortgage and Housing Corp. заявило, что для восстановления доступности жилья стране потребуется 3,5 миллиона дополнительных домов сверх текущих прогнозов строительства к 2030 году.

Что касается канадского рынка аренды, то в крупных городских центрах он ужесточается, что отражает тенденции иммиграции и цены на жилье, которые все еще находятся на высоком уровне.

Средняя арендная плата за все типы недвижимости в Канаде в августе выросла на 11,1% по сравнению с прошлым годом и составила почти 2 000 канадских долларов, что является самым высоким показателем за последние три года, согласно данным Rentals.ca.