Цены на недвижимость в Канаде сильно переоценены, коррекция будет до 2023 года: BMO

Банк Монреаля (BMO) предупредил инвесторов, что цены на жилье в некоторых районах страны переоценены на 76%.

В настоящее время в Канаде наблюдается самое большое отклонение за последние 40 лет. Банк ожидает значительной коррекции до 2023 года.

Цены на канадскую недвижимость сильно переоценены

Канадская недвижимость совершила необычное отклонение от тенденции, давая понять, что это был пузырь. По оценкам BMO, с 1980 года цены на жилье росли на 3% в год в реальном выражении. По данным банка, это примерно отражает реальный (с поправкой на инфляцию) рост заработной платы и процентных ставок. Недавно ситуация изменилась.

Отклонения от тренда более известны как переоценка.

За последние два года цены подскочили более чем на треть, выйдя далеко за пределы базовой тенденции.

В Канаде никогда не было такого большого отрыва от тренда — по крайней мере, за последние 40 лет.

Это национальный пузырь, но хуже всего в Южном Онтарио

Банк предупреждает, что на большей части страны наблюдается резкий рост цен, за некоторыми исключениями. Однако Онтарио доведена до крайности: по состоянию на 1 квартал 2022 года цены на жилье здесь выросли на 55,4% по сравнению с тенденцией.

Хуже обстоят дела на юге Онтарио, где Торонто (+41%) и его пригороды (от 1 до 2 часов езды) переоценены на 76,3%. Коттеджная страна (+63,6%) также вырвалась вперед, и ей будет нелегко обнаружить, где должна находиться ее истинная стоимость.

«В то время как цены в Торонто переоценены на 41%, пригороды (рынки, расположенные в 1-2 часах езды от Торонто) переоценены более чем на 70%», — предупреждает банк.

В других регионах также наблюдаются резкие отклонения от тренда, включая Атлантическую Канаду (+34,7%), Квебек (+32,6%) и Британскую Колумбию (+21,4%).

Не все провинции страдают от такой резкой переоценки.

Манитоба (+12,3%), Саскачеван (-3,4%) и Альберта (-5,0%), все они имели относительно небольшой подъем, или падение в случае двух последних. Следовательно, корректировать нужно не так много.

Коррекция цен в Канаде уже идет полным ходом

Трудно найти человека, который не заметил бы этого в последнее время, но цены на канадскую недвижимость совершают немыслимое — падают. Цены на жилье снизились на 8% по сравнению с февральским пиком, а на многих местных рынках — еще больше.

«Коррекция цен на канадское жилье идет полным ходом, и многие местные рынки уже упали на 20%. Мы ожидаем, что коррекция продлится почти до 2023 года, поскольку рынок поглощает резкое увеличение стоимости заемных средств, в то время как более широкое замедление экономического роста также снижает ранее бурный спрос», — говорят в BMO.