"Это неправильно": Канадец вынужден продавать квартиру, поскольку выплаты по ипотеке удваиваются

Адам Кантор только что выставил на продажу свою квартиру с двумя спальнями в пригороде к югу от Ванкувера.

Это не то, что он хотел бы сделать — в конце концов, он уже 14 лет называет квартиру в Южном Суррее в Morgan Crossing своим домом. Но он решил, что это единственный приемлемый вариант, когда узнал, что его ежемесячные платежи по ипотеке удвоятся в январе.

«Это не совсем правильно, когда… ты работаешь, живешь здесь так долго, и только потому, что процентные ставки так высоки, это создает большой барьер для людей, чтобы остаться там, где они хотят остаться», — сказал он.

Кантор переживает развод, и оплачивать квартиру на данный момент у него нет возможности. А также продление пятилетнего срочного ипотечного кредита, когда основная ставка в Канаде составляет 7,2%, доводит его до крайности.

Он ежемесячно выплачивает около $1 900 по ипотечному кредиту, но с января ему придется платить около $4 тыс. в месяц при продлении ипотеки по более высокой процентной ставке. С учетом платы за обслуживание страты общие ежемесячные расходы на жилье приблизятся к $5 тыс.

Он рассмотрел варианты продления и перекредитования, но не смог найти ничего, что могло бы облегчить его положение. Он также подумывал о том, чтобы завести соседа, но ему не нравилась мысль, что чужая арендная плата будет единственным, что стоит между ним и лишением права выкупа.

«А что, если они скажут: «О, в этом месяце у меня туго», и не смогут заплатить? Я буду на крючке».

Повышение ставок вынуждает многих канадцев платить или продавать жилье

Решение о сохранении или продаже своего жилья стоит сегодня перед многими канадцами, поскольку ипотечные кредиты подлежат переоформлению в период, когда в стране наблюдается самый быстрый и самый высокий за последние четыре десятилетия рост процентных ставок.

Некоторые домовладельцы придумывают креативные способы остаться на прежнем месте: от подселения соседей до увеличения сроков выплаты ипотечного кредита. Но для других более разумным является продажа.

По данным Canada Mortgage and Housing Corporation, в 2024 и 2025 годах 45% всех непогашенных ипотечных кредитов все еще нуждаются в продлении, причем около 2,2 млн. заемщиков все еще испытывают шок от продления кредита по более высокой ставке.

Увеличение платежей также не является чем-то незначительным. По прогнозам CMHC, в ближайшие два года большинство заемщиков, если они еще не сделали этого, столкнутся с увеличением платежей по ипотеке на 30-40%.

Около трети держателей ипотечных кредитов уже столкнулись с повышением платежей, в основном это те, кто имеет переменные сроки или вынужден продлевать фиксированные сроки.

Ипотечный брокер Ребекка Кейси, работающая в Суррее, рассказала, что в последнее время многие клиенты выбирают более короткие срочные ипотечные кредиты в надежде получить более выгодную ставку, когда процентные ставки снова пойдут вниз.

Она предложила продлить срок действия амортизации ипотечного кредита до 25 или 30 лет, что может стать временным инструментом для приведения в норму ежемесячных платежей, а затем вернуться к единовременным выплатам при снижении процентных ставок.

Что касается Кантора, то он ищет жилье, которое можно было бы снять примерно за те же деньги, что он платил за ипотеку.

Кантор считает, что ему повезло, что он может работать удаленно, поэтому он может переезжать на окраину Большого Ванкувера, не беспокоясь о том, что придется добираться на работу. Продажа дома, в котором он прожил 14 лет, — это не то, что он хотел сделать. Но он старается не принимать это слишком близко к сердцу, помня, что это прагматичное решение, чтобы не испытывать финансовых трудностей.

«Я не знаю, осознал ли я это, потому что я только что буквально выставил недвижимость на продажу», — сказал он. «Но владение недвижимостью сейчас для меня не является необходимостью. Вы должны делать то, что лучше для вас».