Зимой в лето: Испания и США

Инвестиции в теплую зиму требуют особенного внимания: где выгоднее покупать вторую недвижимость, если вы не планируете переезд навсегда, а хотите только несколько месяцев в году вместо снега за окном видеть пляж и море?

Самое популярное направление для жителей Канады — Флорида, но такое ли оно выгодное? В этой статье мы подробно разберем, как и где лучше покупать квартиру, сколько нужно платить за ее содержание и выгодно ли сдавать ее в свое отсутствие.

Флорида, Тампа

Третий по величине город в этом штате набирает всё большую и большую популярность. Красивейшие пляжи, музеи, фестивали, поля для гольф и прекрасная картинка, объединяющая небоскребы и природу. Звучит, как лучшее место для того, чтобы сбежать из Канады от холода и снега?

Однако первая проблема в этом регионе — сюда все и уезжают в холодное время года: сразу повышаются цены на услуги, становится больше пробок и загруженности в целом. Но давайте разберем вопрос покупки квартиры.

Возьмем в качестве примера вот этот вариант:

• $335.000
• 95м²
• 1985 год постройки дома
• 2 спальни

Первая проблема, если вы планируете купить квартиру в ипотеку — США очень неохотно выдают кредиты нерезидентам. Нужно обязательно иметь это ввиду, когда ищите подходящие варианты.

1. У данной квартиры ежемесячный Maintenance платеж (HOA) составляет $707
2. Налог на недвижимость — $248 в месяц
3. Общий платеж, если вам выдали кредит — $2,723 в месяц.

В случае, когда вы хотите жить в квартире полгода, а на лето возвращаться домой в Канаду, вы наверняка задумывались о том, чтобы квартира не просто стояла, но приносила деньги путем сдачи в аренду. Однако во Флориде с мая по сентябрь — low season из-за невероятно жаркой и некомфортной погоды и цены на аренду резко снижаются из-за невысокого спроса и составляют примерно $1,200-$1,400 в месяц, то есть они будут даже ниже необходимого ежемесячного платежа, заработать не получится.

Какая же ситуация в Испании, например, в городе Бенидорм, который называют испанским Лас Вегасом?

Испания, Бенидорм

В отличие от Флориды, сезон в Испании начинается в мае и заканчивается в октябре — на это время цены на аренду повышаются в 2-3 раза. Сдавать можно и на короткий срок и на долгий, но самый выгодный вариант, конечно, туристы. Они приезжают сюда из Великобритании, Бельгии, Люксембурга, Нидерландов, Германии — богатых европейских стран, жители которых привыкли к комфорту, поэтому сдать квартиру в сезон здесь совсем не сложно.

Возьмем похожую по цене квартиру, например, вот эту:

• 306.000 €
• 78м²
• Дом будет сдан в 2024 году
• 2 спальни

Сразу стоит сказать, что Испания приветствует иностранных инвесторов и выдает кредиты на покупку недвижимости для нерезидентов.

Оплата Maintenance fee (comunidad) обычно составляет 80 € в месяц, налог на недвижимость за год — примерно 700 €.
Если кредит берется под 5.8% и составляет половину суммы, то есть около 150.000 €, то ежемесячная выплата составляет около 1,400 €.

Если мы живем полгода зимой в этой квартире, а в high season сдаем ее, то, при всех расчетах (учитывая, что квартирой в наше отсутствие занимается компанию-посредник), мы не только будем окупать свои затраты, но даже и зарабатывать небольшую, но приятную сумму в год со сдачи. Для того чтобы было понятно: в высокий сезон квартиры в Бенидорме можно сдавать за 2.500-4.000 €.

Несмотря на то, что официально зима — не сезон в Испании, сложно придумать более приятное место для зимовки: мягкий климат, теплая погода, возможность каждый день наслаждаться солнцем и вкусной едой делают Коста Бланку заманчивым регионом в это время года.

При этом, если вдруг вы соскучитесь по снегу и зимним развлечениям, то всегда можно уехать на несколько дней в горы, например, на модный курорт Сьерра Невада, до которого всего 4 часа на машине от Бенидорма (также можно добраться на автобусе). Самый большой плюс такого путешествия — вернуться обратно на пляж, заказать себе бокал кавы в местном ресторане и продолжить прекрасную теплую зимовку.

Заключение

Учитывая несколько важных факторов, а именно сложность/легкость выдачи кредитов, сдачу квартиры в аренду в то время, пока в ней никто не живет, налоги, год постройки здания, содержание квартиры, общие цены на жизнь в каждом регионе — можно сделать вывод, что покупка недвижимости в Испании не только позволит полностью окупить полгода вашей в ней жизни, но и позволит немного заработать.

Как мы видим, во Флориде время потенциальной сдачи выпадает на низкий сезон и понижение цен, что, учитывая сумму maintenance, не позволит даже выйти в ноль. Хотите узнать про подходящие варианты подробнее?

В нашей компании Alneka Group при необходимости помогут выбрать наилучший для вас вариант резиденции, а также оказывают поддержку со всеми возникающими вопросами.

Для связи можно обратиться к специалисту Oleg Leister‬, который помогает решать задачи, не только связанные с покупкой недвижимости в Испании, но и с резиденцией и любыми бытовыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.‬

Телефон: +1 (289) 266-3828‬
Whatsapp: +1 (416) 723-8955
Email: [email protected]

Обращайтесь!