Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Зимой в лето: Испания и США

Oleg Leister

- 23 января 2024, 14:12

Инвестиции в теплую зиму требуют особенного внимания: где выгоднее покупать вторую недвижимость, если вы не планируете переезд навсегда, а хотите только несколько месяцев в году вместо снега за окном видеть пляж и море?

Самое популярное направление для жителей Канады — Флорида, но такое ли оно выгодное? В этой статье мы подробно разберем, как и где лучше покупать квартиру, сколько нужно платить за ее содержание и выгодно ли сдавать ее в свое отсутствие.

Флорида, Тампа

Третий по величине город в этом штате набирает всё большую и большую популярность. Красивейшие пляжи, музеи, фестивали, поля для гольф и прекрасная картинка, объединяющая небоскребы и природу. Звучит, как лучшее место для того, чтобы сбежать из Канады от холода и снега?

Однако первая проблема в этом регионе — сюда все и уезжают в холодное время года: сразу повышаются цены на услуги, становится больше пробок и загруженности в целом. Но давайте разберем вопрос покупки квартиры.

Флорида, Тампа

Возьмем в качестве примера вот этот вариант:

Tampa Condo
  • $335.000
  • 95м²
  • 1985 год постройки дома
  • 2 спальни

Первая проблема, если вы планируете купить квартиру в ипотеку — США очень неохотно выдают кредиты нерезидентам. Нужно обязательно иметь это ввиду, когда ищите подходящие варианты.

  1. У данной квартиры ежемесячный Maintenance платеж (HOA) составляет $707
  2. Налог на недвижимость — $248 в месяц
  3. Общий платеж, если вам выдали кредит — $2,723 в месяц.

В случае, когда вы хотите жить в квартире полгода, а на лето возвращаться домой в Канаду, вы наверняка задумывались о том, чтобы квартира не просто стояла, но приносила деньги путем сдачи в аренду. Однако во Флориде с мая по сентябрь — low season из-за невероятно жаркой и некомфортной погоды и цены на аренду резко снижаются из-за невысокого спроса и составляют примерно $1,200-$1,400 в месяц, то есть они будут даже ниже необходимого ежемесячного платежа, заработать не получится.

Какая же ситуация в Испании, например, в городе Бенидорм, который называют испанским Лас Вегасом?

 

Испания, Бенидорм

В отличие от Флориды, сезон в Испании начинается в мае и заканчивается в октябре — на это время цены на аренду повышаются в 2-3 раза. Сдавать можно и на короткий срок и на долгий, но самый выгодный вариант, конечно, туристы. Они приезжают сюда из Великобритании, Бельгии, Люксембурга, Нидерландов, Германии — богатых европейских стран, жители которых привыкли к комфорту, поэтому сдать квартиру в сезон здесь совсем не сложно.

Испания, Бенидорм

Возьмем похожую по цене квартиру, например, вот эту:

Испания, Бенидорм
  • 306.000 €
  • 78м²
  • Дом будет сдан в 2024 году
  • 2 спальни

Сразу стоит сказать, что Испания приветствует иностранных инвесторов и выдает кредиты на покупку недвижимости для нерезидентов.

Оплата Maintenance fee (comunidad) обычно составляет 80 € в месяц, налог на недвижимость за год — примерно 700 €.
Если кредит берется под 5.8% и составляет половину суммы, то есть около 150.000 €, то ежемесячная выплата составляет около 1,400 €.

Если мы живем полгода зимой в этой квартире, а в high season сдаем ее, то, при всех расчетах (учитывая, что квартирой в наше отсутствие занимается компанию-посредник), мы не только будем окупать свои затраты, но даже и зарабатывать небольшую, но приятную сумму в год со сдачи. Для того чтобы было понятно: в высокий сезон квартиры в Бенидорме можно сдавать за 2.500-4.000 €.

Несмотря на то, что официально зима — не сезон в Испании, сложно придумать более приятное место для зимовки: мягкий климат, теплая погода, возможность каждый день наслаждаться солнцем и вкусной едой делают Коста Бланку заманчивым регионом в это время года.

При этом, если вдруг вы соскучитесь по снегу и зимним развлечениям, то всегда можно уехать на несколько дней в горы, например, на модный курорт Сьерра Невада, до которого всего 4 часа на машине от Бенидорма (также можно добраться на автобусе). Самый большой плюс такого путешествия — вернуться обратно на пляж, заказать себе бокал кавы в местном ресторане и продолжить прекрасную теплую зимовку.

 

Заключение

Учитывая несколько важных факторов, а именно сложность/легкость выдачи кредитов, сдачу квартиры в аренду в то время, пока в ней никто не живет, налоги, год постройки здания, содержание квартиры, общие цены на жизнь в каждом регионе — можно сделать вывод, что покупка недвижимости в Испании не только позволит полностью окупить полгода вашей в ней жизни, но и позволит немного заработать.

Как мы видим, во Флориде время потенциальной сдачи выпадает на низкий сезон и понижение цен, что, учитывая сумму maintenance, не позволит даже выйти в ноль. Хотите узнать про подходящие варианты подробнее?

В нашей компании Alneka Group при необходимости помогут выбрать наилучший для вас вариант резиденции, а также оказывают поддержку со всеми возникающими вопросами.

Для связи можно обратиться к специалисту Oleg Leister‬, который помогает решать задачи, не только связанные с покупкой недвижимости в Испании, но и с резиденцией и любыми бытовыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.‬

Телефон: +1 (289) 266-3828‬
Whatsapp: +1 (416) 723-8955
Email: [email protected]

Обращайтесь!

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 1

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Что больше всего делает Канаду уникальной и привлекательной для жизни?

Культурное разнообразие

8% (18)

Природные красоты

49% (113)

Здравоохранение

3% (7)

Экономическая стабильность

20% (45)

Все вместе

20% (46)

Проголосовало: 229

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Что больше всего делает Канаду уникальной и привлекательной для жизни?

Культурное разнообразие

8% (18)

Природные красоты

49% (113)

Здравоохранение

3% (7)

Экономическая стабильность

20% (45)

Все вместе

20% (46)

Проголосовало: 229

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить