Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Дома за $10 000? В Британской Колумбии наступил сезон аукционов недвижимости. Какие подводные камни?

Анна Грин

- 18 сентября 2023, 2:17

В Британской Колумбии наступил сезон распродаж недвижимости на аукционах, и один из экспертов предостерегает потенциальных покупателей.

аукцион по продаже недвижимости

В Келоуне, Британская Колумбия, стартовая цена за участок площадью 10 акров и стоимостью чуть менее $5 млн составляет $31 562.

В центре Comox Valley  дом с четырьмя спальнями по цене $12 931.

В Prince George дом в стиле ранчо середины века продается по цене менее $10 000.

В Британской Колумбии сейчас сезон налоговых распродаж, когда смекалистые инвесторы могут нажиться на чужом несчастье или ошибках.

Ежегодно в последний понедельник сентября муниципалитеты проводят аукцион — в этом году он состоится 25-го числа — на который выставляется недвижимость с трехлетней задолженностью по налогам.

Ставки обычно стартуют со стоимости неуплаченных налогов и других платежей.

Обычно объекты выставляются на аукцион как минимум за несколько недель до его проведения, в зависимости от устава муниципалитета.

Оперативные новости и эксклюзивный контент в нашем Telegram. Подписывайтесь! ✅

В городе Кортни в начале недели на аукцион было выставлено два объекта недвижимости. К пятнице остался только один.

По словам Адама Лангенмайера, директора по финансовым вопросам администрации города, к следующему понедельнику, скорее всего, не останется ни одного.

Владельцам недвижимости необходимо оплатить только первый из трех лет неуплаченных налогов, чтобы не допустить ее продажи на аукционе, и даже если она будет продана, у них обычно есть еще год, чтобы оплатить налоги, плюс административный сбор и проценты.

«Вы можете купить все объекты недвижимости, выставленные на налоговую распродажу в провинции 25 числа, но вероятность того, что вы действительно станете их владельцем, может быть нулевой», — говорит он.

 

Привлекательное предложение

Один из самых привлекательных лотов в этом году — дом на берегу озера Оканаган, стоимость которого в настоящее время превышает $10 млн.

Дом с семью спальнями и пятью ванными комнатами, расположенный на 1,4 акра земли, имеет собственный причал и 36 метров береговой линии.

Округ Лейк Кантри намерен выставить его на аукцион, начальная цена которого составит $79 261,19 — сумма неуплаченных налогов, если владелец не оплатит свой счет до 25 сентября.

 

Покупка с риском

По словам Лангенмайера, за годы его работы в качестве финансового директора компаний Courtenay и Powell River он видел только одну недвижимость, действительно проданную на таком аукционе — лесной участок, который кто-то из жителей Онтарио унаследовал от своего прадеда и не собирался им пользоваться.

Чаще всего на аукцион выставляется как недвижимость обычных людей, переживающих трудные финансовые времена, так и иностранных инвесторов и тех, кто по каким-либо причинам просто забыл заплатить налог.

Для потенциальных покупателей покупка на аукционе может оказаться рискованным мероприятием.

Перечисленные объекты выставляются на торги «как есть», и участники торгов не могут попасть на объект, чтобы осмотреть его — они не могут выяснить, нет ли у него каких-либо проблем.

Даже если участник торгов выиграет, он получит собственность только через год после аукциона.

Если этого не происходит — если владелец недвижимости все-таки заплатил долги, — победителю аукциона возвращается его оплата плюс проценты.

Immigration - 750 × 200

Возмущенные владельцы жилья

В тех редких случаях, когда продажа все-таки состоялась, могут возникнуть и другие проблемы.

В 2021 г. провинциальный омбудсмен Джей Чалк опубликовал доклад под названием A Bid for Fairness: Как задолженность по налогам на недвижимость в размере $10 000 привела к потере жилья уязвимыми людьми».

В докладе приводится пример жительницы города Пентиктон, которая потеряла свой дом и сотни тысяч долларов собственных средств после того, как городские власти продали ее дом на аукционе в 2017 г. за треть от его оценочной стоимости.

По результатам проверки, проведенной Чалком, выяснилось, что у этой женщины, которую он называл г-жой Уилсон, были деньги для выплаты налогов, но из-за проблем со здоровьем ей требовалась помощь для осуществления платежей.

В отчете содержится пять рекомендаций, в том числе Министерству по делам муниципалитетов разработать шаблоны писем на доступном языке, чтобы уведомить владельцев и пересмотреть цену, чтобы она лучше отражала оценочную стоимость дома.

В 2018 году муниципалитет Оканагана, ответственный за продажу имущества мужчины на налоговом аукционе без предварительного уведомления, принес публичные извинения и заявил, что внес «существенные изменения» в свои процедуры.

Городской округ Spallumcheen также обязан выплатить бывшему землевладельцу Энтони Моргану более $350 000 за то, что он продал с аукциона его сельскую собственность, не выполнив своих юридических обязанностей по информированию его о продаже в 2017 г. и не предприняв необходимых мер для ее предотвращения.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 3

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как вы относитесь к идее возвращения уголовной ответственности за употребление наркотиков в общественных местах?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости
Евросоюз одобрил помощь Украине доходами от замороженных активов РФ

Евросоюз одобрил помощь Украине доходами от замороженных активов РФ

Володин представит Россию в церемонии прощания с Раиси

Володин представит Россию в церемонии прощания с Раиси

Часть жителей Харьковской области во время повторной эвакуации смогут получать выплаты

Часть жителей Харьковской области во время повторной эвакуации смогут получать выплаты

Вышел The Witcher 3 REDkit — редактор модов для игры, также CD Projekt RED добавили поддержку Steam Workshop

Вышел The Witcher 3 REDkit — редактор модов для игры, также CD Projekt RED добавили поддержку Steam Workshop

Нардепы

Нардепы "Евросолидарности" заблокировали трибуну: заседание Рады закрыто

«Хочется, чтобы руль был российский. Это же не так сложно». В Нижнем Новгороде представили новую «Волгу». Мишустин раскритиковал ее за китайский руль

«Хочется, чтобы руль был российский. Это же не так сложно». В Нижнем Новгороде представили новую «Волгу». Мишустин раскритиковал ее за китайский руль

Пассажир рейса Singapore Airlines погиб из-за сильной турбулентности

Пассажир рейса Singapore Airlines погиб из-за сильной турбулентности

PayPal заблокировал доходы секс-блогерки, которая заработала $90 000 на продаже воды из своей ванны

PayPal заблокировал доходы секс-блогерки, которая заработала $90 000 на продаже воды из своей ванны

Прокурор Международного уголовного суда потребовал выдачи ордеров на арест Биньямина Нетаниягу и лидеров ХАМАС. Все возмущены сравнением Израиля с террористами. В США заговорили о санкциях против суда

Прокурор Международного уголовного суда потребовал выдачи ордеров на арест Биньямина Нетаниягу и лидеров ХАМАС. Все возмущены сравнением Израиля с террористами. В США заговорили о санкциях против суда

«Ее никто не отпускал». Отец сбежавшей из дома чеченки Лии Заурбековой пригрозил продолжить ее поиски за границей

«Ее никто не отпускал». Отец сбежавшей из дома чеченки Лии Заурбековой пригрозил продолжить ее поиски за границей

Минобороны заключило новые контракты на закупку более 4000 дронов для ВСУ

Минобороны заключило новые контракты на закупку более 4000 дронов для ВСУ

Путин провел встречу с главой Калмыкии Хасиковым

Путин провел встречу с главой Калмыкии Хасиковым

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как вы относитесь к идее возвращения уголовной ответственности за употребление наркотиков в общественных местах?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить