Этот канадский город занимает пятое место в мире по риску возникновения пузыря на рынке недвижимости

Рынок жилья Канады выпустил много пара во время коррекции, вызванной резким ростом инфляции и процентных ставок, однако один город по-прежнему подвержен риску резкого роста цен.

Во время бурного жилищного бума после пандемии риск возникновения «пузырей» на рынке недвижимости вырос до рекордно высокого уровня в городах по всему миру, включая канадские крупные города.

За последние два года этот риск снизился, поскольку инфляция и рост процентных ставок способствовали снижению цен на жилье.

Из 16 городов мира, которые в прошлом году были отнесены к категории высокого или повышенного риска, согласно индексу пузырей UBS Global Real Estate Bubble Index, в этом году их осталось только шесть, и Торонто занял пятое место в списке.

Индекс определяет пузырь как существенное и устойчивое искажение цены актива.

Города с показателем выше 1,0 считаются городами с повышенным риском, а с показателем выше 1,5 — с высоким риском.

Показатель Торонто снизился с 1,21 в 2023 году до 1,03 в 2024 году, однако замедление роста доходов и арендной платы сохраняет повышенный риск.

С другой стороны, в Ванкувере, самом дорогом рынке жилья Канады, цены на жилье по сравнению с ростом доходов выросли не так сильно, в то время как арендная плата резко увеличилась.

В настоящее время этот город считается городом с умеренным риском возникновения пузыря на рынке недвижимости.

В глобальном масштабе города с наибольшим риском возникновения пузыря на рынке недвижимости в 2022 году до начала роста процентных ставок продемонстрировали наибольшую коррекцию цен, говорится в отчете.

«В Ванкувере, Торонто и Амстердаме было зафиксировано значительное снижение цен — примерно на 10% в реальном выражении», — говорится в докладе.

UBS ожидает, что снижение процентных ставок Банком Канады снова подстегнет рост цен на жилье в этих городах, однако «запрет для иностранных покупателей, растущие запасы на рынке и сдержанные экономические перспективы свидетельствуют против быстрого возобновления бума на рынке недвижимости».

Что касается риска образования пузыря, то канадские города находятся в более выгодном положении, чем Майами, который возглавляет индекс UBS с показателем 1,79. Цены в этом городе Флориды выросли почти на 50% с конца 2019 года, 7% из которых пришлись на последние четыре квартала, говорится в отчете.

Теплый климат, вид на океан и отсутствие подоходного налога сделали Майами привлекательным для многих состоятельных приезжих, которые борются за немногочисленную элитную недвижимость на берегу моря.

Также в этом списке лидирует Цюрих, в котором наблюдается самый сильный рост цен среди всех европейских городов. Цены здесь на 20% выше, чем до пандемии, и, несмотря на более высокие ставки по ипотечным кредитам, коррекции не произошло.