Как экономить на ипотеке: простые советы для обновления условий

Странно, что процент людей, которые просто идут обновлять свою ипотеку в свой банк, и так каждый новый срок – около 50%!

Не знаю, лень это или отсутствие понимания процесса, но это факт.

Но особенно важно об этом подумать сейчас, когда процентные ставки с 2% выросли до 5% буквально за пол года, и если будут снижаться, то медленно и печально.

А это значит что? Это значит, что если срок Вашей ипотеки подходит к концу, не надо соглашаться на те условия, которые предлагает банк.

Обязательно узнайте другие варианты.

Конечно, если у Вас нет дохода, Вы поменяли работу и находитесь на испытательном сроке, или еще какая-то фигня приключилась – придется обновляться со своим банком, но!

Банк то не в курсе, что Вы не можете получить ипотеку в другом банке! То есть, всегда есть возможность для обсуждения лучших условий.

Впрочем, это все лирика.

А вот грубая действительность, которая вторгается в нашу жизнь:

За последние несколько лет инфляция очень сильно выросла, соответственно, выросли и расходы на жизнь, выплаты по ипотеке и т.д. и т.п.

Что же делать бедному человеку, куда бежать?

Ипотечный брокер может помочь сэкономить большие деньги – не только потому, что сможет выторговать у банка лучше ставку, но и тем, что сможет оценить и рассмотреть вашу ситуацию нестандартно и в комплексе.

Классический пример (реальный, между прочим, и часто повторяющийся в разных вариантах).

Таня и Петя купили таунхаус 5 лет назад за смешные $600 тыс.  Его цена сейчас – в районе $900 тыс. Оставшаяся ипотека $500 тыс. и 20 лет амортизации. Выплаты были около $2000 за ипотеку.

Обновление ипотеки через 3 месяца, банк предлагает закрыться на 5 лет, но! Новые выплаты почти в 2 раза больше!

А ребята и так уже задолжали – купили жене новую машину (плюс $600 в месяц платеж), около 50 тыс. всяких разных кредитов (включая на кредитных карточках и линиях), невыплаченная старая машина мужа (еще $400 в месяц), детский сад для сына (плюс $800 в месяц, хорошо что в следующем году он идет в школу), секции для дочери (это уже даже не считается, страшно) – о продуктах и путешествиях мы даже не вспоминаем.

То есть, общие выплаты гораздо выше, чем они могут себе позволить.

Решение:

1. Во-первых, ни в коем случае не закрываться на 5 лет! Скорее всего, ставки будут в районе 3.5% плюс-минус через 2-3 года, поэтому лучше закрыться на 3 года фикс (который можно обновить без штрафных санкций через 2 года и 8 месяцев)
2. Далее – включить все долги в ипотеку, заменив дорогие долги дешевыми и улучшив cash flow (и да, машины желательно тоже выплатить, даже если процент по ним не такой дорогой, потому что выплаты по машинам съедают семейный бюджет)
3. Растянуть амортизацию на 30 лет – таким образом, платеж будет меньше, а учитывая тот факт, что убираются платежи по машинам и долгам, то и вообще почти бесплатным (ну, насколько это возможно)
4. Обязательно включить в ипотеку сумму, достаточную, чтобы съездить в отпуск – жизнь одна, и ею нужно наслаждаться, даже если процентные ставки дорогие, инфляция сжирает накопления, а мир потихоньку сходит с ума.

Ну и не забывайте, что услуги ипотечного брокера бесплатные, у нас есть доступ ко всем видам кредита и многим банкам и банчкам, о которых обычному обывателю ничего не известно.

Ваш Брокер по ипотеке в Британской Колумбии и Альберте!

Email: [email protected]
Телефон: +1 (778) 836-6461
Вебсайт: https://ipoteka.ca/