Не знаю, лень это или отсутствие понимания процесса, но это факт.
Но особенно важно об этом подумать сейчас, когда процентные ставки с 2% выросли до 5% буквально за пол года, и если будут снижаться, то медленно и печально.
А это значит что? Это значит, что если срок Вашей ипотеки подходит к концу, не надо соглашаться на те условия, которые предлагает банк.
Обязательно узнайте другие варианты.
Конечно, если у Вас нет дохода, Вы поменяли работу и находитесь на испытательном сроке, или еще какая-то фигня приключилась – придется обновляться со своим банком, но!
Банк то не в курсе, что Вы не можете получить ипотеку в другом банке! То есть, всегда есть возможность для обсуждения лучших условий.
Впрочем, это все лирика.
А вот грубая действительность, которая вторгается в нашу жизнь:
За последние несколько лет инфляция очень сильно выросла, соответственно, выросли и расходы на жизнь, выплаты по ипотеке и т.д. и т.п.
Что же делать бедному человеку, куда бежать?
Ипотечный брокер может помочь сэкономить большие деньги – не только потому, что сможет выторговать у банка лучше ставку, но и тем, что сможет оценить и рассмотреть вашу ситуацию нестандартно и в комплексе.
Классический пример (реальный, между прочим, и часто повторяющийся в разных вариантах).
Таня и Петя купили таунхаус 5 лет назад за смешные $600 тыс. Его цена сейчас – в районе $900 тыс. Оставшаяся ипотека $500 тыс. и 20 лет амортизации. Выплаты были около $2000 за ипотеку.
Обновление ипотеки через 3 месяца, банк предлагает закрыться на 5 лет, но! Новые выплаты почти в 2 раза больше!
А ребята и так уже задолжали – купили жене новую машину (плюс $600 в месяц платеж), около 50 тыс. всяких разных кредитов (включая на кредитных карточках и линиях), невыплаченная старая машина мужа (еще $400 в месяц), детский сад для сына (плюс $800 в месяц, хорошо что в следующем году он идет в школу), секции для дочери (это уже даже не считается, страшно) – о продуктах и путешествиях мы даже не вспоминаем.
То есть, общие выплаты гораздо выше, чем они могут себе позволить.
Решение:
- Во-первых, ни в коем случае не закрываться на 5 лет! Скорее всего, ставки будут в районе 3.5% плюс-минус через 2-3 года, поэтому лучше закрыться на 3 года фикс (который можно обновить без штрафных санкций через 2 года и 8 месяцев)
- Далее – включить все долги в ипотеку, заменив дорогие долги дешевыми и улучшив cash flow (и да, машины желательно тоже выплатить, даже если процент по ним не такой дорогой, потому что выплаты по машинам съедают семейный бюджет)
- Растянуть амортизацию на 30 лет – таким образом, платеж будет меньше, а учитывая тот факт, что убираются платежи по машинам и долгам, то и вообще почти бесплатным (ну, насколько это возможно)
- Обязательно включить в ипотеку сумму, достаточную, чтобы съездить в отпуск – жизнь одна, и ею нужно наслаждаться, даже если процентные ставки дорогие, инфляция сжирает накопления, а мир потихоньку сходит с ума.
Ну и не забывайте, что услуги ипотечного брокера бесплатные, у нас есть доступ ко всем видам кредита и многим банкам и банчкам, о которых обычному обывателю ничего не известно.
Ваш Брокер по ипотеке в Британской Колумбии и Альберте!
Email: [email protected]
Телефон: +1 (778) 836-6461
Вебсайт: https://ipoteka.ca/
Войти через Google 
Войти через Facebook
Комментарии