Как торговая война повлияет на возможность канадцев купить жилье

В условиях экономической неопределенности и ослабления луни один из экспертов прогнозирует, что канадский рынок жилья, скорее всего, еще больше замедлится. Виктор Тран, эксперт по ипотеке и недвижимости из компании Ratesdotca, говорит, что в сложившейся ситуации покупатели жилья могут отказаться от крупных долгов, учитывая возможную рецессию.

В интервью Трэн рассказал о потенциальном влиянии торговой войны на домовладельцев и канадцев, желающих приобрести жилье.

Как торговая война с США повлияет на способность среднестатистического канадца купить жилье?

«Торговая война, скорее всего, изменит настроения покупателей. Покупатели, вероятно, станут более осторожными и не захотят совершать крупные покупки, такие как дом, в нестабильные экономические времена».

Если ставки снижаются, то снижаются и стресс-тест и квалификационные ставки, а значит, покупательная и заемная способность увеличивается. И наоборот, если ставки повысятся, стресс-тест и квалификационные ставки увеличатся, что приведет к снижению покупательной способности и способности к заимствованию.

Более низкие ставки означают более низкие ежемесячные платежи, а более высокие ставки – более высокие ежемесячные платежи. Однако при низких ставках спрос на жилье может возрасти (как это наблюдалось в период с марта 2020 по март 2022 года), что приведет к росту цен на жилье, компенсируя любую ежемесячную экономию за счет низких ставок.»

Как влияет крепкий и слабый доллар на рынок жилья?

«Сложно сказать что-то определенное. Однако это не должно сильно повлиять на покупателей на внутреннем рынке.

Если канадский доллар слаб, есть вероятность, что инвесторы с более сильной иностранной валютой попытаются вложить средства в канадский рынок жилья. Мы наблюдали такое в прошлом, но это не гарантировано».

Что означает эта ситуация для покупателей, приобретающих жилье впервые, и как они могут защитить себя от отрицательного капитала?

«Один из вариантов – внести больший первоначальный взнос, чтобы сумма кредита была значительно меньше рыночной стоимости дома. Однако, возможно, нет смысла вкладывать большую часть своих сбережений в первоначальный взнос только для того, чтобы избежать отрицательного капитала.

В трудные времена лучше оставаться ликвидным. В остальном для защиты собственного капитала можно сделать не так уж много. Рынок в конечном итоге диктует цену на жилье».

Что это значит для владельцев жилья, желающих продать его?

«Это снижает риск финансовых потерь, если домовладелец продает и покупает в одинаковых рыночных условиях, поскольку цены продажи и покупки, скорее всего, будут одинаковыми.

Если, например, домовладелец продает на низком рынке, а покупает на высоком, он, скорее всего, понесет большие финансовые потери, поскольку цена продажи будет низкой, а цена покупки – высокой. Продажа на высоком рынке и покупка на низком рынке – идеальный вариант, но очень трудно угадать время».

Каковы будут долгосрочные последствия для рынка жилья, если в Канаде начнется рецессия? Можно ли сравнить это с предыдущими рецессиями?

«Если в Канаде наступит рецессия, мы, скорее всего, будем наблюдать низкий объем продаж на рынке жилья в течение длительного периода времени. Цены на жилье, скорее всего, останутся на прежнем уровне или постепенно снизятся с течением времени.

Доверие покупателей будет низким, а строительство новых домов, скорее всего, сократится. Примером тому может служить спад жилищного строительства в Канаде в 1990-х годах».

Как этот период неопределенности повлияет на арендаторов и арендодателей?

«Это зависит от индивидуальных финансовых обстоятельств и уровня безработицы. Если произойдет масштабное сокращение рабочих мест, это может привести к снижению числа арендаторов, что, в свою очередь, приведет к тому, что арендодатели будут удерживать пустующую недвижимость в течение длительного периода времени, что может привести к финансовому напряжению».