Кризис бездомности в Канаде вызван дефицитом дешевой аренды

Впервые в Канаде масштабное исследование подтвердило прямую причинно-следственную связь между ростом цен на базовую аренду и увеличением числа людей, оставшихся без крыши над головой.

Ситуация затрагивает все регионы страны, включая Британскую Колумбию, где жилищный кризис ощущается особенно остро, а доступность бюджетного жилья для населения со средними и низкими доходами стабильно снижается.

Канадский альянс по борьбе с бездомностью (CAEH) опубликовал отчет, согласно которому с 2018 года уровень бездомности в Канаде вырос в два раза.

Это произошло несмотря на значительное увеличение государственного финансирования программ доступного жилья на различных уровнях.

Исследователи пришли к выводу, что ключевым драйвером кризиса является не рост числа людей с проблемами ментального здоровья или зависимостями, как это часто предполагалось в публичных дискуссиях, а структурный дефицит квартир в самом низком ценовом сегменте.

Новое исследование базируется на методологии американских авторов Грегга Колберна и Клейтона Пейджа Олдерна, которые ранее доказали аналогичную зависимость для городов США.

Аналитики CAEH изучили состояние рынка аренды и уровень бездомности в 36 канадских муниципалитетах, чтобы выявить системные причины кризиса.

«Резкий рост числа бездомных в Канаде обусловлен нехваткой жилья с глубоким уровнем доступности. Канадцы не могут позволить себе арендовать даже самые дешевые квартиры в своих сообществах, и этот разрыв увеличивается, выталкивая все больше людей на улицу», — заявил президент и генеральный директор CAEH Тим Рихтер. По его словам, около миллиона канадцев сейчас находятся на грани, когда одного непредвиденного обстоятельства достаточно для потери крыши над головой.

Для рядовых граждан, особенно одиноких людей, студентов, пенсионеров и новых иммигрантов, такая макроэкономическая ситуация означает постоянный риск.

В двух третях проанализированных муниципалитетов средняя стоимость недорогой аренды в 2023 году более чем в два раза превышала сумму, которая считается разумной и посильной для одинокого взрослого с минимальным доходом.

Когда арендные ставки растут, а доля свободных площадей падает, конкуренция за жилье обостряется, и люди с наименьшими ресурсами остаются на улице.

Профильные организации и аналитики подчеркивают, что текущие усилия властей не достигают наиболее уязвимых слоев населения.

В Британской Колумбии, где исторически фиксируется высокий уровень цен на недвижимость и стабильный приток новых жителей, борьба за доступные квадратные метры особенно сурова.

Отчет доказывает, что без удовлетворения базовых потребностей людей с самыми низкими доходами остановить рост бездомности будет невозможно.

В ближайшие месяцы ожидается публикация новой национальной жилищной стратегии Канады. В связи с этим CAEH выдвинул ряд требований к федеральному правительству.

В первую очередь предлагается реформировать программу жилищных пособий (Canada Housing Benefit), чтобы предоставить немедленную финансовую помощь канадцам с низкими доходами.

По расчетам организации, оперативное внедрение обновленных субсидий может сократить уровень бездомности более чем на 60% в течение двух лет.

Одновременно с этим рекомендуется удвоить объемы строительства социального жилья и фондов с гарантированно низкой арендной платой, чтобы стабилизировать рынок в долгосрочной перспективе.