Написанное от руки соглашение о продаже дома имеет юридическую силу: Суд Британской Колумбии

Продавцам присудили более $400 000 после того, как судья постановил, что договор о продаже дома в Ричмонде имеет законную силу.

Неудачная сделка по продаже дома в Ричмонде (Британская Колумбия) стоимостью $2,89 млн по договору на китайском языке стала предметом недавнего решения Верховного суда Британской Колумбии.

Суд постановил, что одностраничный рукописный документ, в котором была изложена сделка, имеет юридическую силу.

Постановление судьи Стивена Уилсона положило конец почти семилетнему «юридическому танго» между двумя знакомыми, которые впервые встретились в танцевальном классе, а затем еще несколько раз в зале суда.

Согласно решению Уилсона, истец и потенциальный продавец Хун Ян и ее муж имеют право на возмещение ущерба после того, как покупатель Сюэ Ли не выплатила задаток в размере $800 000, оговоренный в рукописном договоре.

Решение показывает, что, несмотря на различные переводы, обычаи и толкования, договоры на китайском языке имеют силу в Британской Колумбии — в данном случае на сумму почти в полмиллиона долларов.

«Я считаю, что договор на китайском языке был действительным и обязательным к исполнению, и что истцы были готовы, хотели и могли выполнить его на дату закрытия сделки», — написал Уилсон. «Истцы имеют право на возмещение ущерба».

Покупательница прожила в доме почти 1 год

Злополучная сделка началась в 2017 году, когда Янг попросила Ли помочь найти риелтора для продажи большого отдельного дома по адресу 3311 Blundell Rd., а Ли сказала, что сама заинтересована в его покупке, согласно судебным документам.

Обе стороны подписали то, что судья Уилсон называет «китайским контрактом», подтверждающим условия продажи, 4 мая 2017 года, и вскоре после этого Ли и ее семья переехали в дом.

В одностраничном документе, написанном исключительно китайскими иероглифами, была указана цена покупки — $2,89 млн, при этом $100 000 должны были быть внесены в качестве депозита при покупке, $100 000 — 10 июля и $800 000 — до 30 декабря.

Оставшиеся $1,89 млн должны были быть выплачены после продажи другой собственности Ли на West 20th Avenue в Ванкувере.

Ли внесла оба первых депозита до того, как ее ванкуверская недвижимость была продана в ноябре, но третий взнос в размере $800 000 так и не поступил ни Янг, ни ее мужу, говорится в постановлении.

В течение пяти месяцев, вплоть до апреля 2018 года, Ли утверждала, что пыталась и не смогла получить одобрение на ипотечный кредит, чтобы покрыть разницу — несмотря на то, что за тот же период она получила ипотечные кредиты и приобрела еще две недвижимости.

«Г-жа Ли не предоставила доказательств подачи заявок на ипотеку в отношении недвижимости на Blundell Road, а значит, и нет доказательств того, что она не смогла получить ипотеку», — написал Уилсон.

Ли и ее семья выехали из дома 25 апреля, через 13 дней после того, как ей сделали предложение на сумму $2,7 млн по другому объекту недвижимости, на который она получила ипотечный кредит, говорится в постановлении.

Неопределенность не делает сделку недействительной: судья

В ответ на иск Янга о возмещении ущерба Ли заявила, что китайский договор не имеет обязательной силы, так как он был неопределенным, и потребовала вернуть уплаченные ею $200 000.

Ли утверждала, что, хотя в китайском контракте это не было прописано, соглашение зависело от того, получит ли она финансирование на покупку дома в виде ипотеки.

Однако судья посчитал, что Ли была прекрасно осведомлена о характере договора, но доказательства говорят о том, что она не предприняла необходимых шагов, чтобы выполнить свою часть сделки.

Он также сказал, что неопределенности, которые она приводила в качестве аргументов, включая дату закрытия сделки и процентные расходы, не аннулировали договор.

«Хотя я допускаю, что г-жа Ли не читает и не пишет по-английски и что ее способность понимать разговорный английский может быть ограниченной, я не допускаю, что она настолько неискушенна или наивна, как она себя изображает», — сказал судья Уилсон.

В итоге Янг и ее муж продали дом на Blundell Road другому покупателю в 2018 году примерно за $2,4 млн, что на $400 000 меньше, чем Ли должна была заплатить по договору.

Выслушав показания истца и ответчика, Уилсон присудил Янг и ее мужу разницу между двумя ценами покупки — за вычетом $200 000, которые Ли уже заплатила, — плюс проценты, судебные издержки и около $3000 в качестве платы за недвижимость.