Недвижимость в Канаде: почему ждать падения цен бессмысленно

Когда же упадут цены на жильё?

Ну что, друзья, сели поудобнее, достали попкорн, греем надежду? Так вот — цены падать не будут. И да, мне жаль разочаровывать тех, кто ждал обвала и 3-комнатной в Вест Ванкувере за $499,000.

А пока давайте жить по средствам! Продолжайте рентовать, дорогие товарищи.

Зачем покупать и платить проценты банку, если можно с чувством, с толком, с расстановкой выплачивать ипотеку… своему лендлорду?

«Надо больше дешёвого рентовочного жилья!» — кричат нам сверху. Да-да, давайте больше! Старых добрых бараков! Прямо как в 50-х!

Там было дёшево… и мерзко. Но дёшево же!

Коротко о политике правительства:

Вместо того чтобы снижать налоги, давать бизнесу дышать и девелоперам строить, нам предлагают:

«А давайте построим побольше субсидированного жилья! Чтоб народ сидел в норке, жил дёшево и молча».

Очень заботливо. Прямо тепло на душе.

Те, кто жили в этих самых «доступных» домиках, в своё время отказались от покупки — и я хорошо помню некоторых из них — ведь $500K за дом в Ванкувере казалось безумием. А теперь этот «безумный» дом стоит $2 миллиона. Но они всё ещё ждут, что цена откатится назад… до 2006 года.

Но всё же — обвал рынка? Нет. Никакой «великой распродажи».

Даже маленькой.

Цены будут ползти вверх. Медленно, но верно. Не так, как в пандемию — но расти будут. Почему?

Потому что:

• Новое жильё почти не строится
• Население растёт
• Инфраструктура не успевает
• Девелоперов задавили
• И… сюрприз! Все хотят жить в одних и тех же городах!

Я не политик (слава Богу), не министр (а вот тут жаль), и не эксперт с телевидения.

Я человек, который 25 лет работает в банковской и ипотечной системе Канады и знает, как это всё устроено.

И вот что я вижу:

CMHC и правительство считают, что доступность — это не когда цены падают, а (ТАДАМ)- когда зарплаты растут и догоняют рынок.

Гениально! (особенно если не думать о реальности)

Так что по факту:

• Цены падать не будут
• Строительство для покупки почти встало
• Государство делает ставку на аренду
• Арендаторам удобно молчать
• Владельцы спят спокойно

Вывод?

Пора строить свой план. Не ждать «дно», а покупать в своё время. Через 10 лет вы сами себе скажете: «Вот молодец, что купил в 2025-м, а не ждал конца света».

Недвижимость — это не рулетка. Это шахматы. И сейчас — очень хорошее время выбрать свою фигуру.

Не верьте в мифы. Не ждите чуда. Будьте этим человеком, которому через 10 лет будут завидовать.

Ну а я — всегда рядом, если нужен надёжный брокер и реальный план 😊

Ваша Ирина

778-836-6461

[email protected]