Паника и отчаяние: Арендаторы в Ванкувере потрясены внезапным увеличением ежемесячной платы в три раза

Арендаторы одного из домов в Вест-Энде Ванкувера впали в панику из-за внезапного уведомления о крупных расходах на обслуживание, которое увеличило их ежемесячную плату в три раза.

«В этом здании проживает много пожилых людей, и оно рекламировалось, как доступная форма жилья», – говорит житель дома Кен Личак.

Он добавил, что многие жильцы потрясены коротким сроком, в течение которого они должны были найти деньги.

«Это вызвало чувство паники и отчаяния. Некоторые будут вынуждены продавать жилье или столкнутся с банкротством».

Около шести недель назад частный владелец башни El Cid, 193 27-этажного дома на Комокс-стрит, построенного в 1968 году, разослал арендаторам уведомление о специальном взносе в размере $25 000 за каждую квартиру, который должен быть выплачен в начале марта.

Жильцам, которые платили операционные сборы в размере около $800 в месяц, пришлось предоставить 12 чеков с датой на сумму еще $2200 в месяц, и им сказали, что в ближайшие три года будет еще несколько подобных крупных взносов.

В этой ситуации они присоединились к другим арендаторам с низким или фиксированным доходом в других зданиях, которые также сталкиваются с повышением платы и требуют восполнить, по их словам, пробел в надзоре.

Владельцы такой аренды, по сути, выплачивают единовременную сумму владельцу или арендодателю, которая представляет собой многолетнюю, заранее оплаченную форму арендной платы, позволяющую им жить в квартире в течение всего срока аренды, который обычно составляет до 99 лет.

Большинство договоров аренды начали заключаться в 1974 году и появились после принятия закона о справедливом контроле за арендной платой. Небольшая группа владельцев квартир, сдаваемых в аренду, не согласилась и продала свои квартиры в аренду на 99 лет, чтобы обойти контроль за арендной платой.

В отличие от владельцев недвижимости strata и других долгосрочных арендаторов, частные контракты или договоры аренды, регулирующие эти арендные отношения, не подпадают под действие какого-либо законодательства или положений Закона об аренде жилой недвижимости.

В целом, их число относительно невелико. По данным провинции, существует всего около 20 зданий с такими арендными соглашениями, и их не следует путать с другими арендными соглашениями, в которых владельцы страты и страта владеют зданием, но не землей, на которой оно построено.

Тем не менее, в этих 20 зданиях находится около 2 000 единиц жилья для 4 000 жителей, и на протяжении десятилетий они служили более доступным вариантом жилья.

Житель Эль-Сид Рон Фишер считает, что стратегия Министерства жилищного строительства в отношении доступного жилья должна включать в себя правила для этой ограниченной по времени формы владения жильем.

Проблема в том, что владелец здания имеет исключительное право принимать все решения, включая ежемесячную плату за обслуживание, сроки и объем проектов по благоустройству здания, правила парковки, решения об одобрении или отказе в доступе к общим зонам и разрешении комитетам жильцов встречаться с руководством, пишет он.

Для разрешения мелких и крупных споров арендаторы могут обращаться только в суд. Но они опасаются этого делать, поскольку арендодатели относят судебные издержки на счет здания в качестве операционных расходов, которые должны оплачивать арендаторы.

Спенсер Чандра Герберт, представитель премьер-министра по связям с арендаторами, в своем заявлении сказал, что Министерство жилищного строительства «прислушивается к проблемам, с которыми сталкиваются долгосрочные арендаторы жилья». Сотрудники министерства отслеживают этот вопрос, включая соответствующие судебные решения, и будут продолжать изучать дополнительные возможности для расширения защиты потенциальных покупателей и арендаторов.

«Люди, особенно пожилые люди с фиксированным доходом, заслуживают того, чтобы чувствовать себя в безопасности в своих домах. Именно поэтому этой весной я буду руководить процессом взаимодействия, чтобы лучше понять озабоченность долгосрочных арендаторов жилья и оценить возможные меры по расширению защиты пострадавших лиц».