Почти вся зарплата уходит на аренду: канадский город установил антирекорд

Разрыв между минимальной заработной платой и стоимостью аренды недвижимости в Канаде достиг критической отметки, делая жилье недоступным для работников с низким уровнем дохода.

Канадский центр альтернативной политики (CCPA) опубликовал подробный отчет, согласно которому для самостоятельной оплаты однокомнатной квартиры в крупнейших мегаполисах страны канадцам необходимо зарабатывать почти вдвое больше установленной законом минимальной ставки.

Согласно обновленным данным исследования, в Ванкувере и Торонто арендатору требуется зарабатывать около $38 в час, чтобы позволить себе среднюю однокомнатную квартиру.

В годовом исчислении эта сумма превышает $78 тыс. Все расчеты центра базируются на признанном Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC) стандарте, согласно которому расходы на жилье не должны превышать 30 % от дохода семьи до вычета налогов.

Анализ показал, что только в восьми из 62 проанализированных канадских городов аренда однокомнатной квартиры остается доступной для людей, работающих полный рабочий день за минимальную плату.

При этом шесть из этих городов находятся в провинции Квебек, включая Шербрук, Труа-Ривьер и Сагеней.

В Ванкувере, Торонто и Калгари так называемая «арендная зарплата» для однокомнатной квартиры более чем в два раза превышает официальный минимум, что делает аренду невозможной без дополнительных источников дохода, совместного проживания с соседями или помощи родственников.

В отчете подчеркивается, что даже если два человека с минимальным заработком объединят свои бюджеты, им все равно придется отдавать более 30 % совокупного дохода за стандартную однокомнатную квартиру в главных экономических центрах страны.

Влияние стоимости жилья на уровень жизни

Британская Колумбия стабильно остается наименее доступным регионом для работников с минимальным заработком. Это происходит несмотря на самую высокую базовую ставку в стране, которая летом 2026 года должна достигнуть $18,25 в час.

Работнику в этой провинции необходимо трудиться три полные недели в месяц исключительно для того, чтобы заработать на оплату съемного жилья.

Похожая картина зафиксирована и в Онтарио: в Торонто средняя арендная плата требует от жителя около 145 часов работы в месяц по минимальной ставке, которая сейчас составляет $17,60.

Авторы отчета, экономисты Дэвид Макдональд и Рикардо Транжан, обращают внимание на то, что регулярное повышение минимальной заработной платы в Британской Колумбии и Онтарио не конвертируется напрямую в улучшение уровня жизни.

По их словам, владельцы недвижимости забирают большую часть этих зарплатных надбавок через постоянно растущие арендные ставки.

Исследователи отмечают, что работники с минимальным доходом практически лишены возможности решить базовые жилищные проблемы, поскольку вынуждены либо тратить критическую долю заработка на аренду, либо соглашаться на проживание в квартирах, не соответствующих нормам.

Данная жилищная диспропорция оказывает серьезное давление на канадское общество. Новые иммигранты, студенты, работники розничной торговли и сферы услуг оказываются в ситуации постоянной финансовой нестабильности.

Кроме того, арендаторы с низкими доходами непропорционально часто сталкиваются с угрозой выселения под предлогом капитального ремонта или сноса зданий.

В случае принудительного переезда им приходится выходить на новый рынок, где цены на свободные квартиры значительно выше: по последним данным, новые контракты в Ванкувере требуют от соискателя дохода в 46 долларов в час, а в Торонто — $42.

Представители некоммерческого сектора и объединения квартиросъемщиков призывают федеральное и провинциальные правительства сделать доступность жилья приоритетом в политических дискуссиях.

Эксперты настаивают на том, что строительство социального жилья и защита прав арендаторов должны развиваться быстрее, чем растут рыночные цены.

Ожидается, что публикация этих данных усилит давление на власти в рамках предстоящих законодательных сессий, где будут обсуждаться бюджетные ассигнования на жилищные программы и меры по защите финансово уязвимых слоев населения.