Пустующие кондо стали предметом большого спора на выборах в Британской Колумбии

Лидер BC NDP Дэвид Эби пообещал в случае победы на провинциальных выборах 24 октября ввести специальный налог на новые, полностью построенные кондо, которые остаются непроданными и пустуют больше года.

Первоначальная ставка составит 2% от стоимости квартиры. За каждый следующий год, в течение которого она остаётся непроданной, налог будет увеличиваться ещё на один процентный пункт.

Эби также предлагает повысить действующий в Британской Колумбии налог на спекуляции и пустующее жильё – до 2% для канадских владельцев и до 5% для иностранных собственников.

В Большом Ванкувере пустуют кондо на $4,4 млрд

Обосновывая предложение, лидер NDP сослался на данные Real Property Data. Согласно отчёту компании, в Большом Ванкувере сейчас стоят пустыми тысячи новых квартир общей стоимостью около $4,4 млрд.

Эби утверждает, что новый налог способен вывести на рынок приблизительно 5 000 кондо.

«Они совершенно новые. Они уже построены. Они готовы к тому, чтобы в них въехали люди», – заявил политик во время предвыборного мероприятия в Бернаби.

По мнению лидера NDP, жители Британской Колумбии не должны платить огромные суммы за аренду или покупку жилья, пока застройщики оставляют готовые квартиры пустыми, рассчитывая продать их позже по более высокой цене.

«Мы вмешаемся. Мы будем защищать жителей Британской Колумбии – так же, как противостоим Дональду Трампу, мы будем противостоять застройщикам и защищать семьи, которые не справляются с высокой стоимостью жизни», – сказал Эби.

Почему кондо не продаются?

Однако представители строительной отрасли и оппозиция предлагают другое объяснение. По их мнению, квартиры стоят пустыми не потому, что застройщики намеренно придерживают их в ожидании роста цен, а потому, что покупатели просто не могут позволить себе такое жильё.

Высокие процентные ставки, дорогая ипотека и общая стоимость недвижимости резко сократили спрос. При этом сами девелоперы также сталкиваются с подорожанием кредитов, строительных материалов и рабочей силы.

В BC Conservatives считают, что введение ещё одного налога не решит проблему доступности жилья.

«Не существует такой проблемы, которую NDP не попыталась бы исправить новым налогом», – заявил временный лидер консерваторов Лорн Дёрксен.

По его словам, после девяти лет правления NDP объёмы строительства жилья сокращаются, продажи падают, а тысячи готовых квартир остаются пустыми именно потому, что жители провинции не могут их купить.

Консерваторы пообещали не вводить новых налогов в случае победы на выборах. Они считают, что правительству следует сосредоточиться на экономическом росте и снижении расходов, а не оказывать дополнительное давление на строительные компании.

Может ли новый налог сделать жильё ещё дороже?

Эксперты пока неоднозначно оценивают предложение NDP.

Директор городской программы Университета Саймона Фрейзера Энди Ян отметил, что пока неясно, какой результат должен принести налог.

«Этот налог призван изменить поведение застройщиков или стать источником дополнительных доходов?» – задался вопросом эксперт.

Главный экономист Ассоциации недвижимости Британской Колумбии Брендон Огмундсон предупредил, что предложение может иметь серьёзные последствия для строительства.

По его словам, большинство застройщиков и так хотели бы продать готовые квартиры, однако нынешняя ситуация на рынке крайне сложная. Если компании заставят продавать жильё даже с убытком, это может ухудшить их финансовое положение и лишить возможности запускать новые проекты.

В таком случае мера, которая должна увеличить количество доступных квартир, в долгосрочной перспективе способна привести к противоположному результату – строительству ещё меньшего количества жилья.

Купить пустующие квартиры за государственный счёт

Предложение о новом налоге появилось на фоне вопросов о другой жилищной инициативе. Ранее федеральное и провинциальное правительства объявили о намерении приобрести более 2 220 пустующих кондо в Британской Колумбии и превратить их в доступное жильё.

Эби обещал представить подробности программы осенью, однако объявление досрочных выборов поставило дальнейшую судьбу инициативы под вопрос.

Теперь избирателям предлагают два разных подхода к одной проблеме. NDP намерена вмешаться в рынок с помощью налогов и государственных программ, чтобы заставить владельцев быстрее продавать или заселять пустующие квартиры. Консерваторы выступают против дополнительных сборов и утверждают, что сначала необходимо устранить причины, по которым жильё стало недоступным для покупателей.

На фоне жилищного кризиса спор о пустующих кондо может стать одной из ключевых тем последних недель предвыборной кампании в Британской Колумбии.