Рынок недвижимости Канады вернется к "равновесию" в 2023 году

После «ажиотажа» 2021 года и «большого пика» в 2022 году в следующем году на рынок недвижимости Канады может вернуться «баланс», говорит президент Re/Max Canada Кристофер Александр.

По его словам, насколько высоко Банк Канады поднимет процентные ставки, и когда он приостановит или вернется к более нормальным шагам в своей политике, будет зависеть, когда покупатели и продавцы жилья почувствуют себя комфортно, вернувшись на рынок.

Цены будут расти за пределами самых дорогих рынков: Re/Max

Согласно опубликованному во вторник прогнозу компании Re/Max по рынку жилья на 2023 год, цены на жилье в Канаде снизятся в среднем на 3,3% по сравнению с 2022 годом.

Несмотря на относительную стабильность цен в национальном масштабе, на региональном уровне в Онтарио и западных районах Канады ожидается дальнейшее снижение цен.

По прогнозам Re/Max, некоторые города Онтарио особенно уязвимы: более резкое снижение цен ожидается в районе Большого Торонто (на 11,8%), Барри (на 15%) и Дареме (на 10%).

В некоторых районах Британской Колумбии также ожидается снижение цен, например, в Большом Ванкувере (на 5%), Келоуне (на 10% ) и Нанаймо (на 10%).

Однако в некоторых районах Атлантической Канады и Альберты в 2023 году ожидается рост, прогнозирует Re/Max.

Например, в Калгари цены вырастут на 7%, а средние цены на недвижимость в Галифаксе могут подскочить на 8% в следующем году.

Некоторые рынки пользуются преимуществами как относительно доступные направления для тех, кому «не по зубам» Онтарио и Британской Колумбии.

Галифакс пользуется спросом,  а Калгари получил «огромную выгоду» от межпровинциальной миграции во время пандемии.

«Покупатели почувствуют себя увереннее, когда увидят, что Банк Канады либо приостановит повышение ставок, либо вернется к более нормализованным шагам», — говорит Александр.

Но никто не знает, насколько высоко Банк Канады в конечном итоге поднимет процентные ставки, и Александр признает, что чрезмерное ужесточение может затормозить восстановление рынка жилья и привести к «дальнейшей корректировке» цен.

Он добавил, что оптимистично настроен на то, что Банк Канады будет осторожен в своем подходе и постарается не подвергать страну жесткой рецессии.