В Британской Колумбии повышают налог на спекуляцию и пустующее жильё

Правительство Британской Колумбии увеличивает ставку налога на спекуляцию и пустующее жильё (Speculation and Vacancy Tax, SVT) второй год подряд — шаг, направленный на возвращение большего количества жилой недвижимости на рынок жилья, сдерживание спекулятивного владения и увеличение доходов провинциального бюджета.

Как объявлено во вчерашнем бюджете Британской Колумбии на 2026 год, ставка налога для иностранных владельцев и лиц с незадекларированными мировыми доходами — а также других групп, указанных в рамках SVT — вырастет на один процент с действующей ставки в три процента до 4%, начиная с 1 января 2027 года.

Новая ставка SVT будет применяться к налогам, подлежащим уплате на основании использования жилой недвижимости в течение календарного 2027 года и далее. Провинциальное правительство отметило, что изменение не повлияет на декларации, основанные на использовании недвижимости в 2026 году или ранее. Ставка за налоговый 2026 год останется на уровне 3%.

Налог SVT впервые был введён в 2018 году, чтобы побудить владельцев недвижимости либо проживать в своих домах, либо сдавать их в аренду, а не оставлять жильё пустующим или удерживать его преимущественно как инвестиционный актив.

В 2018 году начальная ставка SVT составляла 0,5% от оценочной стоимости недвижимости для всех объектов, подпадающих под налог.

В период с 2019 по 2025 год ставка составляла 2% для иностранных владельцев и лиц с незадекларированными мировыми доходами и 0,5% для граждан Канады или постоянных жителей Канады, которые не относятся к категории лиц с незадекларированными мировыми доходами.

Затем в 2026 году ставка была увеличена до 3% для иностранных владельцев и лиц с незадекларированными мировыми доходами и до 1% для граждан Канады или постоянных жителей.

Ежегодные декларации по SVT провинциального правительства подаются до 31 марта. Более 99% жителей Британской Колумбии обычно освобождаются от уплаты налога каждый год, однако все владельцы жилья в налогооблагаемых районах SVT обязаны подавать декларацию.

Люди, которые проживают в своей недвижимости, сдают её в аренду не менее чем на шесть месяцев или соответствуют другим критериям освобождения, не обязаны платить налог.

Декларация по SVT Британской Колумбии подаётся отдельно от декларации по налогу на пустующее жильё города Ванкувера (Empty Homes Tax, EHT), срок подачи которой — начало февраля каждого года.

При ставке 4% налог SVT составил бы примерно 88 000 долларов в год для среднего отдельно стоящего дома в Ванкувере, исходя из стоимости недвижимости в $2,21 млн, и примерно $20 000 в год для среднего таунхауса или кондоминиума в Ванкувере стоимостью $806 000, согласно июльскому реестру BC Assessment за 2025 год.

Бюджет на 2026 год оценивает, что доходы от SVT вырастут со $105 млн в 2025/2026 финансовом году до $161 млн в 2026/2027 году и до $184 млн как в 2027/2028, так и в 2028/2029 годах.

Кроме того, предусмотрено повышение провинциального налога на недвижимость (School Tax), налога на спекуляцию и пустующее жильё (SVT) и подоходного налога Британской Колумбии, а также изменения в программе отсрочки налога на недвижимость (Property Tax Deferment Program).

Также налог PST значительно расширяется и будет распространяться на более широкий спектр профессиональных услуг, связанных с архитектурным проектированием, строительством и операциями с недвижимостью, в частности на комиссии, связанные с покупкой и продажей нежилой недвижимости.