Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Владельцы недвижимости в Британской Колумбии "в панике" после принятия закона о краткосрочной аренде - почему?

Дмитрий

- 24 ноября 2023, 12:22

По словам Дианны Стил, она никогда не видела такого количества кондоминиумов и домов, выставленных на продажу в Келоуне (Британская Колумбия), как в этом месяце.

Владельцы недвижимости в Британской Колумбии
Фото: Darryl Dyck I The Canadian Press

Основатель компании Keys to Kelowna Properties Inc., управляющей арендой элитной недвижимости, говорит, что рынок недвижимости города, расположенного на берегу озера, «перенасыщен» объектами, разрешенными для краткосрочной аренды. Некоторые из продавцов — люди, купившие жилье не так давно и уже пытающиеся выехать.

«Они думали, что заработают огромные деньги, потому что видели, что происходило во время золотой лихорадки. А теперь они понимают: это была большая ошибка», — говорит Стил.

Эта «золотая лихорадка» — инвестирование в краткосрочную аренду жилья в Келоуне и многих других городах Канады может замедлиться в связи с принятием нового закона о регулировании краткосрочной аренды, представленного правительством Британской Колумбии в середине октября.

Хотя главный экономист ассоциации недвижимости Британской Колумбии Брендон Огмундсон говорит, что, скорее всего, еще рано говорить, что принятые правила окажут существенное влияние на продажи. Он слышит от риэлторов анекдотические заявления, что инвесторы стремятся избавиться от недвижимости по мере вступления в силу новых правил.

 

Что изменилось?

Оперативные новости без ограничений в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

Изменения в политике включают в себя требование ко всем платформам краткосрочной аренды, таким как Airbnb, обмениваться данными с муниципалитетами для улучшения правоприменения на местах и увеличение штрафов для хозяев, нарушающих местные муниципальные законы.

Кроме того, все платформы краткосрочной аренды должны будут указывать в объявлениях лицензии на ведение деятельности и регистрационные номера, если это требуется местными органами власти, и оперативно удалять объявления, не соответствующие этим требованиям.

Краткосрочная аренда ограничивается основным жильем хозяина и одним дополнительным или вспомогательным жилым помещением.

По словам представителей провинции, правила будут вступать в силу поэтапно в период с настоящего времени до конца 2024 года.

Два дня спустя провинция также распространила действие налога на прибыль от продаж и размещение недвижимости еще на 13 муниципалитетов.

 

Обеспокоены и растеряны

По словам риэлтора из Келоуны Тамары Стоун, на следующий день после того, как 16 октября закон о краткосрочной аренде прошел первое чтение, ей позвонили шесть человек, опасаясь, как это отразится на их финансах, если они больше не смогут сдавать жилье в краткосрочную аренду для пополнения ипотечных платежей.

По ее словам, с момента объявления правительства в районе появилось 250 новых объявлений о продаже домов и 392 новых объявления о продаже кондоминиумов, и это в то время, когда уровень объявлений обычно низок.

Кондоминиумы в Келоуне
Фото: Winston Szeto I CBC

Стоун также отметила, что, хотя на ее компьютере настроено оповещение, отмечающее объявления со словом Airbnb, чтобы показывать их клиентам-инвесторам, она больше не получает никаких обращений.

«Почти все отредактировали свои объявления, чтобы не говорить об Airbnb, потому что сейчас это невозможно. Я бы не чувствовала себя комфортно, продавая апартаменты под обещание, что вы заработаете столько денег, потому что мы этого не знаем», — сказала она.

 

Увеличение числа объявлений в Виктории

По данным Статистического управления Канады, только за период с 2015 по 2018 год объем доходов, полученных владельцами частных домов, сдаваемых в краткосрочную аренду, в нашей стране вырос до $2,2 млрд, то есть почти в десять раз всего за три года.

Помимо ужесточения регулирования, кардинально изменилась и финансовая сторона уравнения.

Процентные ставки значительно выше, чем несколько лет назад, а значит, владельцам недвижимости, заинтересованным в краткосрочной аренде, необходимо иметь возможность получать больший доход, чтобы покрыть расходы по ипотеке.

Эти факторы, вероятно, и способствуют росту числа объявлений в Виктории (Британская Колумбия), который отмечает аналитик по недвижимости и сторонник жилищного строительства Лео Спалтехольц.

Дэвид Эбби
Фото: Chad Hipolito I The Canadian Press

В 2018 г. столица запретила сдавать вторичные квартиры на Airbnb, но разрешила краткосрочную аренду в зданиях, где ранее это было прямо разрешено зонированием.

По словам Спалтехольца, с момента октябрьского объявления о запрете на краткосрочную аренду вторичных апартаментов число объявлений о сдаче таких апартаментов выросло на 389% (44 в 2023 году против 9 в 2022 году) за последние четыре недели по сравнению с тем же периодом в 2022 году.

Дастин Миллер, риэлтор из Виктории, говорит, что в результате введения этих правил десятки квартир были выставлены на продажу, но не были проданы, вероятно, потому, что их цена была такой, что покупатели не могли ее оправдать, не имея возможности получать доход от Airbnb.

По словам Миллера, из 44 объектов, включенных в список, за последний месяц было продано только два.

Есть вопросы по покупке / продаже недвижимости в Ванкувере? Обращайтесь!

Артем Лысенко:
 REALTOR®.
+1 (604) 771-0662
(Whatsapp, Telegram).

Вебсайт и Рекомендации

И, возможно, грядут новые ограничения.

В понедельник федеральный министр жилищного строительства Шон Фрейзер заявил, что правительство Канады рассматривает ряд мер по ограничению числа объектов Airbnb и других систем краткосрочной аренды, чтобы увеличить предложение жилья, доступного для аренды на более длительный срок.

Миллер считает, что это также может заставить больше людей продавать жилье, особенно в тех регионах, где еще не действуют гражданские правила.

«Я думаю, что мы можем увидеть увеличение числа объявлений в соседних муниципалитетах, где нет такой правовой структуры, как в городе Виктория», — сказал он.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 3

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как вы оцениваете текущие перспективы трудоустройства в Канаде?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
Парковка в Москве будет бесплатной 8 и 9 марта

Парковка в Москве будет бесплатной 8 и 9 марта

В Греции зафиксировали самую жаркую зиму за всю историю – предвестника летних пожаров

В Греции зафиксировали самую жаркую зиму за всю историю – предвестника летних пожаров

Вторжение России в Украину. Онлайн

Вторжение России в Украину. Онлайн

Байден и Трамп предвкушают победы в «супервторник»

Байден и Трамп предвкушают победы в «супервторник»

«Гарфилд в кино» — новый трейлер мультфильма о саркастическом рыжем коте (бонусом Снуп Кэт с голосом Снуп Догга)

«Гарфилд в кино» — новый трейлер мультфильма о саркастическом рыжем коте (бонусом Снуп Кэт с голосом Снуп Догга)

Цель в 65 млн долларов. В ГУР рассказали, как уничтожили корабль РФ

Цель в 65 млн долларов. В ГУР рассказали, как уничтожили корабль РФ "Сергей Котов"

Россияне утром обстреляли Херсон: ранен 76-летний мужчина

Россияне утром обстреляли Херсон: ранен 76-летний мужчина

Всеволод Кожемяко: Сейчас самая большая проблема Сил обороны - это недостаток управления

Всеволод Кожемяко: Сейчас самая большая проблема Сил обороны - это недостаток управления

Бывшие топ-менеджеры Twitter подали иск к Маску на $128 млн

Бывшие топ-менеджеры Twitter подали иск к Маску на $128 млн

Bloomberg: утечка разговора военных «возродила раскол» между ФРГ и союзниками

Bloomberg: утечка разговора военных «возродила раскол» между ФРГ и союзниками

ГУР подтвердил уничтожение російського корабля

ГУР подтвердил уничтожение російського корабля "Сергей Котов" дронами Magura

Калужский ликёро-водочный завод «Кристалл» запланировал перезапустить бренд виски William Scott в 2024 году

Калужский ликёро-водочный завод «Кристалл» запланировал перезапустить бренд виски William Scott в 2024 году

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как вы оцениваете текущие перспективы трудоустройства в Канаде?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить