Владельцы недвижимости в Британской Колумбии "в панике" после принятия закона о краткосрочной аренде - почему?

По словам Дианны Стил, она никогда не видела такого количества кондоминиумов и домов, выставленных на продажу в Келоуне (Британская Колумбия), как в этом месяце.

Основатель компании Keys to Kelowna Properties Inc., управляющей арендой элитной недвижимости, говорит, что рынок недвижимости города, расположенного на берегу озера, «перенасыщен» объектами, разрешенными для краткосрочной аренды. Некоторые из продавцов — люди, купившие жилье не так давно и уже пытающиеся выехать.

«Они думали, что заработают огромные деньги, потому что видели, что происходило во время золотой лихорадки. А теперь они понимают: это была большая ошибка», — говорит Стил.

Эта «золотая лихорадка» — инвестирование в краткосрочную аренду жилья в Келоуне и многих других городах Канады может замедлиться в связи с принятием нового закона о регулировании краткосрочной аренды, представленного правительством Британской Колумбии в середине октября.

Хотя главный экономист ассоциации недвижимости Британской Колумбии Брендон Огмундсон говорит, что, скорее всего, еще рано говорить, что принятые правила окажут существенное влияние на продажи. Он слышит от риэлторов анекдотические заявления, что инвесторы стремятся избавиться от недвижимости по мере вступления в силу новых правил.

Что изменилось?

Изменения в политике включают в себя требование ко всем платформам краткосрочной аренды, таким как Airbnb, обмениваться данными с муниципалитетами для улучшения правоприменения на местах и увеличение штрафов для хозяев, нарушающих местные муниципальные законы.

Кроме того, все платформы краткосрочной аренды должны будут указывать в объявлениях лицензии на ведение деятельности и регистрационные номера, если это требуется местными органами власти, и оперативно удалять объявления, не соответствующие этим требованиям.

Краткосрочная аренда ограничивается основным жильем хозяина и одним дополнительным или вспомогательным жилым помещением.

По словам представителей провинции, правила будут вступать в силу поэтапно в период с настоящего времени до конца 2024 года.

Два дня спустя провинция также распространила действие налога на прибыль от продаж и размещение недвижимости еще на 13 муниципалитетов.

Обеспокоены и растеряны

По словам риэлтора из Келоуны Тамары Стоун, на следующий день после того, как 16 октября закон о краткосрочной аренде прошел первое чтение, ей позвонили шесть человек, опасаясь, как это отразится на их финансах, если они больше не смогут сдавать жилье в краткосрочную аренду для пополнения ипотечных платежей.

По ее словам, с момента объявления правительства в районе появилось 250 новых объявлений о продаже домов и 392 новых объявления о продаже кондоминиумов, и это в то время, когда уровень объявлений обычно низок.

Стоун также отметила, что, хотя на ее компьютере настроено оповещение, отмечающее объявления со словом Airbnb, чтобы показывать их клиентам-инвесторам, она больше не получает никаких обращений.

«Почти все отредактировали свои объявления, чтобы не говорить об Airbnb, потому что сейчас это невозможно. Я бы не чувствовала себя комфортно, продавая апартаменты под обещание, что вы заработаете столько денег, потому что мы этого не знаем», — сказала она.

Увеличение числа объявлений в Виктории

По данным Статистического управления Канады, только за период с 2015 по 2018 год объем доходов, полученных владельцами частных домов, сдаваемых в краткосрочную аренду, в нашей стране вырос до $2,2 млрд, то есть почти в десять раз всего за три года.

Помимо ужесточения регулирования, кардинально изменилась и финансовая сторона уравнения.

Процентные ставки значительно выше, чем несколько лет назад, а значит, владельцам недвижимости, заинтересованным в краткосрочной аренде, необходимо иметь возможность получать больший доход, чтобы покрыть расходы по ипотеке.

Эти факторы, вероятно, и способствуют росту числа объявлений в Виктории (Британская Колумбия), который отмечает аналитик по недвижимости и сторонник жилищного строительства Лео Спалтехольц.

В 2018 г. столица запретила сдавать вторичные квартиры на Airbnb, но разрешила краткосрочную аренду в зданиях, где ранее это было прямо разрешено зонированием.

По словам Спалтехольца, с момента октябрьского объявления о запрете на краткосрочную аренду вторичных апартаментов число объявлений о сдаче таких апартаментов выросло на 389% (44 в 2023 году против 9 в 2022 году) за последние четыре недели по сравнению с тем же периодом в 2022 году.

Дастин Миллер, риэлтор из Виктории, говорит, что в результате введения этих правил десятки квартир были выставлены на продажу, но не были проданы, вероятно, потому, что их цена была такой, что покупатели не могли ее оправдать, не имея возможности получать доход от Airbnb.

По словам Миллера, из 44 объектов, включенных в список, за последний месяц было продано только два.

И, возможно, грядут новые ограничения.

В понедельник федеральный министр жилищного строительства Шон Фрейзер заявил, что правительство Канады рассматривает ряд мер по ограничению числа объектов Airbnb и других систем краткосрочной аренды, чтобы увеличить предложение жилья, доступного для аренды на более длительный срок.

Миллер считает, что это также может заставить больше людей продавать жилье, особенно в тех регионах, где еще не действуют гражданские правила.

«Я думаю, что мы можем увидеть увеличение числа объявлений в соседних муниципалитетах, где нет такой правовой структуры, как в городе Виктория», — сказал он.