Доля домовладельцев среди новых иммигрантов в Канаде выросла

В Канаде зафиксировано существенное изменение структуры собственников на рынке недвижимости: недавние иммигранты все чаще приобретают жилье, тогда как среди урожденных канадцев доля домовладельцев постепенно сокращается.

Statistics Canada опубликовало новые данные, отражающие финансовые приоритеты различных демографических групп в условиях меняющейся экономики и растущей стоимости жизни.

Исследование, представленное ведомством, основывается на комплексном анализе налоговых деклараций лиц в возрасте от 25 до 54 лет за период с 2018 по 2021 год.

Основное внимание было уделено постоянным резидентам, находящимся в первые пять лет после получения своего официального статуса.

Анализ охватил несколько ключевых регионов страны, включая такие провинции, как Онтарио, Альберта, Манитоба, Остров Принца Эдуарда, Новая Шотландия, Нью-Брансуик и Британская Колумбия.

Согласно официальному отчету, в провинции Онтарио доля домовладельцев среди иммигрантов, проживающих в стране пятый год, увеличилась с 35,7% в 2018 году до 40,2% в 2021 году, показав относительный рост более чем на 12%.

За этот же отчетный период аналогичный показатель среди людей, родившихся в Канаде, снизился на 5% — с 50,7% до 47,8%.

В Приморских провинциях и Манитобе новые резиденты продемонстрировали самые высокие темпы приобретения недвижимости, достигнув уровней, сопоставимых с показателями местного населения.

«По мере увеличения времени пребывания в Канаде недавние иммигранты с большей вероятностью становятся владельцами жилой недвижимости», — пояснил Самуэль МакИсаак (Samuel MacIsaac), старший аналитик Центра статистики жилья и доходов при Национальном статистическом управлении.

По его словам, несмотря на то что в первые годы новые резиденты реже владеют жильем по сравнению со среднестатистическим урожденным канадцем, к пятому году этот разрыв в уровне собственности существенно сокращается.

Различия в финансовых стратегиях

Опубликованная статистика детально объясняет, как различные группы подходят к планированию личных финансов, что напрямую влияет на канадские семьи и молодых специалистов.

Данные показывают, что недавние иммигранты чаще покупают более дорогие объекты недвижимости и готовы брать на себя крупные ипотечные обязательства.

В частности, лица моложе 35 лет, ставшие домовладельцами в период с 2018 по 2021 год, выплачивали более высокие ежемесячные платежи по ипотеке по сравнению с домохозяйствами канадского происхождения.

Доходы иммигрантов на начальном этапе их пребывания в стране, как правило, ниже, чем у канадцев, покупающих жилье впервые. Из-за высоких выплат по кредитам новые резиденты значительно реже делают взносы в зарегистрированные пенсионные планы (RRSP).

Самуэль МакИсаак связывает эту разницу с различными финансовыми подходами: иммигранты чаще рассматривают основное место жительства как главный инструмент накопления капитала и формирования семейного благосостояния, в то время как урожденные канадцы предпочитают балансировать между недвижимостью, традиционными пенсионными сбережениями и другими инвестиционными инструментами.

Влияние предыдущего опыта и региональные факторы

Наличие предыдущего канадского опыта играет решающую роль в скорости покупки недвижимости.

Более 85% иммигрантов, сумевших купить жилье в первый год после получения статуса постоянного резидента, ранее уже проживали в Канаде по рабочим визам, студенческим разрешениям или в качестве просителей убежища.

Примечательно, что даже в категории беженцев каждый десятый человек становится домовладельцем через пять лет после обустройства в стране, а в провинции Онтарио этот показатель достигает почти 20%.

Темпы интеграции в жилищный рынок также зависят от региона происхождения новых граждан. Например, иммигранты из Южной Азии на пятом году жизни в Канаде зафиксировали долю домовладения на уровне 46% в провинции Британская Колумбия и 53,8% в Онтарио.

Выходцы из Восточной Азии чаще всего приобретают жилье в Онтарио, Альберте и провинции Британская Колумбия. В свою очередь, постоянные резиденты, родившиеся в Европе, США или Океании, демонстрируют финансовое поведение и показатели владения недвижимостью, практически идентичные тенденциям среди урожденных канадцев на всей территории страны.

Реакция финансового и социального сектора на эти данные сводится к признанию меняющейся демографии спроса.

Аналитики отмечают, что недавние иммигранты становятся ключевым стабилизирующим фактором на рынке недвижимости, хотя их высокая кредитная нагрузка делает эту группу более уязвимой к колебаниям процентных ставок и изменениям на рынке жилья.

Государственные профильные ведомства планируют продолжать сбор данных о долговой нагрузке населения, чтобы оценивать долгосрочную экономическую безопасность домохозяйств и адаптировать жилищную политику Канады к текущим демографическим реалиям.