В Ванкувере сейчас дешевле владеть недвижимостью, чем снимать жилье

В настоящее время Ванкувер является единственным крупным городом в Канаде, где владение жильем обходится дешевле, чем аренда.

По данным переписи населения 2021 года, средняя стоимость жилья для владельца недвижимости на 110 долларов меньше, чем средняя стоимость жилья для арендатора в Ванкувере.

Это обратная тенденция по сравнению с переписью 2016 года, когда было наоборот, и средняя стоимость жилья для арендатора была на 100 долларов меньше, чем ежемесячная стоимость жилья для владельца.

«Традиционно аренда всегда была дешевле, чем владение жильем, но, согласно этому показателю, для многих это уже не так», — говорит Энди Ян, градостроитель, доцент и специалист по жилищному анализу.

Это еще один своеобразный переворот для города Ванкувера, где средняя ежемесячная стоимость жилья для арендаторов стала настолько дорогой, что превысила ежемесячные расходы владельцев. И с точки зрения политики, это полный провал для арендаторов.

А для владельцев жилья, конечно, проблема в том, что вам нужен огромный первоначальный взнос в одном из самых дорогих городов Северной Америки».

Возможно, это не станет сюрпризом для 36% населения региона, которые снимают жилье (в Ванкувере этот показатель приближается к 53%).

Однако это подчеркивает новую реальность, согласно которой аренда жилья и накопление средств на покупку практически невозможны для среднего заработка. Вместо этого жителям Ванкувера приходится платить за аренду по высшему разряду и каким-то образом собирать первоначальный взнос, необходимый для приобретения жилья.

Когда они станут собственниками, им придется выплачивать ипотечные кредиты, чтобы снизить ежемесячные расходы на жилье. Дело не в том, что владение жильем стало дешевле, говорит профессор Ян. Наоборот, в период между переписями 2016 и 2021 годов аренда жилья стала дороже.

Для собственников жилье подорожало на 12% — с $1 306 до $1 460 в месяц, а для арендаторов — на 30%, с $1 206 до $1 507 в месяц. Эти суммы включают все расходы на жилье, в том числе такие расходы, как налоги, коммунальные услуги и плата за обслуживание.

Из 15 городов Канады с населением более 50 000 человек, где произошел переворот, несколько находятся в Британской Колумбии — Северный Ванкувер, Ванкувер, Бернаби и Ричмонд.

Самая большая разница в Канаде — в Ричмонде, где арендаторы платят на 300 долларов больше.