Рынок недвижимости в Канаде к концу года охладится сильнее, чем ожидалось

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) снижает прогноз продаж жилья в этом году и уменьшает свои ожидания по росту цен.

В своем последнем прогнозе развития рынка жилья ассоциация заявляет, что в этом году через канадские системы MLS будет продано 532 545 объектов недвижимости, что на 20 процентов меньше, чем в 2021 году.

Прогноз понижен по сравнению с июньским прогнозом CREA, который предсказывал 14,7% снижение продаж в этом году.

Обновление прогноза произошло после того, как CREA сообщило, что продажи жилья в августе снизились на один процент по сравнению с июлем и на 24,7% по сравнению с августом прошлого года.

Средняя цена продажи потеряла почти 200 000 долларов с момента достижения рекордного уровня в 816 720 долларов в феврале.

«В августе впервые с февраля продажи в стране не изменились от месяца к месяцу, что, наряду со стабилизацией спроса/предложения на многих рынках, может быть ранним признаком того, что резкая коррекция на рынках жилья по всей Канаде в этом году, возможно, уже закончилась», — сказала Джилл Удил, председатель CREA.

На нескольких рынках, включая Торонто, в последние месяцы наблюдалось охлаждение жилищных условий, поскольку растущие процентные и ипотечные ставки тормозили продажи и начали оказывать давление на цены.

Рост ставок привел к тому, что на многих рынках зимой прекратились неконтролируемые войны на торгах, что побудило потенциальных покупателей ждать более значительного снижения цен.

Удил считает, что, несмотря на недавнее падение цен, многие покупатели пока не хотят выходить на рынок.

«Некоторые покупатели могут предпочесть остаться в стороне, пока не увидят более четкие признаки стабилизации стоимости заемных средств и цен», — сказала она.

В преддверии публикации данных CREA старший экономист BMO Capital Markets Роберт Кавчич сказал, что жилищный сектор Канады находится в «уникальной» ситуации, поскольку многие потенциальные покупатели получили предварительные одобрения еще до ужесточения мер Банка Канады и теперь видят скидки на жилье в размере от 10 до 20%.

«Если вы можете купить жилье со скидкой при ипотечной ставке, которой больше нет, это может быть заманчиво», — написал он в среду в записке для инвесторов.

«Но общая картина такова, что нам еще предстоит пережить огромный шок от процентных ставок».