Канаду ждет рекордная коррекция цен на недвижимость: продажи могут упасть на 42%

Согласно отчету, подготовленному экономистом Королевского банка Канады Робертом Хоугом, цены на жилье могут упасть более чем на 12% к началу следующего года по сравнению с пиком рынка. Это является более значительным падением, чем любой из четырех национальных спадов за последние 40 лет.

Ожидается, что продажи также упадут на 23% в этом году и на 15% в следующем, сообщает RBC. Это общее снижение на 42% с начала 2021 года превзойдет падение на 38% в 2008 и 2009 годах.

Рынок жилья Канады резко изменился с тех пор, как Банк Канады начал повышать свою базовую процентную ставку с рекордно низкого уровня в марте.

Центральный банк, стремясь сдержать инфляцию, которая достигла самого высокого уровня за последние четыре десятилетия, на прошлой неделе объявил о крупнейшем с 1998 года единовременном повышении процентной ставки.

Он повысил базовую ставку на целый процентный пункт до 2,5% и пообещал, что в будущем будет еще больше повышений. Хоуг из RBC прогнозирует, что политики не остановятся, пока не достигнут отметки 3,25% в октябре.

«Это приведет к тому, что все больше покупателей отойдут в сторону», — сказал он в своем отчете. «Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы спад углубится, и активность перепродаж и цены на жилье достигнут более низких уровней, чем мы предполагали ранее».

Рост ипотечных ставок может оказать еще большее влияние на доступность. Хог ожидает, что один из показателей доступности жилья, стоимость недвижимости в процентах от дохода домохозяйства, достигнет самого низкого уровня за всю историю, что вытеснит многих покупателей с рынка.

Канадские провинции с самыми высокими ценами на жилье — в настоящее время Британская Колумбия и Онтарио — столкнутся с еще более резким спадом: базовые цены упадут на 14% в этих регионах, а продажи сократятся на 45% и 38% соответственно.

Тем не менее, Хог охарактеризовал подобный прогноз как коррекцию, а не обвал, учитывая перегретый рынок в последние два года.

Снижение с таких рекордных уровней может начать ослаблять некоторые проблемы с доступностью жилья, сказал он, добавив, что растущая иммиграция в сочетании с низкой вероятностью перестройки может гарантировать, что рынок не войдет в «смертельную спираль». Он ожидает, что коррекция закончится где-то в первой половине следующего года.

«Грядущий спад следует рассматривать как долгожданное охлаждение после двухлетнего ажиотажа, который лег огромным финансовым бременем на многих новых домовладельцев и сделал мечты о собственности более труднодостижимыми», — написал Хог.

Источник

Читайте по теме:

1. Дома в Канаде теперь продаются со скидкой в 200 000 долларов
2. Средняя цена недвижимости в Большом Ванкувере снизилась на 13,5% с февраля
3. Как на дрожжах: Аренда в Канаде растет на фоне падения цен на жилье
4. Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять дом в ипотеку в Торонто и Ванкувере