Как на дрожжах: Аренда в Канаде растет на фоне падения цен на жилье

Потенциальные покупатели оказались втянутыми в безумную войну за недвижимость во время пандемии, когда цены на жилье в Канаде выросли более чем на 50% всего за два года.

Теперь конкуренция переместилась в сферу аренды, когда арендодатели требуют предоплату за несколько месяцев вперед, а иногда даже натравливают арендаторов друг на друга, чтобы выяснить, кто заплатит больше.

Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Канаде выросла на 13,7% с начала года, по данным Rentals.ca, причем в Торонто она увеличилась на 18,5%, а в Ванкувере – на 19,2%.

Переход от ажиотажного спроса на жилье для покупки к аренде делает очевидной более широкую проблему канадского жилья: его просто не хватает, говорит Дэн Скэрроу, президент Macdonald Realty в Ванкувере.

«Более высокие процентные ставки не уничтожают спрос на жилье, они просто смещают спрос с покупки на аренду», – сказал он.

Банк Канады повысил свою процентную ставку до 2,5% с 0,25% в начале года для борьбы с инфляцией, которая в июне достигла почти 40-летнего максимума в 8,1%.

Быстрый рост стоимости заемных средств охладил рынок недвижимости, снизив среднюю цену на жилье в Канаде на 18,5% с февральского пика, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости.

Однако снижение цен, похоже, не помогает потенциальным покупателям, которые теперь не могут получить кредиты из-за гораздо более высоких ставок по ипотечным кредитам. А это, в свою очередь, повышает спрос на аренду.

«Арендная плата стала безумной, потому что людям нужно где-то жить», – говорит Пол Эвистон, агент по недвижимости из Ванкувера. «Спрос на рынке аренды действительно вырос, поскольку многие люди, которые были потенциальными покупателями, теперь вынуждены снимать жилье».

Благодаря такому горячему спросу на аренду инвесторы чувствуют себя достаточно уверенно, чтобы переждать спад цен, а некоторые даже хотят приобрести новые объекты инвестиционной недвижимости.

Агент из Торонто Имран Хан только что продал лофт-квартиру инвестору, который смог сдать ее в аренду в течение нескольких дней после закрытия сделки.

«Рост иммиграции и возвращение в городские центры после пандемии еще больше повысят спрос на городские кондоминиумы», – говорит Хан.

Смещение акцента с собственного жилья на аренду также начинает проявляться в данных по инфляции в Канаде: рост стоимости жилья резко снизился, в то время как инфляция арендной платы остается на уровне 32-летнего максимума, достигнутого в апреле.

Источник

Читайте по теме:

1. ТОП-15 самых дорогих городов для аренды в Канаде
2. Дома в Канаде теперь продаются со скидкой в 200 000 долларов
3. Большинство канадцев потеряли надежду на покупку своего жилья
4. Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять дом в ипотеку в Торонто и Ванкувере