Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять дом в ипотеку в Торонто и Ванкувере

Новые данным с сайта Ratehub.ca. показывают, что вам необходимо иметь доход более $220 000, чтобы купить дом в Торонто и Ванкувере с 20% первоначальным взносом.

Несмотря на то, что цены на жилье снижаются на таких горячих рынках, как Торонто и Ванкувер, доход, необходимый для покупки жилья на этих рынках, все еще остается повышенным из-за более высоких показателей стресс-теста, вызванных ростом ипотечных ставок.

Ratehub.ca сообщает, что для расчетов использовались данные по недвижимости за март 2022 года и июнь 2022 года.

Покупатели жилья в Торонто должны зарабатывать на $15 750 или на 7% больше по сравнению с мартом, а в Ванкувере — на $31 730 или на 16%  больше.

Во всех городах Канады годовой доход, необходимый для покупки жилья, вырос в среднем на 18 000 долларов за последние четыре месяца.

В Виктории, Британская Колумбия, в июне наблюдался самый большой рост по сравнению с мартом — 35 760 долларов или 23% дохода.

«Цены на жилье должны значительно снизиться, чтобы нейтрализовать влияние, которое оказывает повышение ставок по ипотечным кредитам на стресс-тест», — сказал в своем заявлении исполнительный директор Ratehub.ca Джеймс Лэрд.

Быстрый рост процентных ставок привел к снижению цен на жилье в Канаде в последние месяцы, при этом средняя цена на жилье снизилась на 1,9 процента в июне по сравнению с маем, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA).

Июнь стал третьим подряд месяцем снижения цен на недвижимость в Канаде и самым большим месячным падением с 2005 года.

Старший экономист BMO Capital Markets Роберт Кавчич в своей записке от 15 июля отметил, что недавний шаг Банка Канады по повышению ключевой процентной ставки на целый процентный пункт создает предпосылки для еще более глубокой коррекции рынка жилья в 2023 году.

Повышение ключевой ставки усложнило получение права на ипотеку. Покупателям жилья нужно доказать банкам, чтобы они смогут выплачивать кредит даже, если ключевая ставка будет на 2% выше той, что указана в договоре, или 5,25% в зависимости от того, что выше.

Bank of Montreal, CIBC, RBC, Scotiabank, TD Bank и National Bank на прошлой неделе в ответ на повышение ставки центральным банком подняли свои прайм ставки на целый процентный пункт до 4,7 с 3,7.

Пятилетние фиксированные ставки продолжают держаться около или чуть выше 5%.

«Многие потенциальные покупатели в настоящее время сидят в стороне, ожидая, как будет развиваться ситуация со ставками, поэтому на этих крупных рынках наблюдается значительное снижение объема сделок. Но спрос все еще существует», — сказал Лэрд.

Источник

Читайте по теме:

1. Дома в Канаде теперь продаются со скидкой в 200 000 долларов
2. Средняя цена недвижимости в Большом Ванкувере снизилась на 13,5% с февраля
3. Канада доминирует в рейтинге лучших городов мира для жизни
4. Банк Канады повышает процентную ставку до 2,5% — самый большой скачок с 1998 года