Можно ли позволить себе снимать жильё на минимальную зарплату в Ванкувере?

Сколько нужно зарабатывать в час, чтобы позволить себе аренду квартиры с одной или двумя спальнями в Ванкувере?

Известно, что город является очень дорогим для аренды жилья, но новый отчет подчеркивает, насколько тяжела ситуация для многих людей, которые называют или хотят называть это место своим домом.

По данным канадского центра политических альтернатив (CCPA), для того чтобы жить в Ванкувере с одной спальней и при этом тратить не более 30% своего дохода, человек должен зарабатывать $32 в час.

По словам старшего экономиста CCPA Дэвида Макдональда, аналитический центр пришел к этой цифре после анализа данных, полученных примерно в октябре 2022 г., когда минимальная заработная плата составляла чуть более $15 в час.

По его словам, чтобы позволить себе среднюю двухкомнатную квартиру, человек должен зарабатывать $43 в час.

«В обоих случаях это более чем в два раза превышает минимальную зарплату, а это означает, что даже для того, чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру, необходимо, чтобы два человека работали на минимальной зарплате», — пояснил Макдональд.

«Это просто показывает, насколько все стало недоступным. И даже если посмотреть на ситуацию сквозь пальцы, то можно подумать, что 10 или 20 лет назад в Ванкувере были районы, может быть, не самые лучшие, где можно было снять квартиру с одной спальней. Но на самом деле в Ванкувере сейчас нет районов, где люди, которые получают минимальную заработную плату, могут снять в аренду квартиру с одной спальней».

Судя по всему, это не редкость в масштабах страны. В своем анализе CCPA рассмотрела 37 городов Канады, и, по словам Макдональда, только в 10 из них есть «хоть один район, доступный для работников с минимальной заработной платой».

«Несмотря на то, что мы действительно наблюдаем значительные подвижки в отношении минимальной заработной платы… мы не видим улучшения уровня жизни, чего можно было бы ожидать от повышения минимальной заработной платы», — сказал он.

Последний отчет CCPA был подготовлен в условиях, когда многие канадцы по всей стране продолжают бороться с сохраняющейся высокой стоимостью жизни. На прошлой неделе Банк Канады вновь повысил ключевую процентную ставку — на четверть пункта до 5%.

В результате многие влезли в ещё большие долги, а перспектива выбраться из них не представляется возможной.

По словам Макдональда, в результате недоступной арендной платы многие ощущают давление.

По его словам, в CCPA наблюдается «огромный рост числа обращений в продовольственные банки».

«Это довольно странно, учитывая, что рынок труда был достаточно напряженным. Мы наблюдаем хорошие показатели занятости для лиц трудоспособного возраста. Несмотря на это, мы наблюдаем огромный всплеск количества продовольственных банков. Отчасти это связано с высокими ценами на продукты питания, а отчасти — с высокой арендной платой. Если вам не хватает денег, то на первом месте у вас стоит квартплата, затем коммунальные услуги, затем продукты питания. Если у вас заканчиваются деньги, то, скорее всего, на третьем месте — на продуктах питания».

Решение проблемы стремительно растущей арендной платы

Когда речь заходит о решениях, Макдональд отмечает, что общепринятая точка зрения сводится к тому, что не хватает предложения.

«Но когда речь идет о доступности аренды, это, на мой взгляд, опасное упрощение того, что необходимо», — сказал он.

С одной стороны, он отмечает, что необходим эффективный контроль за арендной платой, который не «изобилует лазейками». По его словам, нельзя допускать, чтобы арендная плата росла «существенно быстрее темпов инфляции».

«В идеале она должна расти ниже уровня инфляции, а в большинстве провинций это не всегда так», — сказал Макдональд.

С другой стороны, по его мнению, правительство должны быть осторожны с тем, что он называет ограничением заработной платы.

Что касается предложения, то, хотя он и согласен с тем, что его необходимо увеличить, он считает, что оно должно быть очень узким.

«Одним из видов предложения является закладка фермерских полей в пригородах и строительство особняков. Это, безусловно, увеличит предложение, но ничего не даст для повышения доступности аренды», — сказал он.

Макдональд считает, что лучшим выходом из сложившейся ситуации является более активное участие федерального правительства в строительстве субсидированного и доступного жилья.