Что такое квадрохаус и может ли он помочь в решении жилищного кризиса в Канаде?

32-летняя Келли Сингх выросла в пригороде Торонто и надеялась прожить там всю жизнь, но по мере обострения жилищного кризиса в Канаде она видит, как стремительно меняется ее община.

«Многие мои друзья, выросшие в моем районе, выросшие так же, как и я, были вынуждены уехать. Они бы с удовольствием вернулись, но у них просто нет выбора», — говорит она.

Помимо того, что за последние несколько лет цены на жилье в районе Большого Торонто (GTA) резко выросли, по словам Сингх, у новых покупателей жилья очень мало выбора в отношении того, в каком доме они хотят жить. Кроме покупки дома на одну семью, стоимость которого может превышать миллион долларов, или кондоминиума, больше ничего приобрести нельзя.

На прошлой неделе на рассмотрение городского совета Миссиссауги было вынесено предложение, призванное изменить ситуацию и предложить покупателям жилья больше вариантов. Предложение, призывающее строить больше квадрохаусов, или «четырехплексов», вблизи остановок скоростного транспорта, было отклонено советом.

Сингх, защитница жилищного строительства из группы More Housing Mississauga, была среди тех, кто выступал в совете в поддержку этого предложения. Она сказала, что результат голосования «разочаровывает».

«Несмотря на то, что совету было представлено множество хороших данных, подтверждающих ценность квадрохаусов в Миссиссауге, члены совета проголосовали против этого предложения. Они отклонили его не на основании данных. Их отказ был обусловлен желанием провести дополнительные консультации».

Мэр Миссиссауги Бонни Кромби и федеральный министр жилищного строительства Шон Фрейзер также выразили свое разочарование.

«Я думаю, что настало время отказаться от исключающего зонирования и ввести в Миссиссауге щадящую плотность», — заявила Кромби вскоре после голосования, предположив, что члены совета могут изменить свое мнение в «ближайшем будущем» после проведения общественных консультаций.

Это также является частью стратегии федерального правительства, направленной на то, чтобы подтолкнуть муниципалитеты к принятию изменений в зонировании в рамках своего $4-миллиардного Фонда ускорения жилищного строительства.

Однако в другом городе, расположенном неподалеку от Торонто, дебаты вокруг четырехквартирных домов пошли по другому пути. В понедельник совет города Китченер (провинция Онтарио) обратился к городским властям с просьбой разработать проект подзаконного акта, который бы рассматривал возможность строительства четырехквартирных домов на жилых участках. Предложение может быть вынесено на голосование уже в начале 2024 года.

МакКеллар сказал, что четырехквартирный дом предлагает решение некоторых проблем.

«Это четырехквартирное жилье позволит вам, например, переселить родителей и иметь собственную квартиру. Это также позволяет людям иметь инвестиционную единицу, в которой они могут поселить своих детей на некоторое время, а затем сдать ее в аренду», — сказал он.

Отличительной чертой предложения четырехквартирного дома в Миссиссауге было то, что эти жилые единицы должны были быть построены вокруг транзитных остановок, включая автобусные коридоры и сети легкорельсового транспорта. Эксперты говорят, что отсутствие жизнеспособных транспортных альтернатив является еще одной причиной, по которой люди могут захотеть покинуть пригород.

Квадрохаусы могут помочь не только жителям, но и городам

Джеймс МакКеллар, почетный профессор недвижимости и инфраструктуры, говорит, что помимо преимуществ для жителей, строительство четырехквартирных домов будет лучше и для городского бюджета.

По его словам, было бы проще и дешевле проложить трубы и канализационные сети, а также создать эту инфраструктуру, если бы застройка была более плотной.

«Я всегда говорил, что города работают лучше всего, когда вы находите способы сблизить людей друг с другом», — сказал МакКеллар.

Кэролин Уитцман, эксперт по жилищной политике, сказала, что создание Фонда ускорения жилищного строительства и привязка стимулов к уплотнению могут помочь улучшить жилищное строительство по всей стране.

По ее словам, многие крупные города по всей стране, такие как Торонто, Ванкувер, Калгари, Эдмонтон и Виктория, меняют свое мнение об ограничительных законах о зонировании. Между тем, некоторые муниципалитеты Онтарио, такие как Оттава, отстают в этом вопросе.