Домовладение в Канаде стало доступнее в начале 2023 года - но жилищный кризис все еще бушует: отчет

Недавно домовладение в Канаде стало немного доступнее — но, по мнению экономистов RBC, кризис доступности жилья все еще бушует во многих частях Канады.

В новом отчете RBC о тенденциях развития жилищного строительства, опубликованном в конце июня, говорится, что показатель доступности стоимости владения недвижимостью, разработанный банком, снизился в первом квартале 2023 года впервые почти за три года.

Способ измерения доступности владения жильем заключается в том, какой процент медианного дохода домохозяйства идет на покрытие расходов на владение.

В первом квартале 2023 года доля медианного дохода домохозяйства, идущая на покрытие расходов на владение жильем, в Канаде составила 59,5%, снизившись на 1,6% пункта.

Это не совсем резкое снижение — но после постоянного роста с начала 2020 года любое ослабление бремени расходов, связанных с владением недвижимостью, вероятно, станет желанной передышкой для многих.

В отчете говорится, что Банк Канады, приостановивший повышение ставок, помог домовладельцам получить передышку.

«Изменение политики помогло стабилизировать ипотечные ставки, что позволило ценовой коррекции снизить стоимость владения, связанную с покупкой жилья в первом квартале 2023 года», — написал в отчете экономист RBC Роберт Хоуг.

«Несмотря на положительный эффект, снижение стоимости владения едва ли поможет обратить вспять огромную потерю доступности жилья с середины 2020 года».

Собственный дом может стать «несбыточной» мечтой для тех, кто имеет средний доход в дорогих городах, таких как Ванкувер, Виктория и Торонто, говорится в отчете, и все еще труднодостижим в Монреале, Оттаве и Галифаксе «в меньшей степени».

Хотя цены на рынке жилья снизились, уравнение спроса и предложения затрудняет для многих поиск жилья: на рынке представлено больше объектов, чем когда-либо прежде, а выставленных на продажу объектов недостаточно, говорится в отчете.

В отчете приводится разбивка некоторых наиболее активных городов с точки зрения рынка жилья.

Экономисты RBC обнаружили, что продолжающийся рост стоимости владения в Ванкувере наконец-то прервался, и в первом квартале 2023 года наблюдалось первое снижение цен с середины 2020 года. Тем не менее, это по-прежнему самое дорогое место в Канаде для владения жильем — 96,1% по показателю доступности жилья, разработанному RBC.

Несмотря на некоторое движение на рынке, когда весной покупатели и продавцы вернулись на рынок, в отчете говорится, что РБК ожидает, что «сохранение экстремального стресса от недоступности жилья будет препятствовать восстановлению рынка».

В Виктории произошел первый перелом за более чем два года: показатель доступности жилья по шкале RBC снизился на 2,1%. Однако этот показатель по-прежнему составляет «ошеломляющие» 73,5%, что делает его третьим по доступности среди рынков, отслеживаемых RBC.

Похожая история происходит и в Торонто. За последние два года показатель доступности жилья в городе вырос на 10%, а снижение на 2% в последнем квартале только начало сходить на нет. На приобретение жилья в Торонто по-прежнему уходит почти 80% медианного дохода семьи, что ставит ситуацию «все еще в глубокий кризис».

Согласно отчету, ситуация в Оттаве является «сложной» для покупателей: показатель доступности жилья находится на худшем уровне за всю историю региона и составляет 47,1%. Данные о том, что цены могут снова вырасти, не способствуют этому, говорится в отчете.

По сравнению с некоторыми другими крупными городами, Калгари находится в более выгодном положении: уровень перепродажи жилья остается выше допандемического уровня, а общая доступность значительно выше, чем в других регионах. Согласно отчету, Эдмонтон в настоящее время даже более доступен, с общим показателем доступности 34,2%, а Саскатун — 34,3%.

Реджайна в настоящее время является самым доступным рынком в Западной Канаде, набрав 28,4%.

«Но влияние на доступность жилья может быть кратковременным», — предупреждает отчет. «Усиление активности перепродаж этой весной ужесточило соотношение спроса и предложения, что привело к росту цен».

В Монреале уровень перепродажи жилья более чем на 30% ниже уровня, существовавшего до пандемии. В Квебек-Сити в первом квартале 2023 года цены в основном не изменились, при этом средние цены «все еще в пределах досягаемости» для обычных покупателей.

На восточном побережье жители Сент-Джона все еще борются с резким ростом стоимости владения жильем с конца 2021 года, а объем перепродажи жилья с тех пор упал на 40%.

«В последнее время количество новых объявлений опустилось до минимума за несколько десятилетий», — говорится в отчете.

В Галифаксе число новых объявлений также упало до «20-летнего минимума», что отчасти объясняется огромным сокращением предложения.