Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!
[bsa_pro_ad_space id=3]

Как мы и прогнозировали в предыдущей статье, 11 июля Банк Канады (BoC – Bank of Canada) огласил свое решение по процентной ставке, решив поднять ее еще на 0.25%. Наблюдаем интересный тренд: за последний год это уже четвертое увеличение. Следующее заседание банка произойдет в сентябре и многие эксперты предсказывают очередной скачок.

Фото: Sean Kilpatrick

Почему Банк Канады опять поднял ставку?

Банк следует монетарной политике страны и предпринимает меры, чтобы удержать уровень инфляции. Как правило, при высокой инфляции растет и ставка. Так как на экономику и инфляцию влияет множество индикаторов, таких как уровень производства, безработица, розничная торговля и ВВП, взглянув на показатели, можно сказать что канадская экономика демонстрирует быстрый рост. Чтобы замедлить темпы роста экономики, Банк делает кредиты более дорогими для населения.

Почему это важно для нас?

На основании решения Банка Канады базируется процентная ставка большинства главных банков и кредитных учреждений страны, выдающих ипотечные и другие виды кредитов, включая коммерческие и индивидуальные займы. Многие банки уже подняли или планируют увеличение ставки вслед за решением Центрального Банка, что в свою очередь затронет тех, у кого Variable (Adjustable Rate) mortgage (ипотека с плавающей ставкой).

Как это работает?

Сценарий:

Два друга, живущих в Ванкувере, назовем их Билл и Джон, исправно вносят регулярные выплаты по ипотеке. Для примера, сумма ипотеки у каждого составляет $100,000. У обоих 5-летний контракт с банком (5 year term).

У Билла Fixed rate mortgage (ипотека с фиксированной ставкой). Представим, что его ставка 3.34%. Сумма очередной выплаты для него никак не изменится, даже после повышения ставки его банком. Выплата Билла составит $490.86.

У Джона Variable rate mortgage (ипотека с плавающей ставкой). Так как ставка у Variable mortgages изначально меньше, чем у Fixed Mortgages, предположим ставка Джона 2.45%. Банк Канады оглашает повышение ставки на 0.25%, за ним повышает ставку и банк Джона. Теперь ставка Джона 2.70%, а его выплата составит $458.70.

Не зная деталей, может показаться, что Джон в проигрыше, его ставка возросла, сумма выплаты увеличилась. Однако, статистика показывает, что те, у кого variable rate mortgage сберегают намного больше на протяжении всей ипотеки. Они выигрывают в долгосрочной перспективе. Также нужно учитывать и другие условия банка, помимо ставки.

Какой тип ипотеки выбрать: fixed rate, variable rate или adjustable rate – тема для следующей статьи. Пока важно одно: нужно четко знать условия банка, который предоставляет вам кредит и определиться с подходящим типом ипотеки. Иначе, вы рискуете переплатить крупную сумму. Вот почему кредитные учреждения делают около биллиона долларов каждые 90 дней. Так как у нас у всех разные цели и жизненные ситуации, стоит обратиться к специалисту чтобы подобрать самый выгодный вариант.

Если у вас возникли вопросы, я помогу вам разобраться во всех деталях. Ипотечная консультация бесплатная.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

[email protected]

текст

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x