Канаде необходимо построить 5,8 млн новых домов к 2030 году для преодоления жилищного кризиса

«Нужно много времени на строительство, также и много времени на прохождение через государственные процессы утверждения», – говорится в докладе. «Это означает, что мы должны действовать сегодня, чтобы достичь доступности жилья к 2030 году».

Если нынешние темпы нового строительства сохранятся, то, по мнению CMHC, к 2030 году жилищный фонд страны увеличится на 2,3 миллиона единиц, достигнув в общей сложности почти 19 миллионов единиц. Но для достижения доступности жилья для всех канадцев, по мнению агентства, необходимо построить еще 3,5 миллиона домов.

Однако смягчение условий на рынке жилья и нехватка рабочей силы в строительном секторе могут помешать довести количество жилья в Канаде до более чем 22 миллионов к 2030 году.

«В настоящее время существуют проблемы с предложением, нехватка рабочей силы, а стоимость финансирования растет, поэтому очевидно, что существуют краткосрочные проблемы», – сказал заместитель главного экономиста CMHC Алед аб Иорверт.

Экономист BMO Роберт Кавчич говорит, что достичь того, чего хочет CMHC, будет непросто.

«У нас огромная нехватка квалифицированных специалистов, а стоимость строительных материалов уже быстро растет», – сказал он. «Поэтому, если только экономика действительно не перевернется и не будет нуждаться в стимулировании, эффективно удвоить темпы нового строительства в течение следующего десятилетия будет крайне сложно без значительного инфляционного давления».

В первом квартале 2022 года насчитывалось 81 500 вакансий в сфере строительства, что более чем в два раза больше, чем в первом квартале два года назад. Между тем, продажи жилья упали почти на 22 % в мае по сравнению с прошлым годом и почти на 9% в период с апреля по май, так как средняя цена на жилье, скорректированная не по сезону, снизилась почти на 5% до 711 000 долларов за этот период.

CMHC говорит, что для достижения доступности жилья потребуется, чтобы застройщики стали более продуктивными и полностью использовали земельные владения для строительства большего количества единиц жилья.

Агентство также считает, что правительствам необходимо повысить эффективность систем регулирования, чтобы проекты утверждались быстрее.

CMHC отмечает, что две трети жилищного кризиса приходится на Онтарио и Британскую Колумбию – два рынка, которые столкнулись с серьезным снижением доступности жилья.

В 2003 и 2004 годах для покупки среднего дома в Онтарио среднему домохозяйству пришлось бы выделять около 40% своего дохода, а в Британской Колумбии – около 45%. По состоянию на 2021 год эта цифра приблизится к 60%.

В отчете говорится, что дополнительное предложение потребуется и в Квебеке, поскольку доступность жилья в этой провинции снизилась за последние несколько лет.

Источник

Читайте по теме:

1. Большинство канадцев потеряли надежду на покупку своего жилья
2. Государственный бюджет Канады: доступное жилье, траты на армию и другое
3. Арендовать или покупать недвижимость в Канаде? Что выгодней
4. Канада запретит иностранцам покупать недвижимость