Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Кризис доступности жилья в Канаде может сохраняться годами, несмотря на снижение ставок - почему?

Дмитрий

- 30 сентября 2024, 10:20

Покупка дома может остаться недоступной для многих канадцев в обозримом будущем, поскольку стоимость ипотеки вряд ли снизится настолько, чтобы компенсировать высокие цены на жилье и слабую покупательскую способность, говорят экономисты и агенты по недвижимости.

Кризис доступности жилья

Даже с учетом ожиданий того, что Банк Канады продолжит снижать ставки в ближайшие месяцы, проблема доступности жилья, которая подкосила результаты голосования премьер-министра Джастина Трюдо, вряд ли исчезнет до следующих выборов.

Срок полномочий либерального правительства истекает в конце октября 2025 года, но выборы могут состояться задолго до этого, поскольку консервативная оппозиция готова положить конец девятилетнему пребыванию Трюдо на вершине власти.

«Вы не вернетесь к доступному уровню цен на жилье в течение десятилетия», — заявил на прошлой неделе на конференции Тони Стилло, директор аналитической и прогнозирующей компании Oxford Economics.

Смешные и полезные видео о жизни в Ванкувере и Канаде в нашем TikTok. ⇒ Посмотреть!

Многие канадцы оказались вытеснены с рынка жилья после того, как два года назад начали расти процентные ставки. В то же время огромный приток иммигрантов привел население Канады к рекордным показателям, что еще больше увеличило спрос на жилье и цены на него.

Rudavska Rectangle

Благодаря тому, что процентные ставки начали снижаться, самая низкая процентная ставка по ипотеке, пятилетняя фиксированная, сейчас составляет около 4,75 %, что на 150 базисных пунктов меньше, чем год назад. Но даже это снижение, и ожидания дальнейшего смягчения, не вызвало всплеска покупок жилья.

Есть вопросы по покупке / продаже недвижимости в Ванкувере? Обращайтесь!

Артем Лысенко:
 REALTOR®.
+1 (604) 771-0662
(Whatsapp, Telegram).

Вебсайт и Рекомендации

Для «большинства потенциальных покупателей, которые находятся на обочине, если это означает уменьшение расходов на $50 или даже $100 в месяц благодаря снижению процентных ставок, то это все равно недоступно», — говорит Роберт Хоуг, помощник главного экономиста Royal Bank of Canada.

По его словам, на самых дорогих рынках, в Торонто и Ванкувере, многие потенциальные покупатели все еще остаются без жилья. Некоторые из них смогут купить дом в следующем году, но не настолько, чтобы восстановить баланс.

Доступность жилья зависит от цен на жилье, процентных ставок и дохода заемщика. Для потенциальных покупателей эти показатели изменились в неблагоприятную сторону с начала пандемии.

С апреля 2020 года средние цены на жилье в Канаде выросли более чем на 30 %, в то время как процентные ставки взлетели на 4,75 базисных пункта, пока не начали снижаться в июне.

Расчеты, основанные на средних ценах на жилье, проведенные Canadian Real Estate Association, показывают, что ежемесячные процентные платежи по пятилетней ипотеке с фиксированной ставкой все еще на 40 % выше, чем в январе 2020 года, даже после снижения стоимости ипотеки с прошлогодних максимумов.

За тот же период реальный или скорректированный на инфляцию доход домохозяйств вырос на 2,3 %, в то время как номинальный доход увеличился на 21 %, согласно оценкам Статистического управления Канады.

Для того чтобы доступность жилья вернулась на уровень, существовавший до пандемии, цены на него должны снизиться как минимум на 10 %, а расходы на выплату процентов по ипотеке — наполовину по сравнению с текущим уровнем.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 1

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Какой источник новостей вы используете чаще всего?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Какой источник новостей вы используете чаще всего?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить