Налог на пустующие дома сократил количество вакантной недвижимости в Ванкувере на 36%

Новые данные об эффективности муниципального налога на пустующие дома (EHT), представленные городом Ванкувер, показывают, что он помог сократить количество пустующей недвижимости по всему городу.

После пяти лет действия налога EHT общее количество вакантных объектов недвижимости в Ванкувере сократилось до 1 398 домов или на 36% по сравнению с 2017 годом, когда налоговый режим был введен впервые.

По данным, собранным в ноябре 2022 года, из 1 755 домов, объявленных или признанных вакантными в соответствии с EHT в 2020 году, 49% были переведены в статус занятых в течение 2021 налогового года.

В это число входят 868 заселенных домов, 158 освобожденных домов, 706 пустующих домов и 23 дома, не требующих декларации.

В отчете города за 2021 налоговый год отмечается, что 133 422 дома использовались в качестве основного жилья, а 57 181 дом сдавался в аренду.

Кроме того, в период с 2019 по 2021 год наблюдалась явная тенденция к снижению доли домов, используемых в качестве основного жилья, и незначительному увеличению доли арендованных помещений.

В 2021 году доля основного жилья составила 67,92%, а арендованного — 29,11%.

Если объединить освобожденную и пустующую недвижимость, то в 2021 налоговом году под эту классификацию попало в общей сложности 5 838 домов. Большинство из этих объектов (56%) — кондоминиумы.

Как и следовало ожидать, на полуострове в центре Ванкувера было зафиксировано наибольшее реальное количество освобожденных или вакантных единиц, которые в подавляющем большинстве являются кондоминиумами, в то время как в таких районах, как Shaughnessy and West Point Grey, где расположены более крупные и дорогие односемейные дома, доля таких классифицированных единиц также была одной из самых высоких.

Правительство провинции ожидает, что недавно принятое законодательство, запрещающее стратам ограничивать домовладельцев в сдаче в аренду своих квартир, потенциально добавит тысячи домов на рынок предложения аренды.

Около 2 300 пустующих кондоминиумов по всей Британской Колумбии могут быть сданы в аренду благодаря новым правилам.

На сегодняшний день EHT города Ванкувера собрала в общей сложности 115 миллионов долларов, которые в основном направляются на гранты некоммерческим организациям для финансирования строительства новых зданий доступного жилья.

В апреле 2022 года предыдущий состав городского совета Ванкувера одобрил повышение ставки EHT до 5% от оценочной стоимости недвижимости на 2023 налоговый год. Это выше текущей ставки в 3% на 2021 и 2022 налоговые годы.

Когда налог на пустующие дома был впервые введен в 2017 году, ставка составляла 1%, а первое повышение ставки в 2020 году привело к ее росту до 1,25%.