Недвижимость в США пользуется большим спросом у канадцев

Канадцы активно «захватывают» рынок недвижимости США.

Покупатели жилья из Канады потратили $6,6 млрд. на покупку недвижимости для отдыха, аренды и постоянного проживания к югу от границы в период с апреля 2022 года по март 2023 года.

Канадцы стали вторыми по величине покупателями жилой недвижимости в США. Первое место занимает Китай с долларовым объемом продаж $13,6 млрд.

Что касается доли иностранных покупателей на рынке, то Канада занимает третье место (10%), уступая Китаю (13%) и Мексике (12%). В предыдущем исследовании 2022 года канадцы занимали первое место среди иностранных покупателей недвижимости в США — 11%.

Канадцев привлекают в США возможности краткосрочной и долгосрочной аренды, более низкая цена за квадратный фут, возможность иметь дом для отдыха и благоприятное законодательство для домовладельцев. В результате к югу от границы наблюдается постоянный приток канадских покупателей жилья.

«За исключением, скажем, Нью-Йорка, вы получаете гораздо больше за свои деньги в городах США, чем в Канаде», — говорит Мэтт Кристоферсон, аналитик NAR.

Средняя цена квадратного метра жилья в Торонто составляет $10 947, в Чикаго — $1 950, согласно отчету от 1 августа.

В Ванкувере средняя цена квадратного метра отдельно стоящего дома составляет $7 848, а квартиры в кондоминиуме — $9 221, говорится в отдельном исследовании, опубликованном 2 августа компанией Century 21 Canada.

Среди канадцев, приобретающих недвижимость в США, 55% покупают ее во Флориде, следующие по популярности штаты: Аризона — 14% и Калифорния — 4%.

Больше всего внимания канадцы уделяют штату Аризона. Они относят его к категории «штатов с зеленой лентой», где практически отсутствуют ограничения на использование Airbnb и краткосрочную аренду.

Дэвид Пуотинен, управляющий партнер компании Real File Chartered Professional Accountants, говорит, что хотя исторически Флорида была одним из главных направлений для канадских покупателей, рост цен толкает канадцев в другие штаты.

Когда речь идет об инвестициях в долгосрочную аренду недвижимости — на год и более, — большим спросом пользуется Средний Запад США.

«Средний Запад США — самое популярное место сейчас для канадских инвесторов. Просто потому, что, особенно для тех, кто пытается приобрести многоквартирную недвижимость, вы можете купить многоквартирный дом за 50 000 или 60 000 долларов США за единицу», — сказал Пуотинен.

Для Airbnb Аризона, а точнее, Скоттсдейл, является центром.

«Очень многие граждане США мигрируют в Аризону. Они приезжают из Портленда, из Сиэтла… В этом штате происходит очень многое в экономическом плане. Миграция идет по всей территории США, и не только канадские иностранные покупатели приобретают недвижимость в Аризоне», — говорит Баллам.

Согласно отчету, среди покупателей, ищущих недвижимость в США, первое место занимают дома для отдыха (49%), а второе — первичное жилье (29%). 11% покупателей ищут сочетание отдыха и аренды; 7% покупают недвижимость для сдачи ее в аренду.

Из всех иностранных покупателей в США канадцы чаще всего приобретают дома для отдыха.

«Наши клиенты — инвесторы в недвижимость, и все больше людей ищут дополнительный источник дохода», — говорит Пуотинен. «Может быть, для того, чтобы дополнить пенсию, может быть, для того, чтобы выйти на пенсию пораньше. А есть и те, кто, откровенно говоря, хочет построить свою империю».

Он добавил, что интерес канадцев к американской недвижимости будет замедляться.