Покупать или арендовать жилье: что сейчас выгоднее в Канаде?

Стоимость покупки жилья в Канаде по сравнению с арендой столкнулась с одним из самых экстремальных ценовых расхождений с начала 2000-х годов.

В Канаде ежемесячные платежи по ипотеке сейчас более чем в два раза превышают среднемесячную арендную плату.

Средняя месячная арендная плата в Канаде в прошлом месяце достигла рекордного уровня — $2 149.

В то же время, по данным Ratehub, домовладелец, вносящий 10% первоначального взноса при покупке квартиры стоимостью $753 900 при пятилетнем кредите с переменной ставкой 5,95%, будет платить $4455 в месяц.

Это на 73% больше, чем в январе 2022 г., и на 207% больше, чем текущий средний уровень арендной платы.

Арендная плата опережает инфляцию, но за тот же период она выросла на 20%.

Теоретически стоимость покупки и аренды должна быть примерно одинаковой, заявил недавно в интервью газете The Wall Street Journal Мэтт Вэнс, руководитель отдела исследований многоквартирных домов компании CBRE.

В течение последних двух десятилетий средняя стоимость покупки жилья была примерно равна стоимости его аренды — сразу после финансового кризиса покупка даже считалась более выгодным вариантом. Сейчас, когда ставки, по данным Nerdwallet, находятся в районе 7%, это уже не так.

Почему это важно: Аренда пользуется дурной славой, поскольку многие канадцы считают, что инвестирование в дом — одно из лучших финансовых решений для накопления богатства в долгосрочной перспективе. Однако благодаря меньшим эксплуатационным расходам и первоначальным затратам, а также более коротким временным обязательствам, аренда может быть разумным решением.

Покупка жилья — отличный способ накопления капитала, однако высокие процентные платежи могут привести к тому, что ежемесячные выплаты по ипотеке едва ли позволят вам внести хоть какую-то лепту в основную сумму кредита.

Фактически ипотека стала настолько дорогой, что каждый пятый кредит на покупку жилья в трех крупнейших банках Канада имеет отрицательную амортизацию, т.е. ежемесячных выплат уже недостаточно для погашения процентов по кредиту. Вряд ли это можно назвать мечтой о собственном жилье.

Поэтому сейчас аренда жилья может быть более разумным решением.