• Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Рынок недвижимости в Канаде охлаждается. Чего ожидать осенью?

Анна Грин

- 26 августа 2022, 9:32

После того, как экономика Канады пережила пандемию COVID-19, рынок недвижимости демонстрирует признаки слабости, поскольку цены на жилье падают, а битвы на торгах стихают.

охлаждение на рынке недвижимости
Фото: Cole Burston / THE CANADIAN PRESS

Это радостная новость для потенциальных покупателей, надеющихся на лучшую цену. Но по мере приближения напряженного осеннего сезона риэлторы и экономисты расходятся во мнениях относительно того, как долго продлится снижение цен и насколько низко они опустятся.

«Осень будет интересной, потому что мы увидим, вероятно, больше покупателей, выходящих на рынок», — сказал Джон Пасалис, президент Realosophy Realty Inc. в Торонто.

Средняя цена на жилье по-прежнему выше уровня до пандемии, но растущие ипотечные ставки и инфляционное давление оказывают давление на рынок.

Когда в марте 2020 года начались локдауны средняя цена на жилье в Торонто — одном из самых горячих рынков в Канаде — составляла $902 680. В прошлом месяце она составила $1 074 754, что на один процент выше, чем в июле 2021 года, но на 6% ниже, чем в июне 2022 года.

По последним данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в июле цены составили $629 971, что на 5%  ниже по сравнению с $662 924 в июле прошлого года. С учетом сезонной корректировки они составили $650 760, что на 3% ниже, чем в июне.

По прогнозам ассоциации, средняя цена на жилье в стране вырастет на 10,8% в годовом исчислении до $762 386 к концу 2022 года и достигнет $786 252 в 2023 году.

Но некоторые экономисты ожидают еще большего снижения цен.

В июне трио экономистов Desjardins заявили, что ожидают снижения средней цены на жилье в стране на 15% с февральского максимума — $817 253 — до конца 2023 года, но поскольку «мы почти у цели», они скорректировали свой прогноз в августе, предсказав падение на 20-25%.

«Цены на жилье продолжают падать, и им предстоит пройти еще больший путь, прежде чем они найдут дно», — заявили Рэндалл Бартлетт, Элен Бегин и Марк Дезормо в докладе, опубликованном 11 июля.

Immigration - 750 × 200

Большая Facebook группа о Ванкувере

Задавайте вопросы, делитесь впечатлениями, знакомьтесь с новыми и интересными людьми. Присоединиться!

«Тем не менее, мы по-прежнему считаем, что цены на жилье в 2023 году будут выше уровня, существовавшего до пандемии, в целом по стране и во всех 10 провинциях».

В ожидании снижения цен агенты заметили, что потенциальные покупатели в последние месяцы сидят на обочине рынка, в то время как продавцы смирились с тем, что их дома не будут стоить столько денег, сколько стоили бы в начале года.

Лори Фралик называет это «патовой ситуацией».

«Мы видим низкие предложения», — говорит агент из Ванкувера в Keller Williams Realty VanCentral.

«Там много охотников за выгодными предложениями, но если продавцам не нужно продавать, они говорят: «Нет, извините».

Ситуация очень отличается от бурных темпов продаж и бешеных войн на торгах, наблюдавшихся в начале 2022 года и в конце прошлого года.

Во многом это изменение связано с ипотечными ставками, которые отражают колебания процентных ставок и могут снизить покупательскую способность.

В июле Банк Канады повысил свою ключевую процентную ставку на один процентный пункт до 2,5%, что стало самым большим повышением ставки в стране за последние 24 года.

Экономисты прогнозируют дальнейшее повышение ставок, и Фралик говорит, что они уже призывают людей, которым не нужно срочно покупать, повременить с этим.

Она отметила снижение цен в Британской Колумбии, но сказала, что это не такое значительное снижение, как многие ожидали.

«Если люди думают, что цены резко упадут, я не думаю, что это так», — сказала она.

«Если вы посмотрите на средние 10-летние показатели по Большому Ванкуверу, то цены на жилье значительно выросли, и если они и упадут, то незначительно и снова поднимутся».

Совет по недвижимости Большого Ванкувера сообщил, что совокупная базовая цена для региона — часто самого «горячего» в Канаде — в июле составила более 1,2 миллиона долларов, что примерно на 10% больше, чем в июле 2021 года, и на 2% меньше, чем в июне 2022 года.

«Никто не может предположить, насколько упадут цены», — сказала Шерри Купер, главный экономист Dominion Lending Centres.

По ее словам, рынки, как правило, очень локализованы, и скачки или падения, которые наблюдаются в одних странах, могут не повториться в других.

Например, по ее словам, в Альберте не наблюдалось такого спада, как на многих других канадских рынках, потому что ее энергетический сектор намного сильнее, чем в прошлом.

Однако Купер отметила, что активность продаж жилья очень резко снизилась в районе Greater Toronto Area, районе the Greater Golden Horseshoe и в некоторых районах Британской Колумбии вокруг Ванкувера.

«Именно на тех рынках, где наблюдался 50-процентный рост цен на жилье, произошла наибольшая коррекция, чего и следовало ожидать, поскольку это самые дорогие дома в Канаде с самыми большими непогашенными ипотечными кредитами».

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Будьте первыми, кто поставит оценку

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как изменился Ваш семейный бюджет в результате высокой инфляции и повышения процентных ставок?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
Пограничники показали, как

Пограничники показали, как "отправили на орбиту" российский склад с БК

Новое нападение в Иерусалиме: двое раненых, 13-летний палестинец

Новое нападение в Иерусалиме: двое раненых, 13-летний палестинец "нейтрализован"

Подоляк: Украина ведет переговоры по передаче стране авиации

Подоляк: Украина ведет переговоры по передаче стране авиации

Канцлер Германии Шольц пообещал взвешивать все шаги по Украине

Канцлер Германии Шольц пообещал взвешивать все шаги по Украине

Ситуация на рынке природного газа в Европе будет оставаться сложной - TotalEnergies

Ситуация на рынке природного газа в Европе будет оставаться сложной - TotalEnergies

Геноцид, джинсы и демографический бум // Истории крупнейших золотых лихорадок

Геноцид, джинсы и демографический бум // Истории крупнейших золотых лихорадок

Глава Минобороны Италии: поставки Украине оружия предотвращают третью мировую войну

Глава Минобороны Италии: поставки Украине оружия предотвращают третью мировую войну

Украина снизила посевные площади на 25%

Украина снизила посевные площади на 25%

Украина стремится получить первую партию из 24 истребителей от союзников – представитель ВВС

Украина стремится получить первую партию из 24 истребителей от союзников – представитель ВВС

В Херсоне сообщают о взрывах

В Херсоне сообщают о взрывах

Подоляк: Украина ведет переговоры о поставках ракет для ударов по Крыму

Подоляк: Украина ведет переговоры о поставках ракет для ударов по Крыму

Страны G7: Борьба с коррупцией важна на фоне увеличения иностранной помощи Украине

Страны G7: Борьба с коррупцией важна на фоне увеличения иностранной помощи Украине

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как изменился Ваш семейный бюджет в результате высокой инфляции и повышения процентных ставок?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить