Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

"Система сломана": Почему в Канаде всё чаще стали случаться конфликты между арендаторами и арендодателями?

Дмитрий

- 15 сентября 2023, 15:30

Радж Салван говорит, что живет в финансовом кошмаре.

Каждый месяц он все глубже погружается в долги, покрывая расходы на принадлежащую ему квартиру, которую занимает арендатор, не платящий и не собирающийся выезжать из неё.

По словам Салвана, задолженность его арендатора составляет более $34 тыс. Он был вынужден взять кредит под залог собственного дома, чтобы покрыть растущие расходы на ипотеку и коммунальные услуги.

«Я не могу объяснить, через какие душевные муки проходит моя семья», — сказал он.

Оперативные новости и эксклюзивный контент в нашем Telegram. Подписывайтесь! ✅

Салван считается «мелким арендодателем», у него всего один сдаваемый в аренду объект — двухкомнатная квартира в Торонто, которую он приобрел в качестве инвестиционной недвижимости несколько лет назад, чтобы подготовиться к выходу на пенсию. Его арендатор платил арендную плату в течение первого года, а затем прекратил платить в феврале 2021 года.

Immigration - 750 × 200

Салван переживает кризис. Но и провинциальный суд, призванный помогать таким людям, как он, тоже находится в кризисе.

Накопившиеся жалобы

Landlord and Tenant Board, LTB — единственный орган в Онтарио, ответственный за разрешение споров между арендодателями и арендаторами, столкнулся с накоплением жалоб, которые растянулись на несколько лет.

В докладе защитника прав людей, опубликованном в мае, говорится, что LTB имеет более 38 тыс. нерассмотренных дел, причем почти 90% жалоб поступает от домовладельцев. В докладе говорится, что десятки тысяч жителей Онтарио отказываются от правосудия из-за «мучительно долгих» сроков рассмотрения дел. Управление, по мнению авторов, «в корне не справляется со своими обязанностями».

Салван подал жалобу в апреле 2021 года и получил дату первого слушания в феврале 2022 года. Однако в тот день у суда не хватило времени, и рассмотрение дела было отложено. Следующее слушание состоялось в августе 2023 года, но его дело было отменено из-за ошибки, допущенной при подаче документов. Теперь он начинает процесс заново.

Ещё несколько лет назад дело, подобное делу Салвана, рассматривалось бы судьей в LTB в течение нескольких недель.

Почему так произошло?

Задержки начались ещё до COVID-19, но затем пятимесячный мораторий на проведение слушаний о выселении во время пандемии значительно усугубил ситуацию.

Во время пандемии на большей части территории Канады были приняты меры по защите жильцов от выселения — многие из них резко сократили свои доходы.

По словам Дэвида Вахсмута, доцента университета Макгилла и заведующего кафедрой канадских исследований в области городского управления, хотя задержки в Онтарио являются самыми длительными, время ожидания растёт по всей стране после пандемии.

Он отметил особенно сложную ситуацию в Британской Колумбии и Квебеке.

По крайней мере, в провинции Онтарио этому есть некоторое объяснение. В отчете омбудсмена говорится, что не существует достаточного количества судей, а архаичная система настолько сложна, что домовладельцы и арендаторы, по их словам, чувствуют себя в ловушке без помощи.

Канада находится в самом разгаре жилищного кризиса
Фото: CBC News

Арендаторы, оказавшиеся в затруднительном положении

Для арендаторов эти задержки затрагивают их непосредственное место проживания.

По словам Вахсмута, такие суды, как LTB, важны для обеспечения соблюдения правил, регулирующих аренду жилья, и обязательств как арендодателей, так и арендаторов.

По его мнению, увеличение числа жалоб в некоторой степени связан с тем, что некоторые арендодатели хотят нажиться на рынке, где стремительный рост арендной платы является нормой.

«Арендодатели пытаются заработать деньги, сдавая жильё в аренду, и их нельзя винить за это», — сказал он.

«Кроме того, вероятно, верно и то, что при таком увеличении арендной платы будет больше арендаторов, испытывающих трудности с оплатой жилья, поскольку сейчас в Канаде становится очень трудно позволить себе жильё».

«Создается впечатление, что система, которая существовала для арендаторов и арендодателей, просто рухнула. Она развалилась, и некуда обратиться за реальной помощью.»

Майк Рид — арендатор, который говорит, что уже несколько месяцев ждет слушаний.

Он и его семья уже несколько лет живут в «хаосе». Они умоляли сделать ремонт в их квартире, и когда их просьбы были наконец услышаны, результаты оказались некачественными: работы не выполнялись месяцами, по всему дому были дыры и пыль, входная дверь была открыта нараспашку, и никто не входил внутрь.

«Мне кажется, что они просто хотят, чтобы мы покинули дом», — сказал он.

Вдобавок ко всему, Рид говорит, что всего за несколько месяцев ему пришлось столкнуться с несколькими повышениями арендной платы, превышающими установленные нормы.

«Нам сказали, что в том случае, если мы хотим обратиться к судье, ждать придется не менее 24 месяцев», — сказал Рид.

Есть вопросы по покупке / продаже недвижимости в Ванкувере? Обращайтесь!

Артем Лысенко:
 REALTOR®.
+1 (604) 771-0662
(Whatsapp, Telegram).

Вебсайт и Рекомендации

Влияние на жилищный кризис

Канада переживает жилищный кризис, связанный с исторически низким уровнем доступности аренды жилья и продолжающимся увеличением количества квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду в крупных городах.

По мнению Элейн Пейдж, юрисконсульта из Торонто, «проблемы, возникшие в Landlord and Tenant Board, значительно усугубляют проблему жилищного кризиса».

Она считает, что в то время, когда Канада как никогда нуждается в долгосрочной аренде жилья, мелкие арендодатели уходят из этого бизнеса, опасаясь попасть в ловушку неработающей системы. Поэтому они переводят жилье на Airbnb или другие подобные сайты, где при возникновении проблем с арендатором можно вызвать полицию.

По данным сайта Insideairbnb.com, только в Торонто количество единиц жилья, размещенных на Airbnb, выросло более чем на 6 тыс. с 1 января по конец августа 2023 года. По данным ассоциации недвижимости Онтарио (Ontario Real Estate Association, OREA), за тот же период количество единиц жилья, сдаваемых в аренду в открытых источниках, сократилось примерно на 46%.

Элейн Пейдж
Фото: Li Yanjun I CBC

Пейдж работает над делами в LTB уже много лет. По ее словам, большую часть ее текущей нагрузки составляют домовладельцы, отчаянно нуждающиеся в помощи.

«У меня есть дела с задолженностью до $100 тыс. Раньше такого не было», — сказала она.

 

Есть ли выход?

Уполномоченный по правам человека представил более 61 рекомендации по решению проблем. В большинстве случаев они включают найм нового персонала, включая судей, а также упрощение системы.

Пока же, по словам Пейдж, она делает всё возможное, чтобы помочь клиентам разобраться в системе.

«Она довольно сложна, и если вы допустите хоть одну ошибку, например, в дате или в написании имени в уведомлении, то ваше заявление будет отклонено», — сказал Пейдж.

«Предполагается, что она должна быть удобной для пользователя. Вы не должны нуждаться в представлении интересов. Это, пожалуй, самое далекое от истины».

Тем временем Рид, Салван и тысячи других домовладельцев и арендаторов остаются ждать своей очереди к судье.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 1

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментариев: 1

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов

Надежда Бон

9:35, 17/09/2023

2

Пока не будет решён жилищный кризис, количество конфликтов будет только увеличиваться…

2

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Как вы относитесь к идее возвращения уголовной ответственности за употребление наркотиков в общественных местах?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости
С работы в ТЦК. Украинцам на удаленке будут присылать повестки: что известно

С работы в ТЦК. Украинцам на удаленке будут присылать повестки: что известно

Производитель «умных» колонок Sonos представил свои первые наушники

Производитель «умных» колонок Sonos представил свои первые наушники

Медведев: Россия будет помнить об участии нейтральных стран в саммите по Украине

Медведев: Россия будет помнить об участии нейтральных стран в саммите по Украине

В Житомире две девушки прыгнули с многоэтажки - соцсети

В Житомире две девушки прыгнули с многоэтажки - соцсети

Зеленский объяснил, как Россию начнут привлекать к переговорам

Зеленский объяснил, как Россию начнут привлекать к переговорам

https://www.epravda.com.ua/news/2024/05/21/713991/

https://www.epravda.com.ua/news/2024/05/21/713991/

Apple попробует оспорить штраф в размере €1,8 млрд, который регулятор выписал после жалоб от Spotify — Bloomberg

Apple попробует оспорить штраф в размере €1,8 млрд, который регулятор выписал после жалоб от Spotify — Bloomberg

Минюст России внес украинский фонд «Вернись живым» в реестр «нежелательных организаций»

Минюст России внес украинский фонд «Вернись живым» в реестр «нежелательных организаций»

Экс-мэра Балаклеи будут судить за госизмену. Он сотрудничал с РФ, ему грозит пожизненное

Экс-мэра Балаклеи будут судить за госизмену. Он сотрудничал с РФ, ему грозит пожизненное

Женщины-медики и фармацевты должны стать на учет в ТЦК: без военного билета их не будут брать на работу

Женщины-медики и фармацевты должны стать на учет в ТЦК: без военного билета их не будут брать на работу

Минэнерго готовит решение о

Минэнерго готовит решение о "посильном тарифе" на электричество для населения

Румыния готовит новый пакет военной помощи Украине – Зеленский

Румыния готовит новый пакет военной помощи Украине – Зеленский

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Как вы относитесь к идее возвращения уголовной ответственности за употребление наркотиков в общественных местах?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы
  • Самое
    читаемое
  • Последние
    комментарии
Все новости

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить