Спад на рынке жилья Канады будет "усиливаться и распространяться"

Канадский рынок жилья «утяжеляется» высокими процентными ставками. Поскольку дальнейшее повышение ставок не за горами, рынок ожидает прохладная осень.

В докладе, опубликованном ранее на этой неделе, Роберт Хоуг, помощник главного экономиста крупнейшего банка Канады RBC (Royal Bank of Canada), заявил, что тенденции охлаждения, наметившиеся на рынках жилья весной этого года, все еще «прочно» сохраняются по всей стране, а активность перепродаж и цены в августе еще больше снизились.

Большинство рынков в Онтарио, Британской Колумбии и Квебеке сейчас функционируют «значительно ниже» допандемических уровней, а коррекции цен способствуют ослабление спроса и предложения и «кислые» настроения покупателей.

«Растущие процентные ставки заставляют многих покупателей уходить в сторону и сокращают покупательский бюджет других. Наши ожидания того, что Банк Канады повысит свою учетную ставку до 3,5% к осени, будут продолжать охлаждать рынки в ближайшие месяцы», — сказал Хоуг.

«Мы видим, что спад усиливается и распространяется по мере того, как покупатели занимают выжидательную позицию, выясняя последствия повышения кредитных ставок».

Торонто и Ванкувер — наименее доступные рынки Канады — подвергаются наибольшему риску из-за чрезмерного роста цен. В пригородах вокруг этих двух городов наблюдалось самое значительное падение цен, отметил он.

Однако покупатели в Торонто «не сдаются», сказал Хоуг. Хотя уровень перепродажи жилья все еще ниже допандемического, он вырос на 11% (с учетом сезонных колебаний) в период с июля по август.

Сводный индекс цен на жилье MLS в городе упал пятый месяц подряд — на 2,8% до $1 120 000 — и сейчас находится на 16% ниже весеннего пика. Продолжающееся снижение цен предоставит дополнительные возможности для беспокойных покупателей.

Хоуг ожидает, что пригородные отдельные дома, на которые пришлось наибольшее снижение цен, в ближайшей перспективе испытают дальнейшую коррекцию, в то время как цены на кондоминиумы должны сохранить свою устойчивость, поскольку покупатели обращают свое внимание на доступные варианты.

Тем временем в Ванкувере спад «в самом разгаре», но пока нет признаков того, что рынок достиг дна.

Продажи и активность продолжают падать — в августе они снизились на 4% и 2,2%, соответственно, по сравнению с предыдущим месяцем. С момента пика перепродажа жилья снизилась на 46%, в то время как базовые цены упали на 6,7%.

Как и в Торонто, в пригородах Ванкувера наблюдалось наибольшее снижение цен. За последние три месяца цены в Pitt Meadows, Maple Ridge и Port Coquitlam упали более чем на 10%. В некоторых районах долины Фрейзер, где в 2021 году наблюдался «массовый» рост цен, они снизились более чем на 15%.

«Резкий рост процентных ставок и частичное возвращение людей в офисы, очевидно, заставляют покупателей более существенно менять цены на недвижимость вдали от городского ядра Ванкувера», — сказал Хоуг.

«Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы активность во всем регионе будет оставаться спокойной, поскольку рынок продолжает адаптироваться к новым реалиям. Повышение процентных ставок — это большая пилюля для покупателей, столкнувшихся с одними из самых высоких цен на жилье в Канаде».

«Мы считаем, что рынок будет продолжать [ослабевать] в предстоящий период, так как более высокие процентные ставки бросают вызов покупателям. Тем не менее, спрос и предложение в целом остаются сбалансированными, что должно удержать цены от резкого падения».

В Калгари происходит «мягкая коррекция», так как рынок продолжает сдерживать рост после бурного роста активности в начале 2022 года.

Однако даже после шести месяцев снижения подряд — включая падение на 2,2% с июля по август — перепродажи домов в городе остаются «оживленными» и значительно превышают уровни до пандемии.