TD Bank прогнозирует падение цен на жилье в Канаде до 25 % к началу 2023 года

Согласно новому отчету TD Bank, средняя цена на жилье в Канаде может упасть на 20-25 % с пика, достигнутого в начале этого года, до первого квартала 2023 года.

В докладе, опубликованном в понедельник, говорится, что снижение цен произошло летом, когда выросли ипотечные и процентные ставки. Многие ожидают, что падение продолжится осенью и даже зимой.

Последние данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показали, что в июле цены составили $629 971, что на 5 % ниже по сравнению с $662 924 в июле прошлого года. С поправкой на сезонность этот показатель составил $650 760, что на 3 % меньше, чем в июне.

Прогнозируемое в отчете падение цен представляет собой беспрецедентное снижение, по крайней мере, с конца 1980-х годов, когда началось изучение данных, но оно следует за не менее беспрецедентным ростом во время пандемии, написала экономист TD Риши Сонди.

Сонди говорит, что худших последствий, скорее всего, удастся избежать благодаря нескольким факторам, которые помогут смягчить спрос на жилье и цены — самый быстрый цикл повышения ставок за последние десятилетия, растущие доходы потребителей и избыточные сбережения, а также низкие запасы на рынке новых и перепродаваемых объектов.

Прогноз Сонди по ценам совпадает с прогнозом трио экономистов Desjardins. Они ожидали, что средняя цена на жилье в стране упадет на 15 % между февральским максимумом — $817 253 — и концом 2023 года, но в августе скорректировали свой прогноз, предсказав падение на 20-25 %.

Между тем, CREA в июне прогнозировало, что средняя цена на жилье в стране вырастет на 10,8 % в годовом исчислении до $762 386 к концу 2022 года и достигнет $786 252 в 2023 году.

Мерай Мансур, агент по недвижимости в Торонто, говорит, что прогноз Сонди кажется более реалистичным, исходя из того, что она видела в последние месяцы.

В таких районах Торонто, как Бичес и Лесливилль, по ее данным, цены уже упали на 10 %.

«По-настоящему умный покупатель ухватится за эту возможность, но некоторые покупатели думают, что еще немного… и цены упадут намного больше», — говорит она.

Она рассматривает этот период как «перезагрузку», особенно для продавцов, привыкших к войнам на торгах и стремительному росту цен, когда рынок был на подъеме во время пандемии.

В отчете Сонди также говорится о том, что к первому кварталу 2023 года количество продаж жилья упадет на 35%.

По данным CREA, июльские продажи жилья упали на 5,3 % по сравнению с июнем. Фактическое количество продаж в прошлом месяце составило 37 975, что на 29 % меньше, чем в июле прошлого года.

В долгосрочной перспективе TD по-прежнему позитивно оценивает перспективы жилищного строительства, поскольку, по его прогнозам, рост населения должен оставаться стабильным, поддерживая фундаментальный спрос на жилье.