В Канаде самый большой разрыв между ценами на недвижимость и доходами среди стран G7

Последние данные Организации Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР) о соотношении цен на жилье и доходов показывают, что во всех странах Большой семерки наблюдается снижение доступности жилья.

Однако в Канаде цены на жилье постоянно превышают доходы.

С 2005 года ни в одной другой стране Большой семерки разрыв между ценами на жилье и доходами не увеличивался так сильно.

Соотношение цены дома и дохода — это фундаментальный показатель оценки стоимости жилья. Когда соотношение растет, цены на жилье становятся более дорогими по отношению к доходам. Если соотношение падает, цены становятся более доступными.

Прямое сравнение стран не имеет особого смысла, поэтому ОЭСР создала индекс. Используя индекс, мы можем сравнить все страны, и увидеть, как ситуация изменились со временем.

Например, если индекс равен 125, то цены на жилье росли на 25% быстрее, чем доходы.

Цены на канадскую недвижимость являются самыми переоцененными в Большой семерке

С 2005 года соотношение цены жилья к доходам в Канаде выросло выше, чем в любой другой стране Большой семерки.

Во втором квартале 2021 года индекс составил 164,8, что на 19,8% выше, чем пять лет назад.

Для сравнения в Германии — 128,5, во Франции — 113,2, в Великобритании — 111,7, в Японии — 102, в США -94,2.

С 2005 года цены на жилье в Канаде росли на 64,8% быстрее, чем доходы.

Недавний пузырь, образовавшийся на рынке недвижимости Канады, не только растет так же быстро, как и в Германии (где существует такая же проблема), но и опережает ее.

Во всех странах «Большой семерки» за последние несколько лет соотношение цены жилья к доходу резко возросло, однако в Канаде и Германии риски того, что пузырь лопнет гораздо выше.

В случае с Канадой ситуация осложняется еще и тем, что быстрый рост цен на жилье в последнее время дополняет низкий рост доходов.

Источник