Владельцы недвижимости опасаются, что правила Airbnb могут уничтожить туризм в Британской Колумбии - почему?

Многое было сказано о правилах краткосрочной аренды, введенных Министерством жилищного строительства Британской Колумбии, и одна организация бьет тревогу о том, как это решение может повлиять на туризм в этой живописной провинции.

На сегодня Property Rights Association of BC обеспокоена тем, как это решение может повлиять на стоимость посещения Британской Колумбии туристами и предприятиями, которые обслуживают этих туристов.

«Все больше и больше людей будут приезжать, и им будет сложнее найти место для ночлега».

Орион Роджерс является директором ассоциации и занимается краткосрочной арендой жилья в Виктории с 2014 года. Роджерс считает, что права собственности домовладельцев «уводят из-под носа».

«Наша миссия — отстаивать права владельцев недвижимости по всей провинции».

Ассоциация направила письмо министру жилищного строительства Британской Колумбии Рави Кахлону. В ответ Роджерс считает, что ассоциация не получила «никакого ответа», который был похож на повторение пресс-релиза о правилах.

Говоря о правилах, премьер-министр Британской Колумбии Дэвид Эби сказал: «За последние годы количество краткосрочных арендных домов в Британской Колумбии выросло до огромных размеров, в результате чего тысячи домов, сдаваемых в аренду на длительный срок, исчезли с рынка. Именно поэтому мы принимаем решительные меры, чтобы обуздать процветающих владельцев мини-отелей, создать новые инструменты контроля и вернуть дома людям, которые в них нуждаются».

Пострадает ли туризм из-за ограничений на Airbnb в Британской Колумбии?

Претензии ассоциации сводятся к элементарной экономике.

Например, в таком городе, как Виктория, который уже испытывает дефицит гостиничных номеров, соотношение спроса и предложения на размещение туристов может сделать и без того скудное предложение номеров гораздо более дорогим.

По некоторым данным, предоставленным ассоциацией, Destination Victoria предполагает, что жемчужине острова Ванкувер необходимо 400-600 гостиничных номеров в ближайшие 18 месяцев, «чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими городами».

В сочетании с правилами краткосрочной аренды, по оценкам ассоциации, общая нехватка номеров составит 1027.

«Это немного не соответствует интересам путешественников», — говорит Роджерс.

Это также влияет на Большой Ванкувер, поскольку, по данным исследований, в ближайшие десятилетия региону потребуется на 20 тыс. номеров больше, чтобы удовлетворить спрос. Поскольку многие варианты краткосрочной аренды уходят с рынка, это число увеличивается, а вместе с ним и стоимость проживания для туристов.

По оценкам ассоциации, нехватка комнат Airbnb и краткосрочной аренды приведет к тому, что в период до 2030 года доходы от туризма в Британской Колумбии сократятся примерно на $736 млн.

Правила официально вступают в силу 1 мая, что вызывает беспокойство Роджерса и ассоциации.

Роджерс отмечает, что многие люди планируют свои летние поездки именно в это время года.

Некоторые из этих планов осуществляются после мая и позже, летом, когда в Британской Колумбии проходят крупные туристические мероприятия, такие как День Канады или майские длинные выходные.

Роджерс также назвал исследование, проведенное McGill, одним из тех, на которые ссылалась провинция, отстаивая свои правила.

«У вас есть законодательство, основанное на исследовании McGill. Оно было профинансировано ассоциацией отелей. И вот у вас есть эта плохая политика, которая была построена на этих данных».

Мы также поговорили с Роджерсом о том, что это касается не только иногородних. Даже те, кто совершает неспешные поездки на остров Ванкувер, скорее всего, пострадают в финансовом плане из-за сокращения количества вариантов размещения.

В конечном итоге Роджерс и ассоциация будут и дальше добиваться большей гибкости в правилах, вместо того чтобы, по их мнению, провинция применяла «шаблонные» методы.