Апрель завершился в сбалансированной зоне: соотношение продаж к активным объявлениям держится на уровне 13,8 % (диапазон баланса — 12-20 %).
По категориям:
— Дома 9,9 %,
— Таунхаусы 17,5 %,
— Квартиры 15,7 %.
Предложения вновь на пике десятилетия — около 16 200 активных лотов.
Продаж ≈ 2 160,
Новых объявлений ≈ 6 950;
Соотношение продаж к выставленным объектам ≈ 31 %,
Запас ≈ 7 месяцев.
Макро-фон. Непонятная тарифная политика США подталкивают часть покупателей к выжидательной позиции, тогда как постепенное снижение банковских ставок даёт рынку «подпорку». Экономисты называют текущие условия «окнами возможностей для тех, кто готов торговаться».
Средняя стоимость объектов
- Дома — $2 002 033 (-8,2 % г/г, -6,5 % м/м)
- Таунхаусы — $1 217 671 (-4,2 % г/г, -1,0 % м/м)
- Квартиры — $804 951 (-0,7 % г/г, -0,1 % м/м)
Что происходит?
- Сильнее всего просели дома на западной части Ванкувера (ценовой сегмент $3 млн+), где за год падение превышает 10 %. Покупатели готовы ждать дальнейших скидок, а продавцы часто корректируют цену уже через 3-4 недели после выхода на рынок.
- Таунхаусы удержались лучше остальных, особенно в Порт-Муди и Коквитламе: местами наблюдается даже скромный рост (около +1 % за месяц).
Квартиры показали наименьшее снижение: сегмент до $900 тыс. остаётся привлекательным для молодых специалистов и инвесторов под долгосрочную аренду.
Ипотека
Ипотека (средние значения на 5 лет от крупнейших банков):
- Фиксированная ставка — ≈ 4,4 %
- Переменная ставка — ≈ 4,55 %
Ставки продолжают плавно снижаться вслед за доходностью облигаций, и многие банки уже анонсировали дополнительные скидки к лету.
Аренда в Ванкувере
Студия — $2 250
1 bedroom — $2 500
2 bedroom — $3 459
3 bedroom — $4 500
4 bedroom — $5 625
Стоимость аренды снижается с лета прошлого года.
Новые правила и новости месяца
- Провинциальный реестр краткосрочной аренды (BC STR Registry).
С 1 мая все хосты обязаны регистрироваться; штраф до $5 000 в день. Подробнее → https://www2.gov.bc.ca/str - Home Flipping Tax.
Продажа жилья менее чем через 12 мес. — налог 20 % от прибыли; ставка снижается к 24-му месяцу. Разъяснения → https://www.canada.ca/flipping-tax - Федеральный бюджет 2025.
Лимит First Home Savings Account поднят до $50 000;
Для льготы по capital-gains нужно владеть домом минимум 2 года.
Советы покупателям
Относительно низкие ставки и огромное количество выбора дают возможность хорошо торговаться и «выбивать» наилучшие условия.
Советы продавцам
- Ставьте рыночную цену сразу — завышение быстро переводит объявление в разряд «залежавшихся».
- Подготовьте объект: мелкий ремонт, уборка всего лишнего и профессиональная подготовка объекта повышают шанс быстрой сделки.
Комментарии