Победа консерваторов: что изменится с жильём в BC, прогноз до 2028 и DRIPA

Пока ни один закон не изменился: обещания заработают после новых законов и первого бюджета, скорее всего весной 2027 года.

Цифры дефицита – только обещания: сейчас провинция идёт к дефициту около $13.8 млрд. Консерваторы закладывают рост экономики BC на 2.5–3.2% в год, хотя банки ждут 1–1.5%, и хотят урезать резервный фонд на пожары и другие ЧС с $5 до $3 млрд.

Реальную картину покажет первый бюджет.

DRIPA: стоит ли волноваться

Многие слышали, что «в Ричмонде могут забрать дома», и боятся за свою собственность. Вот что происходит на самом деле.

В мае 2026 года Верховный суд Канады оставил в силе решение из Нью-Брансуика: аборигенный титул нельзя объявить на частную землю.

Генпрокурор BC назвала это «ясным путём» для апелляции по Ричмонду, мэр Ричмонда – поводом «вздохнуть свободнее».
Консерваторы также обещают закон о защите собственности, по которому Land Title Act будет защищать всю частную землю, и публичную карту всех земельных исков, что упростит проверку участка.

Но права коренных народов защищены Конституцией, и последнее слово за судами.

В Lower Mainland Оттава в феврале признала права и титул Musqueam на Ванкувер, Бернаби, Ричмонд и соседние города. Это рамка для переговоров, а не решение суда, и частной земли, по словам правительства и вождя, она не касается.

Иск Kwikwetlem в Коквитламе и Порт-Коквитламе касается только государственных земель и сейчас на паузе. Из крупных дел частная собственность затронута только в Ричмонде:

Главное: отмена DRIPA остановит новые иски на основе этого закона, но решение по Ричмонду она не отменит.

Его решат апелляционные суды, и после прецедента из Нью-Брансуика шансы провинции выглядят лучше, чем год назад.

Что будет с ценами

Банки сходятся: 2026 год слабый, 2027-й станет годом осторожного восстановления. TD ждёт в 2027 году роста продаж в BC на 5.4% и цен меньше чем на 1%, RBC – роста продаж на 7.8%, BCREA – 74,000 сделок.

Central 1 прогнозирует около +10% продаж и в 2027-м, и в 2028-м, но к пику 2022 года средняя цена вернётся только в 2028 году. Все прогнозы сделаны до выборов.

Главная причина застоя – население. В 2025 году BC сократилась примерно на 41,000 человек, впервые с 1874 года: Оттава урезала число временных жителей, и уехали больше 80,000 из них, а 35,000 новых иммигрантов этого не перекрыли.

По оценке BC Stats, за 2025–2026 годы уедут ещё почти 149,000 временных жителей, и отток прекратится только к 2028 году. Когда население снова начнёт расти, вернётся и спрос.

Временные жители в основном снимали жильё, поэтому пустующих арендных квартир в Metro Vancouver стало 3.7%, больше всего за десятилетия.

Меньше арендаторов – меньше инвесторов, и сильнее всего дешевеют кондо. RBC считает, что квартиры в Metro Vancouver могут дешеветь до 2028 года, тем более что в 2027-м ждёт повышения ставки Bank of Canada.

Что добавят консерваторы

Дальше моё мнение. Сигнал «новых налогов на жильё не будет» может вернуть покупателей, которые выжидали. Ещё один возможный эффект – люди перестанут уезжать в Альберту.

Только в 2023 году BC потеряла в обмене с Альбертой около 15,000 жителей, больше, чем когда-либо. В опросе Stay with B.C. 36% назвали причиной дорогое жильё, а 28% – налоги и регулирование.

Я думаю, многие уезжали не только из-за цен, но и от политики NDP: новых налогов, всё новых правил и ощущения, что провинция идёт не туда.

Смена власти может это остановить: если налоги действительно снизят, а правила упростят, часть семей останется и купит жильё здесь, а не в Калгари.

Без налога на непроданные квартиры скидок от застройщиков станет меньше, а удешевление стройки покупатели почувствуют не раньше 2028 года: от согласования до готовой квартиры проходит несколько лет.

Итого: скачка цен из-за выборов я не жду. Скорее чуть больше сделок в 2027 году, особенно с домами и в регионах, а квартиры в Ванкувере пока останутся рынком покупателя.

Что делать

Покупаете? Почти ничего не меняется: налог при покупке прежний, ставки определяет Bank of Canada, и у покупателя сейчас сильная позиция на переговорах.

Продаёте? Не ждите роста цен после выборов: цены зависят от ставок и спроса. Похоже цены если и пойдут вверх то где то к концу 2027 года.

Есть пустующая вторая квартира? Налог вдвое не вырастет, но сдавать её по-прежнему выгоднее.

Пенсионер с отсрочкой налога на дом? Дождитесь бюджета: прежние, более мягкие условия обещают вернуть.

Если хотите понять, что это значит именно для вас, пишите.

Статья основана на программах партий, предварительных результатах выборов и прогнозах TD, RBC, BCREA и Central 1. Это не юридическая и не финансовая консультация.